Gepflegte Doppelhaushälfte in ruhiger Lage von Erlangen

Dieses charmante **5-Zimmer-Doppelhaus** wurde ursprünglich 1961 in solider Massivbauweise errichtet und befindet sich in einem gepflegten Zustand, dank zahlreicher Renovierungs- und Modernisierungsmaßnahmen.

**Im Erdgeschoss** erwartet Sie ein großzügiges Wohnzimmer, eine funktionale Küche mit Zugang zur Terrasse und dem anschließenden Garten, ein hell gefliestes Tageslichtbad mit Wanne und WC sowie ein vielseitig nutzbares Zimmer, ideal als Arbeits- oder Gästezimmer.

**Das Obergeschoss** bietet ein geräumiges Schlafzimmer sowie zwei Kinderzimmer mit Laminatboden und eine zusätzliche separate Toilette für mehr Komfort.

**Besonderheiten:** * **Massivbauweise** aus dem Jahr 1961 * Umfangreiche Renovierungen **ca. 2004** (Fenster, Heizung, Bäder) und **2010** (Fassade) * **Voll unterkellert** mit zusätzlichen Lagerräumen und Waschküche * Gas-Zentralheizung (erneuert **2004**) * Sonnige Terrasse und **schöner Garten**

**Lage:** Die Doppelhaushälfte liegt ruhig im beliebten Stadtteil Erlangen-Bruck. Alle wichtigen Einrichtungen wie Einkaufsmöglichkeiten, Kindergarten, Grundschule und Ärzte sind bequem fußläufig erreichbar. Die Anbindung an das Erlanger Stadtzentrum (ca. 3 km entfernt) ist sowohl per Auto als auch mit öffentlichen Verkehrsmitteln hervorragend.