Wien, Republik Österreich
Látogatás
Válasszon egy vagy több megfelelő időpontot. Az ingatlanközvetítő visszaigazolja a pontos időpontot.
Kevesebb mint egy perc · Az ügynök visszaigazolja az időpontot.
Áttekintés
Erleben Sie urbanes Wohnen auf höchstem Niveau in dieser charmanten 3-Zimmer-Dachgeschosswohnung im begehrten 1120 Wien. Auf ca. **87 m² Wohnfläche** erwartet Sie ein durchdachtes Raumkonzept, das Komfort und Lebensqualität vereint. Die Wohnung befindet sich in einem **stilvollen Altbau** und besticht durch ihre ruhige Lage nahe dem Bahnhof Meidling.
**Hochwertiger Parkettboden** und eine offene Wohnraumgestaltung schaffen ein warmes und einladendes Ambiente. Große Fensterflächen sorgen für **reichlich Tageslicht** und lassen die Räume hell und freundlich wirken. Ein besonderes Highlight ist die **großzügige Terrasse**, die einen herrlichen Fernblick bietet und zum Entspannen einlädt. Eine Klimaanlage sorgt auch an heißen Tagen für angenehme Temperaturen. Die **Doppel- bzw. Mehrfachverglasung** der Fenster garantiert zudem eine ruhige Wohnatmosphäre.
* **Disposition:** 3 Zimmer, offener Wohnraum mit Küche, 2 weitere Zimmer, Badezimmer mit Wanne, separates WC, Garderobe, 2 Abstellräume * **Besonderheiten:** Terrasse mit Fernblick, Balkon, Klimaanlage, Personenaufzug * **Stauraum:** Eigenes Kellerabteil (Abstellraum im DG) * **Optional:** Garagenparkplatz (Stapelparkplatz) für 20.000 EUR erwerbbar
Die Wohnung überzeugt durch ihre **exzellente Infrastruktur**. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Grünflächen sind bequem erreichbar. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist hervorragend: Der Bahnhof Wien Meidling mit zahlreichen Schnellbahn- und Zugverbindungen ist nur ca. 5 Gehminuten entfernt, ebenso die U6-Station und die Badner Bahn. Auch diverse Bus- und Straßenbahnlinien sind in unmittelbarer Nähe. Schloss Schönbrunn mit seinem weitläufigen Park erreichen Sie fußläufig.
**Eckdaten im Überblick:** * Wohnfläche: ca. 87 m² * Zimmer: 3 * Terrasse: Ja * Balkon: Ja * Kellerabteil: Ja * Aufzug: Ja * Kaufpreis: 489.000 EUR * Garage: Optional 20.000 EUR
Paraméterek
Elhelyezkedés
Pontszám
Metró, villamos és busz közelsége
Boltok, gyógyszertárak és szolgáltatások
Iskolák, parkok és játszóterek
Gyalogosbarát utcák
Múzeumok, színházak és kulturális helyszínek
Légszennyezettség mértéke (EEA-adatok)
Környezeti zajszint (EEA)
Ár- és belvízveszélyes övezet besorolása
Regionális GDP és foglalkoztatottság
Parkok és zöldterületek a közelben
Kitöltött kulcsmezők a hirdetésben
A hirdetés szövegének hossza és részletessége
Az ingatlan képeinek száma
Mikor frissítették utoljára a hirdetést
Közzétéve: 3 hónappal ezelőtt · 11 megtekintés
Frissítve: 2026. május 19.
Költségek
Megfelelnek a számok? Nézze meg személyesen.
Piac
Nem áll rendelkezésre piaci adat
Összehasonlítás
A mesterséges intelligencia észlelte, hogy ez az ingatlan itt is megjelent
Válasszon Önnek megfelelő időpontot – az ügynök visszaigazolja.
A bécsi ingatlanpiac 2026 közepén négy szinten vizsgálva: prime, belső gyűrű, külső gyűrű és fejlesztési övezetek, Altbau vs. Neubau összehasonlítással és aktuális €/m² adatokkal.
