Fels am Wagram, Republik Österreich
Látogatás
Válasszon egy vagy több megfelelő időpontot. Az ingatlanközvetítő visszaigazolja a pontos időpontot.
Kevesebb mint egy perc · Az ügynök visszaigazolja az időpontot.
Áttekintés
Willkommen in dieser charmanten 3-Zimmer-Wohnung im 1. Obergeschoss, die ab sofort bezugsfrei ist. Mit einer Wohnfläche von **ca. 94,54 m²** und einem zusätzlichen **Balkon von ca. 11,16 m²** bietet diese Wohnung viel Platz und Komfort. Das Gebäude, bestehend aus Erdgeschoss und zwei Obergeschossen, zeichnet sich durch seine **moderne Bauausführung** und die **attraktive Lage am Felser See** aus, der den Bewohnern exklusiven Zugang bietet.
Die Wohnung besticht durch einen durchdachten Grundriss mit einem geräumigen Wohn-Essbereich, der mit einer modernen Einbauküche ausgestattet ist und direkten Zugang zum sonnigen Balkon bietet. Drei helle Schlafzimmer, ein Badezimmer mit Dusche, ein separates WC und ein praktischer Abstellraum vervollständigen das Raumangebot. Helle Parkettböden und große Fenster sorgen für eine freundliche und lichtdurchflutete Atmosphäre. Eine angenehme **Fußbodenheizung** garantiert wohlige Wärme auch an kälteren Tagen.
- Ca. 94,54 m² Wohnfläche - Ca. 11,16 m² Balkon - 3 Schlafzimmer - Separates WC - Fußbodenheizung - Einbauküche - Abstellraum - Haustiere erlaubt - KFZ-Stellplatz optional mietbar (EUR 50/Monat)
Die Wohnung befindet sich in Fels am Wagram, einer Marktgemeinde im Bezirk Tulln, nur **40 km westlich von Wien**. Die Anbindung erfolgt über die Autobahn S5 und die Franz-Josefs-Bahn. Die Umgebung bietet eine naturbelassene Landschaft, ideal für Radtouren und Wanderungen, sowie zahlreiche Kunst- und Kultureinrichtungen, traditionelle Weingüter und Heurigen. Der Felser See, ein privater Badesee, liegt in unmittelbarer Nähe und steht den Bewohnern zur Verfügung.
Paraméterek
Elhelyezkedés
Pontszám
Metró, villamos és busz közelsége
Boltok, gyógyszertárak és szolgáltatások
Iskolák, parkok és játszóterek
Gyalogosbarát utcák
Múzeumok, színházak és kulturális helyszínek
Légszennyezettség mértéke (EEA-adatok)
Környezeti zajszint (EEA)
Ár- és belvízveszélyes övezet besorolása
Regionális GDP és foglalkoztatottság
Parkok és zöldterületek a közelben
Kitöltött kulcsmezők a hirdetésben
A hirdetés szövegének hossza és részletessége
Az ingatlan képeinek száma
Közzétéve: 4 hónappal ezelőtt
Frissítve: 2026. május 21.
Piac
Nem áll rendelkezésre piaci adat
Összehasonlítás
A mesterséges intelligencia észlelte, hogy ez az ingatlan itt is megjelent
Válasszon Önnek megfelelő időpontot – az ügynök visszaigazolja.
Mennyibe kerül egy bécsi lakás kerületenként, határozott vagy határozatlan idejű szerződés, a kaució és az ügynöki díj szabályai, és a papírmunka, amire egy frissen érkezőnek szüksége van.
Peter Marci
Mit kérhet egy osztrák bérbeadó: a kaució mértéke, a 2023-as ügynökdíj-szabály, a 2026-os béremelési korlátok, és mely házakra vonatkozik az MRG.
Peter Marci
A bécsi ingatlanpiac 2026 közepén négy szinten vizsgálva: prime, belső gyűrű, külső gyűrű és fejlesztési övezetek, Altbau vs. Neubau összehasonlítással és aktuális €/m² adatokkal.
Peter Marci
Valós kínálati bérleti adatok 20 európai városból: hány négyzetmétert bérel havi 1000 euró, rangsorolva, plusz az egyes városok Seeki.eu lokációs pontszáma.
Peter Marci
Átlagos ingatlanárak országonként Európában: medián €/m² és lakás- meg házárak 12 országban, élő Seeki.eu-hirdetésekből, 2026. augusztus.
Peter Marci
A német vevő egyenrangú feltételekkel vásárol Ausztriában, az üdülőingatlan-szabályok viszont Tirolban, Salzburgban és Vorarlbergben keményen harapnak. Költségek, finanszírozás és adó Németországhoz mérve.
Peter Marci
Medián négyzetméterenkénti kínálati árak 30 európai városra, a legolcsóbbtól a legdrágábbig, élő Seeki.eu lakáshirdetésekből, 2026 augusztusában.
Peter Marci
Valós kínálati áradatok 20 európai városból: mekkora lakást ér 200 000 euró, hol elég a medián lakásra, és mennyi az egyes városok Seeki.eu lokációs pontszáma.
Peter Marci
A magyar vevő ugyanolyan jogokkal vásárol Ausztriában, mint egy helyi, de a szabályok tartományiak. Engedélyek, nyaralókorlátok és 9–12% költség.
Peter Marci
A német és osztrák vevők Olaszországban 9% illetéket fizetnek a kataszteri érték után, plusz közjegyző és ügynök. Mennyibe kerül valójában a vásárlás.
Peter Marci
Mennyivel kérnek többet a felújított lakásokért a felújítandóknál Európában, városról városra, és hol tűnik el szinte teljesen az állapotrés.
Peter Marci
Bruttó bérleti hozamok 20 európai városra rangsorolva: hol éri meg 2026-ban kiadásra venni a medián árak alapján, Lengyelországtól Németországig.
Peter MarciWillkommen in dieser charmanten 3-Zimmer-Wohnung im 1. Obergeschoss, die ab sofort bezugsfrei ist. Mit einer Wohnfläche von ca. 94,54 m² und einem zusätzlichen Balkon von ca. 11,16 m² bietet diese Wohnung viel Platz und Komfort. Das Gebäude, bestehend aus Erdgeschoss und zwei Obergeschossen, zeichnet sich durch seine moderne Bauausführung und die attraktive Lage am Felser See aus, der den Bewohnern exklusiven Zugang bietet.
Die Wohnung besticht durch einen durchdachten Grundriss mit einem geräumigen Wohn-Essbereich, der mit einer modernen Einbauküche ausgestattet ist und direkten Zugang zum sonnigen Balkon bietet. Drei helle Schlafzimmer, ein Badezimmer mit Dusche, ein separates WC und ein praktischer Abstellraum vervollständigen das Raumangebot. Helle Parkettböden und große Fenster sorgen für eine freundliche und lichtdurchflutete Atmosphäre. Eine angenehme Fußbodenheizung garantiert wohlige Wärme auch an kälteren Tagen.
Die Wohnung befindet sich in Fels am Wagram, einer Marktgemeinde im Bezirk Tulln, nur 40 km westlich von Wien. Die Anbindung erfolgt über die Autobahn S5 und die Franz-Josefs-Bahn. Die Umgebung bietet eine naturbelassene Landschaft, ideal für Radtouren und Wanderungen, sowie zahlreiche Kunst- und Kultureinrichtungen, traditionelle Weingüter und Heurigen. Der Felser See, ein privater Badesee, liegt in unmittelbarer Nähe und steht den Bewohnern zur Verfügung.
