Charmante Altbauwohnung mit Süd-Balkon in Nürnberg

Diese charmante 3-Zimmer-Altbauwohnung in Nürnberg bietet auf **83 m² Wohnfläche** eine gelungene Mischung aus historischem Flair und modernem Wohnkomfort. Die Wohnung befindet sich im **3. Obergeschoss** eines gepflegten Mehrfamilienhauses mit insgesamt 10 Parteien und besticht durch hohe Decken, einen stilvollen Erker und einen sonnigen Süd-Balkon.

**Innenbereich:** Der zentrale Essbereich verbindet geschickt das Wohn- und Schlafzimmer und kann flexibel als Esszimmer oder Arbeitsbereich genutzt werden. Das Wohnzimmer besticht durch seine lichtdurchfluteten Fensterflächen, den charaktervollen Erker und die beeindruckende Raumhöhe. Die separate Küche ist mit einer **Einbauküche** ausgestattet und bietet Platz für eine kleine Essecke. Vom Küchenbereich aus gelangen Sie auf den überdachten Süd-Balkon. Ein Tageslichtbad mit Eckdusche rundet das Raumangebot ab.

**Ausstattung:** * Ca. 83 m² Wohnfläche * 3 Zimmer * Sonniger Süd-Balkon * Einbauküche * Tageslichtbad mit Eckdusche * Keller- und Bodenabteil * Gemeinschaftlicher Trockenraum * Gasetagenheizung * Hausgeld: **59,45 €** (nicht umlagefähig) + 107,33 € (Rücklagen) + 133,22 € (umlagefähig) * Aktuell vermietet (Jahresnettokaltmiete: 11.454,00 €)

**Lage:** Die Wohnung liegt im beliebten Nürnberger Stadtteil Gärten bei Wöhrd, einer zentralen und dennoch ruhigen Wohngegend im Osten Nürnbergs. Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Cafés sowie Ärzte und Apotheken sind bequem erreichbar. Die Nürnberger Innenstadt und der Hauptbahnhof sind nur wenige Fahrminuten entfernt, eine **sehr gute Anbindung an den ÖPNV** ist durch nahegelegene Haltestellen gewährleistet. Der nahegelegene Wöhrder See bietet zudem attraktive Freizeitmöglichkeiten.