München, Bundesrepublik Deutschland
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Áttekintés
Dieses exquisite Villenanwesen befindet sich in einer **absolut ruhigen Bestlage** von München-Solln, eingebettet in ein wunderschön gewachsenes Grundstück. Die klassische Architektur, erlesene Materialien und beachtliche Raumhöhen prägen dieses luxuriöse Familienhaus, das keine Wünsche offenlässt.
**Übersicht** Das Anwesen besticht durch seinen exzellenten Erhaltungszustand und eine durchdachte Raumaufteilung über drei Etagen. Mit einer Wohnfläche von **464 m²** und einem weitläufigen Grundstück bietet diese Villa ein Höchstmaß an Privatsphäre und Wohnkomfort.
**Interieur** Im Erdgeschoss beeindrucken die zum Garten ausgerichteten Räumlichkeiten: Ein gemütliches Kaminzimmer, ein ca. 45 m² großer Wohnbereich und ein Speisesalon bilden eine elegante Zimmerflucht, die durch Schiebetüren flexibel gestaltet werden kann. Edles Eichenparkett, hochwertige Schreinereinbauten und ein imposanter Kamin schaffen eine Wohlfühlatmosphäre. Die Küche ist nicht nur für ambitionierte Köche ein Traum, sondern bietet auch eine heimelige Sitzecke.
Das Obergeschoss beherbergt den ca. 75 m² großen Masterbereich mit Schlafzimmer, Bad en suite und Ankleide sowie Zugang zum Südbalkon. Zwei weitere Kinderzimmer mit eigenem Bad vervollständigen diese Etage. Darüber hinaus gibt es ein Studio mit Südbalkon und ein weiteres Schlafzimmer mit Bad en suite, ideal als Gästebereich.
Das Untergeschoss bietet neben Lager- und Hauswirtschaftsräumen einen **über 30 m² großen Hobbyraum** mit Starkstromanschluss sowie Anschlüsse für ein potenzielles Bad, was eine Nutzung als Au-Pair-Zimmer ermöglicht. Ein Vorraum im Treppenhausbereich bietet Platz für Freizeitaktivitäten.
**Ausstattung** * **4 Schlafzimmer**, **4 Badezimmer** * Massives Eichenparkett, Schreinereinbauten * Mehrere Balkone und Terrassen * Kaminzimmer * Hobbyraum im Untergeschoss * Vorbereitung für Außenpool * **Grundstücksfläche**: Nicht explizit genannt, aber als 'wunderschön eingewachsen' beschrieben
**Lage** Der Stadtteil Solln gilt als eine der begehrtesten Wohnlagen Münchens, bekannt für seine exzellente Infrastruktur und die Nähe zu Naherholungsgebieten. Zahlreiche Geschäfte, Restaurants und Cafés sowie Ärzte und Schulen sind fußläufig erreichbar. Die Anbindung an das Stadtzentrum mit öffentlichen Verkehrsmitteln (S-Bahn Solln, Buslinien) und das Straßennetz (A8) ist hervorragend.
Paraméterek
Elhelyezkedés
Pontszám
Metró, villamos és busz közelsége
Boltok, gyógyszertárak és szolgáltatások
Iskolák, parkok és játszóterek
Gyalogosbarát utcák
Múzeumok, színházak és kulturális helyszínek
Légszennyezettség mértéke (EEA-adatok)
Környezeti zajszint (EEA)
Ár- és belvízveszélyes övezet besorolása
Regionális GDP és foglalkoztatottság
Parkok és zöldterületek a közelben
Kitöltött kulcsmezők a hirdetésben
A hirdetés szövegének hossza és részletessége
Az ingatlan képeinek száma
Mikor frissítették utoljára a hirdetést
Közzétéve: 2 héttel ezelőtt
Frissítve: 2026. július 13.
Költségek
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Piac
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Berlin bérlés vs vásárlás 2026-ban: világos döntési keretrendszer, megtérülési pont kerületi szintenként, és miért változtatja meg a német bérlői védelem a számítást az EU többi piacához képest.
Peter Marci
Vásárolhatnak nem EU-s állampolgárok ingatlant Európában? 12 országból 8-ban igen, engedély nélkül. A négy kaput szabó piac, plusz az adók és okmányok.
Peter Marci
Medián négyzetméterenkénti kínálati árak 30 európai városra, a legolcsóbbtól a legdrágábbig, élő Seeki lakáshirdetésekből, 2026 júliusában.
