Renovierungsbedürftige 3-Zimmer-Wohnung mit Balkon und Garten in Höhenkirchen

Diese **renovierungsbedürftige 3-Zimmer-Wohnung** in Höhenkirchen-Siegertsbrunn bietet auf ca. **63 m² Wohnfläche** viel Potenzial für individuelle Gestaltung. Die Wohnung befindet sich im Hochparterre eines gepflegten Mehrfamilienhauses aus dem Jahr **1958**, erbaut in solider Ziegelbauweise.

Die Wohnung besticht durch einen durchdachten Grundriss, bei dem die Diele als zentraler Punkt fungiert. Das helle Wohnzimmer ist nach **Süden und Westen ausgerichtet** und öffnet sich zu einem **Südbalkon** mit Zugang zu einer kleinen, privaten Terrasse und einem angrenzenden Gemeinschaftsgarten. Das Tageslichtbad mit Fenster wurde bereits renoviert und verfügt über eine Badewanne, WC, Waschbecken sowie Anschlüsse für Waschmaschine und Trockner. Die zweckmäßige Einbauküche ist vorhanden. Das Schlafzimmer und ein weiteres Zimmer (Kinder-/Arbeitszimmer) sind nach Osten ausgerichtet und bieten genügend Platz für Schränke und Betten. Ein praktischer Einbauschrank in der Diele sorgt für zusätzlichen Stauraum.

**Wesentliche Ausstattungsmerkmale:** * Ca. **63 m² Wohnfläche** * **3 Zimmer** * Südbalkon mit Zugang zu privater Terrasse * Renoviertes Tageslichtbad mit Fenster * Zweckmäßige Einbauküche * Großes Kellerabteil mit Strom- und Lichtanschluss * Gemeinschaftsgarten * Hausmeisterservice (im Hausgeld enthalten) * Baujahr **1958** in Ziegelbauweise

Die Wohnung ist **kurzfristig nach Vereinbarung** verfügbar und bietet durch die Lage in Höhenkirchen-Siegertsbrunn eine hohe Lebensqualität. Die Gemeinde bietet eine gute Infrastruktur mit Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Freizeiteinrichtungen. Die **S-Bahn-Haltestelle (S5)** ist nur wenige Gehminuten entfernt und bietet eine schnelle Anbindung an den Münchner Marienplatz (ca. 30 Minuten). Die Autobahnanschlüsse in Richtung München, Nürnberg und Salzburg sind ebenfalls gut erreichbar.