Charmante Altbauwohnung im Herzen von Berlin-Kreuzberg

Diese charmante **3-Zimmer-Wohnung** befindet sich im **ersten Obergeschoss** eines gepflegten Gründerzeitgebäudes im begehrten Bergmannkiez in Berlin-Kreuzberg. Die Wohnung ist seit 2002 **dauerhaft vermietet** und generiert eine Kaltmiete von 790,63 € pro Monat, was sie zu einer attraktiven Kapitalanlage ohne Leerstandsrisiko macht. Mit einer Wohnfläche von **92,5 m²** bietet sie großzügige Räume und ein authentisches Berliner Altbauflair.

**Innenbereich** Die Wohnung besticht durch hohe Decken mit originalen Stuckverzierungen, erhaltene Dielenböden und klare Proportionen. Sie gliedert sich in zwei geräumige Haupträume, eine separate Küche und ein Badezimmer mit Badewanne. Das Wohnzimmer ist der größte Raum und zur Straße ausgerichtet, während die Küche zur ruhigen Hofseite liegt und über ein eigenes Fenster verfügt. Das zweite Zimmer eignet sich ideal als Schlaf- oder Arbeitszimmer.

**Ausstattung** * **Wohnfläche**: 92,5 m² * **Zimmer**: 3 * **Etage**: 1. Obergeschoss * **Heizung**: Zentralheizung (vermutlich) * **Bodenbeläge**: Dielenböden, Fliesen * **Besonderheiten**: Stuckverzierungen, Fenster zur Hofseite in der Küche

**Lage** Die Wohnung liegt zentral im Herzen des Bergmannkiezes, einem der beliebtesten und charaktervollsten Viertel Berlins. Die Umgebung bietet eine exzellente Infrastruktur mit zahlreichen Cafés, Restaurants, Boutiquen und der Marheinecke Markthalle. Nahegelegene Grünflächen wie der Viktoriapark und das Tempelhofer Feld laden zur Erholung ein. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist durch die U-Bahn-Stationen Platz der Luftbrücke, Mehringdamm und Gneisenaustraße (U6/U7) sowie diverse Buslinien hervorragend.

**Zusätzliche Informationen** Das Gebäude ist Teil eines denkmalgeschützten Ensembles. Die Wohnung ist ideal für Kapitalanleger, die von der konstant hohen Nachfrage und Wertstabilität in dieser Lage profitieren möchten. Die Provision für den Käufer beträgt 3,57 % inkl. MwSt.