Graz, Republik Österreich
Látogatás
Válasszon egy vagy több megfelelő időpontot. Az ingatlanközvetítő visszaigazolja a pontos időpontot.
Kevesebb mint egy perc · Az ügynök visszaigazolja az időpontot.
Áttekintés
Diese helle und geräumige 3-Zimmer-Wohnung befindet sich im zweiten Stock eines gepflegten Gebäudes in begehrter Lage in Graz-Lend.
**Überblick** Die Wohnung besticht durch ihren durchdachten Schnitt und die lichtdurchfluteten Räume dank bodentiefer Fenster. Sie bietet auf ca. **86 m² Wohnfläche** ein angenehmes Wohngefühl. Die Lage im aufstrebenden Grazer Bezirk Lend kombiniert städtisches Flair mit Ruhe und Grün.
**Innenbereich** Das Herzstück der Wohnung ist die offene Wohnküche, die zum Kochen, Essen und Verweilen einlädt. Zwei Schlafzimmer, eines davon besonders großzügig geschnitten, bieten viel Platz für Privatsphäre und individuelle Gestaltung. Ein separates Badezimmer und WC erhöhen den Komfort im Alltag. Die Wohnung wurde **2017 umfassend saniert** und befindet sich in einem exzellenten Zustand.
**Ausstattung** * Offene Wohnküche * Zwei Schlafzimmer * Separates Bad und WC * Bodentiefe Fenster * Kellerabteil (ca. 6 m²) * Lift im Haus * **Infrarotheizung** (strombetrieben)
**Lage** Graz-Lend hat sich zu einem lebendigen Stadtteil mit Cafés, Werkstätten und Ateliers entwickelt, ohne an Lebensqualität einzubüßen. Die Nähe zur Mur, zum Bahnhof und zur Innenstadt ist ideal. **Öffentliche Verkehrsmittel** (Buslinien) befinden sich direkt vor der Tür und ermöglichen eine schnelle Anbindung an die Innenstadt, die Universität und den Hauptbahnhof. Einkaufsmöglichkeiten und Nahversorger sind bequem erreichbar.
Paraméterek
Elhelyezkedés
Pontszám
Metró, villamos és busz közelsége
Boltok, gyógyszertárak és szolgáltatások
Iskolák, parkok és játszóterek
Gyalogosbarát utcák
Múzeumok, színházak és kulturális helyszínek
Környezeti zajszint (EEA)
Ár- és belvízveszélyes övezet besorolása
Regionális GDP és foglalkoztatottság
Légszennyezettség mértéke (EEA-adatok)
Parkok és zöldterületek a közelben
Kitöltött kulcsmezők a hirdetésben
A hirdetés szövegének hossza és részletessége
Az ingatlan képeinek száma
Mikor frissítették utoljára a hirdetést
Közzétéve: 3 hónappal ezelőtt · 7 megtekintés
Frissítve: 2026. május 18.
Költségek
Megfelelnek a számok? Nézze meg személyesen.
Piac
Nem áll rendelkezésre piaci adat
Összehasonlítás
A mesterséges intelligencia észlelte, hogy ez az ingatlan itt is megjelent
Válasszon Önnek megfelelő időpontot – az ügynök visszaigazolja.
A német vevő egyenrangú feltételekkel vásárol Ausztriában, az üdülőingatlan-szabályok viszont Tirolban, Salzburgban és Vorarlbergben keményen harapnak. Költségek, finanszírozás és adó Németországhoz mérve.
Peter Marci
A magyar vevő ugyanolyan jogokkal vásárol Ausztriában, mint egy helyi, de a szabályok tartományiak. Engedélyek, nyaralókorlátok és 9–12% költség.
Peter Marci
A német és osztrák vevők Olaszországban 9% illetéket fizetnek a kataszteri érték után, plusz közjegyző és ügynök. Mennyibe kerül valójában a vásárlás.
Peter Marci
A bécsi ingatlanpiac 2026 közepén négy szinten vizsgálva: prime, belső gyűrű, külső gyűrű és fejlesztési övezetek, Altbau vs. Neubau összehasonlítással és aktuális €/m² adatokkal.
Peter Marci
Engedélyek, teljes költség, határidők és távoli lezárás szerint rangsorolva. A legtöbb külföldi vevőnek Csehország a legkönnyebb piac Európában.
Peter Marci
Medián négyzetméterenkénti kínálati árak 30 európai városra, a legolcsóbbtól a legdrágábbig, élő Seeki.eu lakáshirdetésekből, 2026 augusztusában.
Peter Marci
Mennyibe kerül valójában egy otthon 12 európai országban: medián árak élő hirdetésekből, plusz az illetékek és díjak, amelyek 1–16%-ot tesznek hozzá.
Peter Marci
Valós kínálati áradatok 20 európai városból: mekkora lakást ér 200 000 euró, hol elég a medián lakásra, és mennyi az egyes városok Seeki.eu lokációs pontszáma.
Peter Marci
Vásárolhatnak nem EU-s állampolgárok ingatlant Európában? 12 országból 8-ban igen, engedély nélkül. A négy kaput szabó piac, plusz az adók és okmányok.
Peter Marci
Mit kérhet egy osztrák bérbeadó: a kaució mértéke, a 2023-as ügynökdíj-szabály, a 2026-os béremelési korlátok, és mely házakra vonatkozik az MRG.
Peter Marci
Nem rezidenseknek szóló jelzáloghitelek összehasonlítása 10 uniós piacon: ki hitelez, tipikus hitelfedezeti arány (LTV), hitelvaluta és az egyes országok által támasztott akadályok.
Peter Marci
Mennyivel kérnek többet a felújított lakásokért a felújítandóknál Európában, városról városra, és hol tűnik el szinte teljesen az állapotrés.
Peter MarciDiese helle und geräumige 3-Zimmer-Wohnung befindet sich im zweiten Stock eines gepflegten Gebäudes in begehrter Lage in Graz-Lend.
Überblick Die Wohnung besticht durch ihren durchdachten Schnitt und die lichtdurchfluteten Räume dank bodentiefer Fenster. Sie bietet auf ca. 86 m² Wohnfläche ein angenehmes Wohngefühl. Die Lage im aufstrebenden Grazer Bezirk Lend kombiniert städtisches Flair mit Ruhe und Grün.
Innenbereich Das Herzstück der Wohnung ist die offene Wohnküche, die zum Kochen, Essen und Verweilen einlädt. Zwei Schlafzimmer, eines davon besonders großzügig geschnitten, bieten viel Platz für Privatsphäre und individuelle Gestaltung. Ein separates Badezimmer und WC erhöhen den Komfort im Alltag. Die Wohnung wurde 2017 umfassend saniert und befindet sich in einem exzellenten Zustand.
Ausstattung
Lage Graz-Lend hat sich zu einem lebendigen Stadtteil mit Cafés, Werkstätten und Ateliers entwickelt, ohne an Lebensqualität einzubüßen. Die Nähe zur Mur, zum Bahnhof und zur Innenstadt ist ideal. Öffentliche Verkehrsmittel (Buslinien) befinden sich direkt vor der Tür und ermöglichen eine schnelle Anbindung an die Innenstadt, die Universität und den Hauptbahnhof. Einkaufsmöglichkeiten und Nahversorger sind bequem erreichbar.
