Braunau am Inn, Republik Österreich
Látogatás
Válasszon egy vagy több megfelelő időpontot. Az ingatlanközvetítő visszaigazolja a pontos időpontot.
Kevesebb mint egy perc · Az ügynök visszaigazolja az időpontot.
Áttekintés
Diese imposante Stadtvilla in Braunau am Inn vereint stilvolle Eleganz mit großzügigem Wohnen auf ca. **200 m² Wohnfläche** und einem ca. **992 m² großen Gartenparadies**.
**Überblick** Die repräsentative Immobilie besticht durch ihre architektonische Anmutung und bietet vielseitige Nutzungsmöglichkeiten, sei es als exklusives Eigenheim oder eine Kombination aus Wohnen und Arbeiten. Die Lage in Braunau am Inn, nahe dem Stadtzentrum, garantiert eine hervorragende Infrastruktur.
**Innenbereich** Auf zwei Etagen verteilen sich insgesamt 7 lichtdurchflutete Zimmer, die eine warme und einladende Atmosphäre schaffen. Der offene Wohnbereich mit **vier Zugängen zur überdachten Terrasse** verbindet harmonisch Innen- und Außenbereiche. Hochwertige Materialien wie Travertinfliesen und Marmorböden unterstreichen die besondere Wohnqualität.
**Ausstattung** * Ca. **992 m² großes Grundstück** mit liebevoll angelegtem, eingefriedetem Garten * Großzügige, überdachte Terrasse * Elternschlafzimmer mit eigenem Bad (Dusche & Wanne) und Balkonzugang * **Zwei separate WCs** für zusätzlichen Komfort * Umfassende Sanierung **2014-2015** * Moderne **Luftwärmepumpe** mit Fußbodenheizung * Garage und zusätzliche Stellplätze
**Lage** Die Villa befindet sich in einer Top-Lage in Braunau am Inn, nur wenige Gehminuten vom Stadtzentrum entfernt. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Ärzte und das Krankenhaus sind bequem erreichbar. Die gute Verkehrsanbindung ermöglicht schnelle Wege nach München (ca. 75 Min.) und Salzburg (ca. 60 Min.).
Paraméterek
Elhelyezkedés
Pontszám
Metró, villamos és busz közelsége
Boltok, gyógyszertárak és szolgáltatások
Iskolák, parkok és játszóterek
Gyalogosbarát utcák
Múzeumok, színházak és kulturális helyszínek
Légszennyezettség mértéke (EEA-adatok)
Környezeti zajszint (EEA)
Ár- és belvízveszélyes övezet besorolása
Regionális GDP és foglalkoztatottság
Parkok és zöldterületek a közelben
Kitöltött kulcsmezők a hirdetésben
A hirdetés szövegének hossza és részletessége
Az ingatlan képeinek száma
Mikor frissítették utoljára a hirdetést
Közzétéve: 5 hónappal ezelőtt · 7 megtekintés
Frissítve: 2026. április 14.
Költségek
Megfelelnek a számok? Nézze meg személyesen.
Piac
Nem áll rendelkezésre piaci adat
Összehasonlítás
A mesterséges intelligencia észlelte, hogy ez az ingatlan itt is megjelent
Válasszon Önnek megfelelő időpontot – az ügynök visszaigazolja.
A német vevő egyenrangú feltételekkel vásárol Ausztriában, az üdülőingatlan-szabályok viszont Tirolban, Salzburgban és Vorarlbergben keményen harapnak. Költségek, finanszírozás és adó Németországhoz mérve.
Peter Marci
A magyar vevő ugyanolyan jogokkal vásárol Ausztriában, mint egy helyi, de a szabályok tartományiak. Engedélyek, nyaralókorlátok és 9–12% költség.
Peter Marci
A német és osztrák vevők Olaszországban 9% illetéket fizetnek a kataszteri érték után, plusz közjegyző és ügynök. Mennyibe kerül valójában a vásárlás.
Peter Marci
A bécsi ingatlanpiac 2026 közepén négy szinten vizsgálva: prime, belső gyűrű, külső gyűrű és fejlesztési övezetek, Altbau vs. Neubau összehasonlítással és aktuális €/m² adatokkal.
Peter Marci
Engedélyek, teljes költség, határidők és távoli lezárás szerint rangsorolva. A legtöbb külföldi vevőnek Csehország a legkönnyebb piac Európában.
Peter Marci
Medián négyzetméterenkénti kínálati árak 30 európai városra, a legolcsóbbtól a legdrágábbig, élő Seeki.eu lakáshirdetésekből, 2026 augusztusában.
Peter Marci
Mennyibe kerül valójában egy otthon 12 európai országban: medián árak élő hirdetésekből, plusz az illetékek és díjak, amelyek 1–16%-ot tesznek hozzá.
Peter Marci
Valós kínálati áradatok 20 európai városból: mekkora lakást ér 200 000 euró, hol elég a medián lakásra, és mennyi az egyes városok Seeki.eu lokációs pontszáma.
Peter Marci
Vásárolhatnak nem EU-s állampolgárok ingatlant Európában? 12 országból 8-ban igen, engedély nélkül. A négy kaput szabó piac, plusz az adók és okmányok.
Peter Marci
Mit kérhet egy osztrák bérbeadó: a kaució mértéke, a 2023-as ügynökdíj-szabály, a 2026-os béremelési korlátok, és mely házakra vonatkozik az MRG.
Peter Marci
Nem rezidenseknek szóló jelzáloghitelek összehasonlítása 10 uniós piacon: ki hitelez, tipikus hitelfedezeti arány (LTV), hitelvaluta és az egyes országok által támasztott akadályok.
Peter Marci
Mennyivel kérnek többet a felújított lakásokért a felújítandóknál Európában, városról városra, és hol tűnik el szinte teljesen az állapotrés.
Peter MarciDiese imposante Stadtvilla in Braunau am Inn vereint stilvolle Eleganz mit großzügigem Wohnen auf ca. 200 m² Wohnfläche und einem ca. 992 m² großen Gartenparadies.
Überblick Die repräsentative Immobilie besticht durch ihre architektonische Anmutung und bietet vielseitige Nutzungsmöglichkeiten, sei es als exklusives Eigenheim oder eine Kombination aus Wohnen und Arbeiten. Die Lage in Braunau am Inn, nahe dem Stadtzentrum, garantiert eine hervorragende Infrastruktur.
Innenbereich Auf zwei Etagen verteilen sich insgesamt 7 lichtdurchflutete Zimmer, die eine warme und einladende Atmosphäre schaffen. Der offene Wohnbereich mit vier Zugängen zur überdachten Terrasse verbindet harmonisch Innen- und Außenbereiche. Hochwertige Materialien wie Travertinfliesen und Marmorböden unterstreichen die besondere Wohnqualität.
Ausstattung
Lage Die Villa befindet sich in einer Top-Lage in Braunau am Inn, nur wenige Gehminuten vom Stadtzentrum entfernt. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Ärzte und das Krankenhaus sind bequem erreichbar. Die gute Verkehrsanbindung ermöglicht schnelle Wege nach München (ca. 75 Min.) und Salzburg (ca. 60 Min.).
