Güttenbach/Pinkovac, Republik Österreich
Látogatás
Válasszon egy vagy több megfelelő időpontot. Az ingatlanközvetítő visszaigazolja a pontos időpontot.
Kevesebb mint egy perc · Az ügynök visszaigazolja az időpontot.
Áttekintés
Erleben Sie Wohnkomfort in diesen **neuen, modernen Bungalows** in der malerischen Gemeinde Güttenbach im sonnigen Burgenland. Die Lage besticht durch das **klimatisch perfekte pannonische Tiefland** und die sanften Hügel der Region.
**Überblick** Diese freistehenden Bungalows in **Niedrigenergiebauweise** bieten ein Höchstmaß an Wohnqualität. Sie verfügen jeweils über einen **Eigengarten** und einen überdachten PKW-Stellplatz. Die Grundstücke variieren in ihrer Größe, um Ihren Bedürfnissen gerecht zu werden.
**Innenbereich** Mit einer Wohnfläche von ca. **124,42 m²** verteilen sich die Räume durchdacht. Ein geräumiges Vorzimmer mit Garderobenplatz und eine separate Toilette heißen Sie willkommen. Der Technikraum beherbergt die Heizungsanlage. Das Herzstück ist das großzügige Wohnzimmer mit offener Küche, von dem Sie direkten Zugang zur überdachten Terrasse und dem Blick in den Garten haben. Drei Schlafzimmer, eines davon als geräumiges Hauptschlafzimmer, ein weiteres Zimmer und ein flexibel nutzbarer Raum (z.B. für ein Home Office) bieten viel Platz. Ein Abstellraum sorgt für zusätzliche Staufläche. Das moderne Badezimmer mit bodenebener Dusche und Fenster rundet das Angebot ab.
**Ausstattung** * Energieeffiziente Heizung mittels **Luftwasserwärmepumpe** und **Photovoltaikanlage** * Komfortable **Fußbodenheizung** mit zentraler Raumthermostatregelung * **Bodenebene Dusche** für maximalen Komfort * **Überdachte Terrasse** mit Gartenzugang * **Carport** für Ihren PKW
**Lage** Güttenbach, im nördlichen Teil von Güssing gelegen, bietet eine **idyllische Umgebung** mit waldreichen Ausläufern und den weiten Feldern des pannonischen Tieflandes. Das **sonnige, milde Klima** begünstigt den Wein- und Obstbau. Die malerische Landschaft lädt zu **sportlichen Aktivitäten** wie Wandern und Radfahren ein. Die **nahegelegene Infrastruktur** der Stadt Güssing (ca. 10 km entfernt) mit Einkaufsmöglichkeiten, Bildungseinrichtungen und medizinischer Versorgung ist ideal. Graz ist über die Autobahn in ca. 1 Stunde erreichbar.
Paraméterek
Elhelyezkedés
Pontszám
Metró, villamos és busz közelsége
Boltok, gyógyszertárak és szolgáltatások
Iskolák, parkok és játszóterek
Gyalogosbarát utcák
Múzeumok, színházak és kulturális helyszínek
Környezeti zajszint (EEA)
Ár- és belvízveszélyes övezet besorolása
Regionális GDP és foglalkoztatottság
Légszennyezettség mértéke (EEA-adatok)
Parkok és zöldterületek a közelben
Kitöltött kulcsmezők a hirdetésben
A hirdetés szövegének hossza és részletessége
Az ingatlan képeinek száma
Közzétéve: 3 hónappal ezelőtt
Frissítve: 2026. június 10.
Piac
Nem áll rendelkezésre piaci adat
Összehasonlítás
A mesterséges intelligencia észlelte, hogy ez az ingatlan itt is megjelent
Válasszon Önnek megfelelő időpontot – az ügynök visszaigazolja.
Mennyibe kerül egy bécsi lakás kerületenként, határozott vagy határozatlan idejű szerződés, a kaució és az ügynöki díj szabályai, és a papírmunka, amire egy frissen érkezőnek szüksége van.
Peter Marci
Mit kérhet egy osztrák bérbeadó: a kaució mértéke, a 2023-as ügynökdíj-szabály, a 2026-os béremelési korlátok, és mely házakra vonatkozik az MRG.
