Einfamilienhaus in Hamburg: Ihr Potenzial-Traum in Niendorf

Dieses charmante Einfamilienhaus in Hamburg-Niendorf bietet auf einem **877 m² großen Grundstück** eine Wohn- und Nutzfläche von ca. **208 m²** und wartet darauf, von Ihnen individuell gestaltet zu werden. Die solide Bausubstanz bildet die ideale Grundlage für Ihre Modernisierungskonzepte, perfekt für Paare, die großzügige Raum- und Entwicklungsmöglichkeiten schätzen.

**Übersicht** Das Haus besticht durch seinen durchdachten Schnitt und das Potenzial zur Schaffung eines modernen Wohnraums. Mit einem voll unterkellerten Bereich von ca. **90 m²** bietet es zusätzlichen Platz für Hobbys, Fitness oder als privater Rückzugsort. Der separate Außenzugang im Keller erhöht die Flexibilität.

**Innenbereich** Das Erdgeschoss verfügt über einen zentralen Flur, ein Gäste-WC und ein helles Wohnzimmer mit Gartenzugang. Die Küche im Retro-Stil kann zu einer modernen Wohnküche umgestaltet werden. Ein zusätzliches Zimmer im Erdgeschoss bietet sich als Büro oder Gästezimmer an. Im Dachgeschoss befinden sich **drei weitere Zimmer**, darunter ein größeres Zimmer mit Zugang zum Südbalkon, ideal als Schlafsuite. Ein Badezimmer mit Wanne und Dusche rundet das Angebot ab.

**Ausstattung** * **Südbalkon** vorhanden * Voll unterkellert mit ca. **90 m²** Nutzfläche * Terrasse mit Steinofen * Ölheizung und zweifach verglaste Fenster * **Garage** vorhanden * **2 Badezimmer**

**Lage** Das Haus befindet sich in einer ruhigen Wohnsiedlung im beliebten Stadtteil Hamburg-Niendorf. Die Lage überzeugt durch eine grüne Umgebung, eine gute Infrastruktur mit Einkaufsmöglichkeiten, Ärzten und Restaurants in unmittelbarer Nähe sowie eine hervorragende Anbindung durch die **U-Bahn-Station** in Laufnähe. Das nahegelegene Niendorfer Gehege lädt zu Erholung und Freizeitaktivitäten ein. Eine ideale Kombination aus Ruhe und urbaner Anbindung.