Wien, Republik Österreich
Látogatás
Válasszon egy vagy több megfelelő időpontot. Az ingatlanközvetítő visszaigazolja a pontos időpontot.
Kevesebb mint egy perc · Az ügynök visszaigazolja az időpontot.
Áttekintés
Erleben Sie luxuriöses Wohnen in diesem **modernen Einfamilienhaus** im begehrten 23. Wiener Gemeindebezirk. Erbaut im Jahr 2015 und 2016 fertiggestellt, besticht dieses Niedrigenergie-/Passivhaus durch seine **Massivbauweise** und hochwertige Ausstattung.
**Überblick** Dieses exklusive Anwesen bietet auf einem ca. 497 m² großen Grundstück erstklassigen Wohnkomfort auf höchstem Niveau. Die Immobilie vereint moderne Architektur mit erstklassiger Bauqualität und einem stilvollen Ambiente.
**Innenbereich** Die großzügigen, lichtdurchfluteten Wohnräume sind mit einem hochwertigen Eichen-Edelholzboden und italienischen Feinsteinzeugfliesen ausgestattet. Moderne Technik wie eine **Luft-Wärmepumpe**, eine Klima-, Lüftungs- und Entfeuchtungsanlage mit App-Steuerung sorgen für höchsten Komfort.
**Ausstattung** - **Großzügige Dachterrasse (ca. 120 m²)** mit beeindruckendem Wienblick - Barrierefreies Designerbad mit Hansgrohe-Regendusche und Villeroy & Boch WC - Einbruchhemmende Sicherheitstüren mit Panzerriegelschloss - Infrarotkabine - Garage und Keller vorhanden
**Lage** Die Immobilie befindet sich in einer attraktiven Wohnlage nahe dem Draschepark. Die ausgezeichnete Infrastruktur mit Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Gastronomie sowie die gute Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel (Buslinie 66A) machen diese Lage besonders begehrenswert.
Paraméterek
Elhelyezkedés
Pontszám
Metró, villamos és busz közelsége
Boltok, gyógyszertárak és szolgáltatások
Iskolák, parkok és játszóterek
Gyalogosbarát utcák
Múzeumok, színházak és kulturális helyszínek
Környezeti zajszint (EEA)
Ár- és belvízveszélyes övezet besorolása
Regionális GDP és foglalkoztatottság
Légszennyezettség mértéke (EEA-adatok)
Parkok és zöldterületek a közelben
Kitöltött kulcsmezők a hirdetésben
A hirdetés szövegének hossza és részletessége
Az ingatlan képeinek száma
Mikor frissítették utoljára a hirdetést
Közzétéve: 2 hónappal ezelőtt · 1 megtekintés
Frissítve: 2026. június 15.
Költségek
Megfelelnek a számok? Nézze meg személyesen.
Piac
Nem áll rendelkezésre piaci adat
Összehasonlítás
A mesterséges intelligencia észlelte, hogy ez az ingatlan itt is megjelent
Válasszon Önnek megfelelő időpontot – az ügynök visszaigazolja.
A bécsi ingatlanpiac 2026 közepén négy szinten vizsgálva: prime, belső gyűrű, külső gyűrű és fejlesztési övezetek, Altbau vs. Neubau összehasonlítással és aktuális €/m² adatokkal.
Peter Marci
A magyar vevő ugyanolyan jogokkal vásárol Ausztriában, mint egy helyi, de a szabályok tartományiak. Engedélyek, nyaralókorlátok és 9–12% költség.
Peter Marci
A német és osztrák vevők Olaszországban 9% illetéket fizetnek a kataszteri érték után, plusz közjegyző és ügynök. Mennyibe kerül valójában a vásárlás.
Peter Marci
Engedélyek, teljes költség, határidők és távoli lezárás szerint rangsorolva. A legtöbb külföldi vevőnek Csehország a legkönnyebb piac Európában.
Peter Marci
Medián négyzetméterenkénti kínálati árak 30 európai városra, a legolcsóbbtól a legdrágábbig, élő Seeki.eu lakáshirdetésekből, 2026 augusztusában.
Peter Marci
Mennyibe kerül valójában egy otthon 12 európai országban: medián árak élő hirdetésekből, plusz az illetékek és díjak, amelyek 1–16%-ot tesznek hozzá.
Peter Marci
Valós kínálati áradatok 20 európai városból: mekkora lakást ér 200 000 euró, hol elég a medián lakásra, és mennyi az egyes városok Seeki.eu lokációs pontszáma.
Peter Marci
Vásárolhatnak nem EU-s állampolgárok ingatlant Európában? 12 országból 8-ban igen, engedély nélkül. A négy kaput szabó piac, plusz az adók és okmányok.
Peter Marci
Mit kérhet egy osztrák bérbeadó: a kaució mértéke, a 2023-as ügynökdíj-szabály, a 2026-os béremelési korlátok, és mely házakra vonatkozik az MRG.
Peter Marci
Nem rezidenseknek szóló jelzáloghitelek összehasonlítása 10 uniós piacon: ki hitelez, tipikus hitelfedezeti arány (LTV), hitelvaluta és az egyes országok által támasztott akadályok.
Peter Marci
Mennyivel kérnek többet a felújított lakásokért a felújítandóknál Európában, városról városra, és hol tűnik el szinte teljesen az állapotrés.
Peter Marci
Bruttó bérleti hozamok 20 európai városra rangsorolva: hol éri meg 2026-ban kiadásra venni a medián árak alapján, Lengyelországtól Németországig.
Peter MarciErleben Sie luxuriöses Wohnen in diesem modernen Einfamilienhaus im begehrten 23. Wiener Gemeindebezirk. Erbaut im Jahr 2015 und 2016 fertiggestellt, besticht dieses Niedrigenergie-/Passivhaus durch seine Massivbauweise und hochwertige Ausstattung.
Überblick Dieses exklusive Anwesen bietet auf einem ca. 497 m² großen Grundstück erstklassigen Wohnkomfort auf höchstem Niveau. Die Immobilie vereint moderne Architektur mit erstklassiger Bauqualität und einem stilvollen Ambiente.
Innenbereich Die großzügigen, lichtdurchfluteten Wohnräume sind mit einem hochwertigen Eichen-Edelholzboden und italienischen Feinsteinzeugfliesen ausgestattet. Moderne Technik wie eine Luft-Wärmepumpe, eine Klima-, Lüftungs- und Entfeuchtungsanlage mit App-Steuerung sorgen für höchsten Komfort.
Ausstattung
Lage Die Immobilie befindet sich in einer attraktiven Wohnlage nahe dem Draschepark. Die ausgezeichnete Infrastruktur mit Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Gastronomie sowie die gute Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel (Buslinie 66A) machen diese Lage besonders begehrenswert.
