Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung in Eltville am Rhein

Dieses außergewöhnliche Einfamilienhaus in Eltville am Rhein bietet vielseitige Nutzungsmöglichkeiten und eine reizvolle Architektur.

**Überblick** Das massiv gebaute Haus aus dem Jahr **1981** besticht durch seinen offenen Grundriss und eine großzügige Hauptwohnung über drei Ebenen. Zusätzlich verfügt es über eine separate Einliegerwohnung, die sich ideal zur Vermietung eignet. Mit einer Wohnfläche von **225 m²** und einem parkähnlich angelegten Grundstück bietet dieses Anwesen viel Platz und Lebensqualität.

**Interieur** Die Hauptwohnung im Hochparterre besticht durch durchgängige Marmorböden und einen großzügigen, nach oben offenen Wohn- und Essbereich mit Galerie. Ein Split-Level-Konzept sorgt für eine spannende Raumwirkung. Das Obergeschoss beherbergt ein Elternschlafzimmer mit Bad en suite und Balkon, ein weiteres Schlafzimmer sowie ein Duschbad. Das Dachgeschoss bietet zwei weitere vielseitig nutzbare Räume. Die ca. **33 m²** große Einliegerwohnung wurde **2023 renoviert** und verfügt über einen separaten Eingang.

**Ausstattung** * **Mehrere Aufenthaltsbereiche im Freien**: Terrasse (Südwest-Ausrichtung) und zwei Balkone * Separate Einliegerwohnung mit eigenem Duschbad und Küche * **Garage und Stellplatz** * Zahlreiche Nutzräume im Untergeschoss, teilweise mit Außenzugang * Offene Galerie, ideal als Homeoffice nutzbar * Gäste-WC und moderner Hauswirtschaftsraum * **Hochwertige Bodenbeläge** (Marmor)

**Lage** Hattenheim, ein Stadtteil von Eltville am Rhein, ist eine begehrte Wohnlage im Rheingau. Die Mikrolage überzeugt durch die Nähe zu einer Café-Bäckerei, Weinbergen und Wanderwegen. Der Bahnhof ist nur 200 m entfernt, die Anbindung an Wiesbaden, Mainz und Frankfurt ist hervorragend. Die Nähe zur EBS Universität stärkt die Nachfrage nach hochwertigem Wohnraum. Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und Freizeitmöglichkeiten sind bequem erreichbar.