Unesco Esplanade 4, Graz, Republik Österreich
Látogatás
Válasszon egy vagy több megfelelő időpontot. Az ingatlanközvetítő visszaigazolja a pontos időpontot.
Kevesebb mint egy perc · Az ügynök visszaigazolja az időpontot.
Áttekintés
Willkommen in dieser **modernen und leistbaren 2-Zimmer-Neubauwohnung** im Herzen der Reininghaus-Gründe in Eggenberg, Steiermark. Die Wohnung befindet sich im **2. Obergeschoss** eines gepflegten Gebäudes und ist bequem per Lift erreichbar. Sie bietet auf ca. **55,5 m² Wohnfläche** ein durchdachtes Raumkonzept für komfortables Wohnen.
Die Wohnung besticht durch ihre hochwertige Ausstattung und die helle Atmosphäre. Sie verfügt über ein großzügiges Wohn-Esszimmer mit einer **voll eingerichteten Küchenzeile** inklusive **AEG Küchengeräten**. Ein separates Zimmer, ein Badezimmer mit Walk-In Dusche und ein extra WC runden das Angebot ab. Die gesamte Wohnung wird durch eine angenehme **Fußbodenheizung** mittels Fernwärme beheizt, und die Fenster sind 3-fach verglast für optimale Energieeffizienz.
**Besondere Merkmale dieser Wohnung sind:** * **Ca. 5 m² großer Balkon** mit südwestlicher Ausrichtung, ideal für entspannte Stunden im Freien. * Hochwertige Sanitärausstattung von Marken wie Laufen, Geberit und Hans-Grohe. * Edle **Parkettböden** in den Wohnräumen. * Inklusive Kellerabteil für zusätzlichen Stauraum. * Moderne Architektur mit begrünten Dächern und großzügigen allgemeinen Freiflächen. * Optional kann ein Tiefgaragen-Stellplatz angemietet werden.
Die Lage in Eggenberg, direkt an der Esplanade der Reininghaus-Gründe, bietet eine **optimale Infrastruktur**. Einkaufsmöglichkeiten, öffentliche Verkehrsmittel (Straßenbahn Linie 4, Busse Linien 65, 66) und Erholungsflächen sind in unmittelbarer Nähe. Genießen Sie modernes Wohnen in einer aufstrebenden und grünen Umgebung.
Paraméterek
Elhelyezkedés
Pontszám
Metró, villamos és busz közelsége
Boltok, gyógyszertárak és szolgáltatások
Iskolák, parkok és játszóterek
Gyalogosbarát utcák
Múzeumok, színházak és kulturális helyszínek
Környezeti zajszint (EEA)
Ár- és belvízveszélyes övezet besorolása
Regionális GDP és foglalkoztatottság
Légszennyezettség mértéke (EEA-adatok)
Parkok és zöldterületek a közelben
Kitöltött kulcsmezők a hirdetésben
A hirdetés szövegének hossza és részletessége
Az ingatlan képeinek száma
Közzétéve: 3 hónappal ezelőtt
Frissítve: 2026. június 15.
Piac
Nem áll rendelkezésre piaci adat
Összehasonlítás
A mesterséges intelligencia észlelte, hogy ez az ingatlan itt is megjelent
Válasszon Önnek megfelelő időpontot – az ügynök visszaigazolja.
Mennyibe kerül egy bécsi lakás kerületenként, határozott vagy határozatlan idejű szerződés, a kaució és az ügynöki díj szabályai, és a papírmunka, amire egy frissen érkezőnek szüksége van.
Peter Marci
Mit kérhet egy osztrák bérbeadó: a kaució mértéke, a 2023-as ügynökdíj-szabály, a 2026-os béremelési korlátok, és mely házakra vonatkozik az MRG.
Peter Marci
A bécsi ingatlanpiac 2026 közepén négy szinten vizsgálva: prime, belső gyűrű, külső gyűrű és fejlesztési övezetek, Altbau vs. Neubau összehasonlítással és aktuális €/m² adatokkal.
Peter Marci
Valós kínálati bérleti adatok 20 európai városból: hány négyzetmétert bérel havi 1000 euró, rangsorolva, plusz az egyes városok Seeki.eu lokációs pontszáma.
Peter Marci
Átlagos ingatlanárak országonként Európában: medián €/m² és lakás- meg házárak 12 országban, élő Seeki.eu-hirdetésekből, 2026. augusztus.
Peter Marci
A német vevő egyenrangú feltételekkel vásárol Ausztriában, az üdülőingatlan-szabályok viszont Tirolban, Salzburgban és Vorarlbergben keményen harapnak. Költségek, finanszírozás és adó Németországhoz mérve.
Peter Marci
Medián négyzetméterenkénti kínálati árak 30 európai városra, a legolcsóbbtól a legdrágábbig, élő Seeki.eu lakáshirdetésekből, 2026 augusztusában.
Peter Marci
Valós kínálati áradatok 20 európai városból: mekkora lakást ér 200 000 euró, hol elég a medián lakásra, és mennyi az egyes városok Seeki.eu lokációs pontszáma.
Peter Marci
A magyar vevő ugyanolyan jogokkal vásárol Ausztriában, mint egy helyi, de a szabályok tartományiak. Engedélyek, nyaralókorlátok és 9–12% költség.
Peter Marci
A német és osztrák vevők Olaszországban 9% illetéket fizetnek a kataszteri érték után, plusz közjegyző és ügynök. Mennyibe kerül valójában a vásárlás.
Peter Marci
Mennyivel kérnek többet a felújított lakásokért a felújítandóknál Európában, városról városra, és hol tűnik el szinte teljesen az állapotrés.
Peter Marci
Bruttó bérleti hozamok 20 európai városra rangsorolva: hol éri meg 2026-ban kiadásra venni a medián árak alapján, Lengyelországtól Németországig.
Peter MarciWillkommen in dieser modernen und leistbaren 2-Zimmer-Neubauwohnung im Herzen der Reininghaus-Gründe in Eggenberg, Steiermark. Die Wohnung befindet sich im 2. Obergeschoss eines gepflegten Gebäudes und ist bequem per Lift erreichbar. Sie bietet auf ca. 55,5 m² Wohnfläche ein durchdachtes Raumkonzept für komfortables Wohnen.
Die Wohnung besticht durch ihre hochwertige Ausstattung und die helle Atmosphäre. Sie verfügt über ein großzügiges Wohn-Esszimmer mit einer voll eingerichteten Küchenzeile inklusive AEG Küchengeräten. Ein separates Zimmer, ein Badezimmer mit Walk-In Dusche und ein extra WC runden das Angebot ab. Die gesamte Wohnung wird durch eine angenehme Fußbodenheizung mittels Fernwärme beheizt, und die Fenster sind 3-fach verglast für optimale Energieeffizienz.
Besondere Merkmale dieser Wohnung sind:
Die Lage in Eggenberg, direkt an der Esplanade der Reininghaus-Gründe, bietet eine optimale Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten, öffentliche Verkehrsmittel (Straßenbahn Linie 4, Busse Linien 65, 66) und Erholungsflächen sind in unmittelbarer Nähe. Genießen Sie modernes Wohnen in einer aufstrebenden und grünen Umgebung.