Peter Marci
A német vevő egyenrangú feltételekkel vásárol Ausztriában, az üdülőingatlan-szabályok viszont Tirolban, Salzburgban és Vorarlbergben keményen harapnak. Költségek, finanszírozás és adó Németországhoz mérve.
Peter Marci
A magyar vevő ugyanolyan jogokkal vásárol Ausztriában, mint egy helyi, de a szabályok tartományiak. Engedélyek, nyaralókorlátok és 9–12% költség.
Peter Marci
A német és osztrák vevők Olaszországban 9% illetéket fizetnek a kataszteri érték után, plusz közjegyző és ügynök. Mennyibe kerül valójában a vásárlás.
Peter Marci
Engedélyek, teljes költség, határidők és távoli lezárás szerint rangsorolva. A legtöbb külföldi vevőnek Csehország a legkönnyebb piac Európában.
Peter Marci
Medián négyzetméterenkénti kínálati árak 30 európai városra, a legolcsóbbtól a legdrágábbig, élő Seeki.eu lakáshirdetésekből, 2026 augusztusában.
Peter Marci
Mennyibe kerül valójában egy otthon 12 európai országban: medián árak élő hirdetésekből, plusz az illetékek és díjak, amelyek 1–16%-ot tesznek hozzá.
Peter Marci
Valós kínálati áradatok 20 európai városból: mekkora lakást ér 200 000 euró, hol elég a medián lakásra, és mennyi az egyes városok Seeki.eu lokációs pontszáma.
Peter Marci
Vásárolhatnak nem EU-s állampolgárok ingatlant Európában? 12 országból 8-ban igen, engedély nélkül. A négy kaput szabó piac, plusz az adók és okmányok.
Peter Marci
Mit kérhet egy osztrák bérbeadó: a kaució mértéke, a 2023-as ügynökdíj-szabály, a 2026-os béremelési korlátok, és mely házakra vonatkozik az MRG.
Peter Marci
Nem rezidenseknek szóló jelzáloghitelek összehasonlítása 10 uniós piacon: ki hitelez, tipikus hitelfedezeti arány (LTV), hitelvaluta és az egyes országok által támasztott akadályok.
Peter Marci
Mennyivel kérnek többet a felújított lakásokért a felújítandóknál Európában, városról városra, és hol tűnik el szinte teljesen az állapotrés.
Peter MarciErleben Sie urbanes Wohnen auf höchstem Niveau in dieser charmanten 3-Zimmer-Dachgeschosswohnung im begehrten 1120 Wien. Auf ca. 87 m² Wohnfläche erwartet Sie ein durchdachtes Raumkonzept, das Komfort und Lebensqualität vereint. Die Wohnung befindet sich in einem stilvollen Altbau und besticht durch ihre ruhige Lage nahe dem Bahnhof Meidling.
Hochwertiger Parkettboden und eine offene Wohnraumgestaltung schaffen ein warmes und einladendes Ambiente. Große Fensterflächen sorgen für reichlich Tageslicht und lassen die Räume hell und freundlich wirken. Ein besonderes Highlight ist die großzügige Terrasse, die einen herrlichen Fernblick bietet und zum Entspannen einlädt. Eine Klimaanlage sorgt auch an heißen Tagen für angenehme Temperaturen. Die Doppel- bzw. Mehrfachverglasung der Fenster garantiert zudem eine ruhige Wohnatmosphäre.
Die Wohnung überzeugt durch ihre exzellente Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Grünflächen sind bequem erreichbar. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist hervorragend: Der Bahnhof Wien Meidling mit zahlreichen Schnellbahn- und Zugverbindungen ist nur ca. 5 Gehminuten entfernt, ebenso die U6-Station und die Badner Bahn. Auch diverse Bus- und Straßenbahnlinien sind in unmittelbarer Nähe. Schloss Schönbrunn mit seinem weitläufigen Park erreichen Sie fußläufig.
Eckdaten im Überblick:
