Gewerbeimmobilie mit Wohnraum in Frankfurt (Oder)

Dieses vielseitige Gewerbegrundstück in Frankfurt (Oder) bietet eine einzigartige Kombination aus Gewerbe- und Wohnnutzung auf einem **ca. 2.300 m² großen Grundstück**. Die Immobilie umfasst zwei massive Gebäude, die um **1997 erbaut** wurden und vielfältige Möglichkeiten für Unternehmer und Eigennutzer eröffnen.

**Immobilie im Überblick** Das erste Haus verfügt über eine Nutzfläche von ca. 200 m² und ist in Erdgeschoss, Obergeschoss und Dachgeschoss aufgeteilt. Das Erdgeschoss beherbergt eine Büroeinheit mit Badezimmer, mehreren Zimmern, Küche und Hauswirtschaftsraum. Eine großzügige Terrasse mit Blick auf den idyllischen Schwimmteich rundet das Angebot ab. Die oberen Etagen sind als Maisonettewohnung gestaltet und bieten Wohnraum für den Gewerbetreibenden.

**Vielseitige Nutzungsmöglichkeiten** Das zweite Haus bietet im Erdgeschoss eine Garage und den Heizraum für die zentrale Gasheizung mit unterstützender Solaranlage. Die Einheit im ersten Obergeschoss hat eine Nutzfläche von ca. 90 m². Ein weiteres Gebäude mit Werkstatt und Lagerraum ergänzt das Ensemble. Die Gebäude sind mit Doppelverglasung ausgestattet und wurden regelmäßig instandgesetzt. Die Energieeffizienzklasse ist **D** mit einem Verbrauch von 125,80 kWh/(m²*a).

**Besondere Merkmale** * **Großzügiges Grundstück** von ca. 2.300 m² * Zwei massive Gebäude, Baujahr **1997** * **Nutzfläche gesamt ca. 300 m²** (200 m² + 90 m²) * **Schwimmteich** als Highlight im liebevoll gestalteten Garten * **Gaszentralheizung mit Solaranlage** * Zusätzliche Parkplätze vorhanden * Hohe Privatsphäre durch Bepflanzung

**Lage und Infrastruktur** Die Immobilie befindet sich in einem wachsenden Gewerbegebiet am Stadtrand von Frankfurt (Oder). Die Stadt bietet eine gute Infrastruktur mit Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel und die Autobahn A12/B112. Berlin ist in ca. einer Autostunde erreichbar. Die Nähe zur polnischen Nachbarstadt Słubice und die Funktion als regionales Entwicklungszentrum machen den Standort attraktiv.