Peter Marci
Mennyibe kerül valójában egy otthon 12 európai országban: medián árak élő hirdetésekből, plusz az illetékek és díjak, amelyek 1–16%-ot tesznek hozzá.
Peter Marci
Valós kínálati áradatok 20 európai városból: mekkora lakást ér 200 000 euró, hol elég a medián lakásra, és mennyi az egyes városok Seeki lokációs pontszáma.
Peter Marci
Mely ingatlanoldalak fednek le valóban több európai országot, melyik megy legmélyebbre egy piacon, és hogyan válassz köztük határokon átnyúló vevőként.
Peter Marci
Végignéztük a fő ingatlanportált mind a 12 Seeki-piacon: hol hirdethet magáneladó, mennyit kér mindegyik, és miért nem ér át egyik sem a határokon.
Peter Marci
A legtöbb európai portál egyetlen országot fed le. Így hasonlíthatsz össze városokat, árakat és egyedi hirdetéseket az EU határain át, egy helyről.
Peter Marci
Valós kínálati bérleti adatok 20 európai városból: hány négyzetmétert bérel havi 1000 euró, rangsorolva, plusz az egyes városok Seeki lokációs pontszáma.
Peter Marci
Bruttó bérleti hozamok 20 európai városra rangsorolva: hol éri meg 2026-ban kiadásra venni a medián árak alapján, Lengyelországtól Németországig.
Peter Marci
Mennyivel kérnek többet a felújított lakásokért a felújítandóknál Európában, városról városra, és hol tűnik el szinte teljesen az állapotrés.
Peter Marci
Nem rezidenseknek szóló jelzáloghitelek összehasonlítása 10 uniós piacon: ki hitelez, tipikus hitelfedezeti arány (LTV), hitelvaluta és az egyes országok által támasztott akadályok.
Peter MarciDieses exquisite Villenanwesen befindet sich in einer absolut ruhigen Bestlage von München-Solln, eingebettet in ein wunderschön gewachsenes Grundstück. Die klassische Architektur, erlesene Materialien und beachtliche Raumhöhen prägen dieses luxuriöse Familienhaus, das keine Wünsche offenlässt.
Übersicht Das Anwesen besticht durch seinen exzellenten Erhaltungszustand und eine durchdachte Raumaufteilung über drei Etagen. Mit einer Wohnfläche von 464 m² und einem weitläufigen Grundstück bietet diese Villa ein Höchstmaß an Privatsphäre und Wohnkomfort.
Interieur Im Erdgeschoss beeindrucken die zum Garten ausgerichteten Räumlichkeiten: Ein gemütliches Kaminzimmer, ein ca. 45 m² großer Wohnbereich und ein Speisesalon bilden eine elegante Zimmerflucht, die durch Schiebetüren flexibel gestaltet werden kann. Edles Eichenparkett, hochwertige Schreinereinbauten und ein imposanter Kamin schaffen eine Wohlfühlatmosphäre. Die Küche ist nicht nur für ambitionierte Köche ein Traum, sondern bietet auch eine heimelige Sitzecke.
Das Obergeschoss beherbergt den ca. 75 m² großen Masterbereich mit Schlafzimmer, Bad en suite und Ankleide sowie Zugang zum Südbalkon. Zwei weitere Kinderzimmer mit eigenem Bad vervollständigen diese Etage. Darüber hinaus gibt es ein Studio mit Südbalkon und ein weiteres Schlafzimmer mit Bad en suite, ideal als Gästebereich.
Das Untergeschoss bietet neben Lager- und Hauswirtschaftsräumen einen über 30 m² großen Hobbyraum mit Starkstromanschluss sowie Anschlüsse für ein potenzielles Bad, was eine Nutzung als Au-Pair-Zimmer ermöglicht. Ein Vorraum im Treppenhausbereich bietet Platz für Freizeitaktivitäten.
Ausstattung
Lage Der Stadtteil Solln gilt als eine der begehrtesten Wohnlagen Münchens, bekannt für seine exzellente Infrastruktur und die Nähe zu Naherholungsgebieten. Zahlreiche Geschäfte, Restaurants und Cafés sowie Ärzte und Schulen sind fußläufig erreichbar. Die Anbindung an das Stadtzentrum mit öffentlichen Verkehrsmitteln (S-Bahn Solln, Buslinien) und das Straßennetz (A8) ist hervorragend.
