Charmante 2-Zimmer-Wohnung mit Balkon und Einbauküche in Erlangen

Diese **gut geschnittene 2-Zimmer-Wohnung** im Hochparterre eines gepflegten Mehrfamilienhauses bietet auf ca. **51 m² Wohnfläche** ein behagliches Zuhause. Die Wohnung wurde **renoviert und ist gepflegt**, was sich in den durchweg angenehmen Wohnräumen widerspiegelt. Der nach Süden ausgerichtete **Balkon** ist vom kleineren der beiden Zimmer aus zugänglich und lädt zum Entspannen ein.

Im Inneren erwartet Sie ein durchdachter Grundriss. Wohn- und Schlafzimmer sind mit **pflegeleichtem Laminatboden** ausgestattet, während die gemütliche Wohnküche ausreichend Platz für einen Essbereich bietet. Die **moderne Einbauküche** mit Herd, Backofen und Spülmaschine ist bereits im Kaufpreis enthalten und erleichtert den Einzug. Das helle Tageslichtbad ist mit Dusche, WC und Waschbecken ausgestattet und ansprechend gefliest.

Zur Wohnung gehören außerdem ein **praktisches Kellerabteil** für zusätzlichen Stauraum und ein **zugeordneter PKW-Stellplatz**. Die Wärmeversorgung erfolgt über eine effiziente **Gas-Zentralheizung**, die auch für die zentrale Warmwasserversorgung zuständig ist.

Die Wohnung befindet sich in einer **ruhigen und dennoch zentrumsnahen Lage** in der Hertleinstraße in Erlangen. Das Stadtzentrum ist nur etwa 1,5 km entfernt und bequem erreichbar. Zahlreiche Fakultäten der Friedrich-Alexander-Universität, das Südgelände der Firma Siemens sowie die lebendige Fußgängerzone sind mit dem Fahrrad in wenigen Minuten zu erreichen, was die Lage besonders attraktiv macht.