Historisches Haus mit großem Garten in Schalkau

Entdecken Sie ein einzigartiges Liebhaberobjekt in Schalkau, das Geschichte und modernen Komfort vereint. Dieses **umfangreich sanierte Anwesen** aus dem 18. Jahrhundert bietet auf einem **beeindruckenden Grundstück von 1.211 m²** viel Platz für Familien, Handwerker oder als Mehrgenerationenhaus.

**Innenbereich** Das Haus verfügt über ca. **170 m² Wohnfläche**, verteilt auf drei abgeschlossene Wohnetagen. Im Erdgeschoss befindet sich eine separate 2-Zimmer-Wohnung sowie ein großzügiger Gewerbe-/Hobbyraum mit direktem Zugang zur Werkstatt und zum Garten. Das Obergeschoss beherbergt eine geräumige 3-Zimmer-Wohnung mit Wintergarten. Das ausgebaute Dachgeschoss bietet aktuell eine 2-Zimmer-Wohnung, mit Potenzial für weitere Ausbauten.

**Ausstattung** Das Objekt wurde seit 2020 umfassend modernisiert, wobei historische Details liebevoll erhalten und in Szene gesetzt wurden. Die **neue Gas-Zentralheizung (Brennwerttechnik)** sorgt für wohlige Wärme. Viele Einrichtungsgegenstände und Dekorationen können nach Absprache übernommen werden, was Ihnen erhebliche Kosten und Mühen erspart. Die Bausubstanz ist solide, mit Fachwerkkonstruktion und teils freigelegtem Sichtfachwerk. Ein Teil des Dachgeschosses sowie die Fassade zur Straße bieten noch Potenzial für individuelle Gestaltung.

**Merkmale** * **Ca. 170 m² Wohnfläche** auf 3 Etagen * **Großzügiges Grundstück von 1.211 m²** mit Garten und Nebengebäuden * **Umfangreiche Sanierung** seit 2020 mit Erhalt historischer Elemente * **Neue Gas-Zentralheizung** * Separate Einliegerwohnung und Gewerbefläche im EG * Potenzial für Zusatzeinkünfte durch Vermietung * **Provisionsfrei für den Käufer**

**Lage** Das Haus befindet sich in zentraler und dennoch ruhiger Lage in der Kleinstadt Schalkau. Alle wichtigen Einrichtungen wie Schulen, Einkaufsmöglichkeiten und Ärzte sind fußläufig erreichbar. Die gute Anbindung an die A73 und nahegelegene Städte wie Coburg machen die Lage attraktiv für Pendler und Naturliebhaber gleichermaßen. Genießen Sie die Vorzüge des ländlichen Lebens mit städtischer Infrastruktur.