Peter Marci
A bécsi ingatlanpiac 2026 közepén négy szinten vizsgálva: prime, belső gyűrű, külső gyűrű és fejlesztési övezetek, Altbau vs. Neubau összehasonlítással és aktuális €/m² adatokkal.
Peter Marci
Valós kínálati bérleti adatok 20 európai városból: hány négyzetmétert bérel havi 1000 euró, rangsorolva, plusz az egyes városok Seeki.eu lokációs pontszáma.
Peter Marci
Átlagos ingatlanárak országonként Európában: medián €/m² és lakás- meg házárak 12 országban, élő Seeki.eu-hirdetésekből, 2026. augusztus.
Peter Marci
A német vevő egyenrangú feltételekkel vásárol Ausztriában, az üdülőingatlan-szabályok viszont Tirolban, Salzburgban és Vorarlbergben keményen harapnak. Költségek, finanszírozás és adó Németországhoz mérve.
Peter Marci
Medián négyzetméterenkénti kínálati árak 30 európai városra, a legolcsóbbtól a legdrágábbig, élő Seeki.eu lakáshirdetésekből, 2026 augusztusában.
Peter Marci
Valós kínálati áradatok 20 európai városból: mekkora lakást ér 200 000 euró, hol elég a medián lakásra, és mennyi az egyes városok Seeki.eu lokációs pontszáma.
Peter Marci
A magyar vevő ugyanolyan jogokkal vásárol Ausztriában, mint egy helyi, de a szabályok tartományiak. Engedélyek, nyaralókorlátok és 9–12% költség.
Peter Marci
A német és osztrák vevők Olaszországban 9% illetéket fizetnek a kataszteri érték után, plusz közjegyző és ügynök. Mennyibe kerül valójában a vásárlás.
Peter Marci
Tizenkét európai ország rangsora nyugdíjas évekre: lakásárak, megélhetés, biztonság és egészségügy, élő Seeki.eu-áradatokkal 2026 augusztusából.
Peter Marci
Mennyivel kérnek többet a felújított lakásokért a felújítandóknál Európában, városról városra, és hol tűnik el szinte teljesen az állapotrés.
Peter MarciErleben Sie Wohnkomfort in diesen neuen, modernen Bungalows in der malerischen Gemeinde Güttenbach im sonnigen Burgenland. Die Lage besticht durch das klimatisch perfekte pannonische Tiefland und die sanften Hügel der Region.
Überblick Diese freistehenden Bungalows in Niedrigenergiebauweise bieten ein Höchstmaß an Wohnqualität. Sie verfügen jeweils über einen Eigengarten und einen überdachten PKW-Stellplatz. Die Grundstücke variieren in ihrer Größe, um Ihren Bedürfnissen gerecht zu werden.
Innenbereich Mit einer Wohnfläche von ca. 124,42 m² verteilen sich die Räume durchdacht. Ein geräumiges Vorzimmer mit Garderobenplatz und eine separate Toilette heißen Sie willkommen. Der Technikraum beherbergt die Heizungsanlage. Das Herzstück ist das großzügige Wohnzimmer mit offener Küche, von dem Sie direkten Zugang zur überdachten Terrasse und dem Blick in den Garten haben. Drei Schlafzimmer, eines davon als geräumiges Hauptschlafzimmer, ein weiteres Zimmer und ein flexibel nutzbarer Raum (z.B. für ein Home Office) bieten viel Platz. Ein Abstellraum sorgt für zusätzliche Staufläche. Das moderne Badezimmer mit bodenebener Dusche und Fenster rundet das Angebot ab.
Ausstattung
Lage Güttenbach, im nördlichen Teil von Güssing gelegen, bietet eine idyllische Umgebung mit waldreichen Ausläufern und den weiten Feldern des pannonischen Tieflandes. Das sonnige, milde Klima begünstigt den Wein- und Obstbau. Die malerische Landschaft lädt zu sportlichen Aktivitäten wie Wandern und Radfahren ein. Die nahegelegene Infrastruktur der Stadt Güssing (ca. 10 km entfernt) mit Einkaufsmöglichkeiten, Bildungseinrichtungen und medizinischer Versorgung ist ideal. Graz ist über die Autobahn in ca. 1 Stunde erreichbar.
