Aying, Bundesrepublik Deutschland
Látogatás
Válasszon egy vagy több megfelelő időpontot. Az ingatlanközvetítő visszaigazolja a pontos időpontot.
Kevesebb mint egy perc · Az ügynök visszaigazolja az időpontot.
Áttekintés
Dieses charmante Reihenmittelhaus aus dem Jahr 1998 befindet sich in einer ruhigen, von der Straße zurückversetzten Lage in Aying und besticht durch ein großzügiges Raumangebot auf ca. 135 m² Wohnfläche und ca. 74 m² Nutzfläche. Das ca. 226 m² große Südgrundstück bietet viel Platz für Erholung.
Das Haus begeistert durch hochwertige Materialien und durchdachte Details. Im Erdgeschoss und den Nassräumen finden Sie edle Natursteinböden, während im Obergeschoss Parkett und im Dachgeschoss moderner Vinylboden verlegt wurde. Eine Fußbodenheizung sorgt auf allen Ebenen für wohlige Wärme, ergänzt durch einen gemauerten Grundofen im Wohn- und Essbereich. Eine maßgefertigte Schreiner-Sitzecke mit Platz für bis zu 10 Personen und eine hochwertige Einbauküche runden das Ambiente ab.
**Highlights:** * **Ca. 135 m² Wohnfläche, flexibel 3,5 bis 4 Zimmer + Hobbyraum** * **Hochwertige Ausstattung mit Naturstein, Parkett und Vinyl** * **Fußbodenheizung und gemauerter Grundofen** * **Photovoltaikanlage (4,76 kWp) mit 5,5 kWh Batteriespeicher (2020)** * **Private Sauna im Hobbyraum und Südterrasse mit Pergola** * **Einzelgarage, Carport und Stellplatz** * **Sofort verfügbar**
Die Immobilie verfügt über eine Gästetoilette im EG, ein Hauptbadezimmer im OG und ein Duschbad im DG. Klimaanlage im OG und DG sowie 3-fach verglaste Fenster mit Rollläden sorgen für optimalen Wohnkomfort. Technische Highlights wie eine Wasserenthärtungsanlage und eine Photovoltaikanlage mit Batteriespeicher garantieren Zukunftsfähigkeit. Der Außenbereich bietet eine Südterrasse mit flexibler Pergola-Überdachung. Im Untergeschoss finden Sie eine private Sauna, einen Hobbyraum und einen Waschraum. Eine Einzelgarage mit Fernbedienung, ein Stellplatz und ein Carport mit ausgebautem Speicherraum runden das Angebot ab.
Die Lage in Dürrnhaar, einem Ortsteil von Aying, bietet eine ländliche Idylle mit guter Anbindung an München (ca. 28 km). Die S-Bahn (S5) ist nur ca. 250m entfernt und bringt Sie in ca. 30 Minuten in die Innenstadt. Alle Geschäfte des täglichen Bedarfs sowie Ärzte finden Sie im nahegelegenen Höhenkirchen-Siegertsbrunn. Die Nähe zu Bergen und Seen lädt zu Freizeitaktivitäten ein.
Paraméterek
Elhelyezkedés
Pontszám
Metró, villamos és busz közelsége
Boltok, gyógyszertárak és szolgáltatások
Iskolák, parkok és játszóterek
Gyalogosbarát utcák
Múzeumok, színházak és kulturális helyszínek
Légszennyezettség mértéke (EEA-adatok)
Környezeti zajszint (EEA)
Ár- és belvízveszélyes övezet besorolása
Regionális GDP és foglalkoztatottság
Parkok és zöldterületek a közelben
Kitöltött kulcsmezők a hirdetésben
A hirdetés szövegének hossza és részletessége
Az ingatlan képeinek száma
Mikor frissítették utoljára a hirdetést
Közzétéve: 3 hónappal ezelőtt
Frissítve: 2026. augusztus 19.
Költségek
Megfelelnek a számok? Nézze meg személyesen.
Piac
Nem áll rendelkezésre piaci adat
Összehasonlítás
A mesterséges intelligencia észlelte, hogy ez az ingatlan itt is megjelent
Válasszon Önnek megfelelő időpontot – az ügynök visszaigazolja.
A német vevő egyenrangú feltételekkel vásárol Ausztriában, az üdülőingatlan-szabályok viszont Tirolban, Salzburgban és Vorarlbergben keményen harapnak. Költségek, finanszírozás és adó Németországhoz mérve.
