Kaasgrabengasse 64, Wien, Republik Österreich
Látogatás
Válasszon egy vagy több megfelelő időpontot. Az ingatlanközvetítő visszaigazolja a pontos időpontot.
Kevesebb mint egy perc · Az ügynök visszaigazolja az időpontot.
Áttekintés
Willkommen in diesem charmanten, sanierten Wohntraum, der Ruhe und Lebensqualität in einer begehrten Lage Wiens verspricht. Die Wohnung befindet sich in der Nähe von Grinzing und der Kaasgrabenkirche und bietet eine perfekte Kombination aus städtischem Komfort und naturnaher Erholung.
**Überblick** Diese attraktive Wohnung besticht durch ihre durchdachte Raumaufteilung auf ca. **91 m² Wohnfläche**. Ergänzt wird das Angebot durch einen großzügigen **Eigengarten von 170 m²**, eine sonnige Terrasse mit **20 m²** und ein praktisches Kellerabteil mit **12 m²**.
**Innenbereich** Das zentrale Vorzimmer führt Sie in das einladende Wohnzimmer, von dem Sie direkten Zugang zum Garten und zur Terrasse haben. Die Küche ist ebenfalls mit Gartenzugang gestaltet. Die Wohnung verfügt über zwei weitere Zimmer, eines davon mit direktem Gartenzugang. Ein Badezimmer mit Dusche, Handwaschbecken und WC sowie ein separates Gäste-WC und ein Abstellraum runden das Raumangebot ab.
**Ausstattung** - Ca. 91 m² Wohnfläche - Ca. 170 m² Eigengarten - Ca. 20 m² Terrasse - Ca. 12 m² Kellerabteil - Sanierter Zustand - Heiz- und Warmwasserkostenakonto: EUR 137,--/Monat - Optional: Tiefgaragenplatz um EUR 120,--/Monat
**Lage** Die Lage in der Kaasgrabengasse ist ideal für Familien und Ruhesuchende, die eine ruhige Umgebung schätzen und dennoch die Nähe zu den Annehmlichkeiten der Stadt genießen möchten. Die Nähe zu Grinzing und der Kaasgrabenkirche bietet zusätzliche Freizeitmöglichkeiten und eine hohe Lebensqualität.
Paraméterek
Elhelyezkedés
Pontszám
Metró, villamos és busz közelsége
Boltok, gyógyszertárak és szolgáltatások
Iskolák, parkok és játszóterek
Gyalogosbarát utcák
Múzeumok, színházak és kulturális helyszínek
Környezeti zajszint (EEA)
Ár- és belvízveszélyes övezet besorolása
Regionális GDP és foglalkoztatottság
Légszennyezettség mértéke (EEA-adatok)
Parkok és zöldterületek a közelben
Kitöltött kulcsmezők a hirdetésben
A hirdetés szövegének hossza és részletessége
Az ingatlan képeinek száma
Közzétéve: 5 hónappal ezelőtt · 7 megtekintés
Frissítve: 2026. április 6.
Piac
Nem áll rendelkezésre piaci adat
Összehasonlítás
A mesterséges intelligencia észlelte, hogy ez az ingatlan itt is megjelent
Válasszon Önnek megfelelő időpontot – az ügynök visszaigazolja.
Mennyibe kerül egy bécsi lakás kerületenként, határozott vagy határozatlan idejű szerződés, a kaució és az ügynöki díj szabályai, és a papírmunka, amire egy frissen érkezőnek szüksége van.
Peter Marci
A bécsi ingatlanpiac 2026 közepén négy szinten vizsgálva: prime, belső gyűrű, külső gyűrű és fejlesztési övezetek, Altbau vs. Neubau összehasonlítással és aktuális €/m² adatokkal.
Peter Marci
Mit kérhet egy osztrák bérbeadó: a kaució mértéke, a 2023-as ügynökdíj-szabály, a 2026-os béremelési korlátok, és mely házakra vonatkozik az MRG.
Peter Marci
Valós kínálati bérleti adatok 20 európai városból: hány négyzetmétert bérel havi 1000 euró, rangsorolva, plusz az egyes városok Seeki.eu lokációs pontszáma.
Peter Marci
Átlagos ingatlanárak országonként Európában: medián €/m² és lakás- meg házárak 12 országban, élő Seeki.eu-hirdetésekből, 2026. augusztus.
Peter Marci
A német vevő egyenrangú feltételekkel vásárol Ausztriában, az üdülőingatlan-szabályok viszont Tirolban, Salzburgban és Vorarlbergben keményen harapnak. Költségek, finanszírozás és adó Németországhoz mérve.
Peter Marci
Medián négyzetméterenkénti kínálati árak 30 európai városra, a legolcsóbbtól a legdrágábbig, élő Seeki.eu lakáshirdetésekből, 2026 augusztusában.
Peter Marci
Valós kínálati áradatok 20 európai városból: mekkora lakást ér 200 000 euró, hol elég a medián lakásra, és mennyi az egyes városok Seeki.eu lokációs pontszáma.
Peter Marci
A magyar vevő ugyanolyan jogokkal vásárol Ausztriában, mint egy helyi, de a szabályok tartományiak. Engedélyek, nyaralókorlátok és 9–12% költség.
Peter Marci
A német és osztrák vevők Olaszországban 9% illetéket fizetnek a kataszteri érték után, plusz közjegyző és ügynök. Mennyibe kerül valójában a vásárlás.
Peter Marci
Mennyivel kérnek többet a felújított lakásokért a felújítandóknál Európában, városról városra, és hol tűnik el szinte teljesen az állapotrés.
Peter Marci
Bruttó bérleti hozamok 20 európai városra rangsorolva: hol éri meg 2026-ban kiadásra venni a medián árak alapján, Lengyelországtól Németországig.
Peter MarciWillkommen in diesem charmanten, sanierten Wohntraum, der Ruhe und Lebensqualität in einer begehrten Lage Wiens verspricht. Die Wohnung befindet sich in der Nähe von Grinzing und der Kaasgrabenkirche und bietet eine perfekte Kombination aus städtischem Komfort und naturnaher Erholung.
Überblick Diese attraktive Wohnung besticht durch ihre durchdachte Raumaufteilung auf ca. 91 m² Wohnfläche. Ergänzt wird das Angebot durch einen großzügigen Eigengarten von 170 m², eine sonnige Terrasse mit 20 m² und ein praktisches Kellerabteil mit 12 m².
Innenbereich Das zentrale Vorzimmer führt Sie in das einladende Wohnzimmer, von dem Sie direkten Zugang zum Garten und zur Terrasse haben. Die Küche ist ebenfalls mit Gartenzugang gestaltet. Die Wohnung verfügt über zwei weitere Zimmer, eines davon mit direktem Gartenzugang. Ein Badezimmer mit Dusche, Handwaschbecken und WC sowie ein separates Gäste-WC und ein Abstellraum runden das Raumangebot ab.
Ausstattung
Lage Die Lage in der Kaasgrabengasse ist ideal für Familien und Ruhesuchende, die eine ruhige Umgebung schätzen und dennoch die Nähe zu den Annehmlichkeiten der Stadt genießen möchten. Die Nähe zu Grinzing und der Kaasgrabenkirche bietet zusätzliche Freizeitmöglichkeiten und eine hohe Lebensqualität.