Peter Marci
A német és osztrák vevők Olaszországban 9% illetéket fizetnek a kataszteri érték után, plusz közjegyző és ügynök. Mennyibe kerül valójában a vásárlás.
Peter Marci
Berlin bérlés vs vásárlás 2026-ban: világos döntési keretrendszer, megtérülési pont kerületi szintenként, és miért változtatja meg a német bérlői védelem a számítást az EU többi piacához képest.
Peter Marci
Átlagos ingatlanárak országonként Európában: medián €/m² és lakás- meg házárak 12 országban, élő Seeki.eu-hirdetésekből, 2026. augusztus.
Peter Marci
Engedélyek, teljes költség, határidők és távoli lezárás szerint rangsorolva. A legtöbb külföldi vevőnek Csehország a legkönnyebb piac Európában.
Peter Marci
Medián négyzetméterenkénti kínálati árak 30 európai városra, a legolcsóbbtól a legdrágábbig, élő Seeki.eu lakáshirdetésekből, 2026 augusztusában.
Peter Marci
Mennyibe kerül valójában egy otthon 12 európai országban: medián árak élő hirdetésekből, plusz az illetékek és díjak, amelyek 1–16%-ot tesznek hozzá.
Peter Marci
Valós kínálati áradatok 20 európai városból: mekkora lakást ér 200 000 euró, hol elég a medián lakásra, és mennyi az egyes városok Seeki.eu lokációs pontszáma.
Peter Marci
Vásárolhatnak nem EU-s állampolgárok ingatlant Európában? 12 országból 8-ban igen, engedély nélkül. A négy kaput szabó piac, plusz az adók és okmányok.
Peter Marci
A jutalék fele a 2020-as törvény óta, az Energieausweis, a Grundschuld törlése, a tízéves adóhatár: mit fizet valójában egy német eladó, tételről tételre.
Peter Marci
Nem rezidenseknek szóló jelzáloghitelek összehasonlítása 10 uniós piacon: ki hitelez, tipikus hitelfedezeti arány (LTV), hitelvaluta és az egyes országok által támasztott akadályok.
Peter Marci
Mennyivel kérnek többet a felújított lakásokért a felújítandóknál Európában, városról városra, és hol tűnik el szinte teljesen az állapotrés.
Peter MarciDieses charmante Reihenmittelhaus aus dem Jahr 1998 befindet sich in einer ruhigen, von der Straße zurückversetzten Lage in Aying und besticht durch ein großzügiges Raumangebot auf ca. 135 m² Wohnfläche und ca. 74 m² Nutzfläche. Das ca. 226 m² große Südgrundstück bietet viel Platz für Erholung.
Das Haus begeistert durch hochwertige Materialien und durchdachte Details. Im Erdgeschoss und den Nassräumen finden Sie edle Natursteinböden, während im Obergeschoss Parkett und im Dachgeschoss moderner Vinylboden verlegt wurde. Eine Fußbodenheizung sorgt auf allen Ebenen für wohlige Wärme, ergänzt durch einen gemauerten Grundofen im Wohn- und Essbereich. Eine maßgefertigte Schreiner-Sitzecke mit Platz für bis zu 10 Personen und eine hochwertige Einbauküche runden das Ambiente ab.
Highlights:
Die Immobilie verfügt über eine Gästetoilette im EG, ein Hauptbadezimmer im OG und ein Duschbad im DG. Klimaanlage im OG und DG sowie 3-fach verglaste Fenster mit Rollläden sorgen für optimalen Wohnkomfort. Technische Highlights wie eine Wasserenthärtungsanlage und eine Photovoltaikanlage mit Batteriespeicher garantieren Zukunftsfähigkeit. Der Außenbereich bietet eine Südterrasse mit flexibler Pergola-Überdachung. Im Untergeschoss finden Sie eine private Sauna, einen Hobbyraum und einen Waschraum. Eine Einzelgarage mit Fernbedienung, ein Stellplatz und ein Carport mit ausgebautem Speicherraum runden das Angebot ab.
Die Lage in Dürrnhaar, einem Ortsteil von Aying, bietet eine ländliche Idylle mit guter Anbindung an München (ca. 28 km). Die S-Bahn (S5) ist nur ca. 250m entfernt und bringt Sie in ca. 30 Minuten in die Innenstadt. Alle Geschäfte des täglichen Bedarfs sowie Ärzte finden Sie im nahegelegenen Höhenkirchen-Siegertsbrunn. Die Nähe zu Bergen und Seen lädt zu Freizeitaktivitäten ein.
