Exklusives Einfamilienhaus mit Garten und Doppelgarage in Ergolding

Willkommen in diesem **außergewöhnlich gepflegten Einfamilienhaus** in Käufelkofen, einem ruhigen Ortsteil von Ergolding. Auf ca. **196 m² Wohnfläche** bietet dieses Haus ein harmonisches Wohnambiente, das Familienleben, Komfort und Geborgenheit perfekt vereint. Das Haus befindet sich in einem **Top-Zustand** und ist bereit für seinen neuen Besitzer.

**Innenbereich:** Das Erdgeschoss besticht durch einen großzügigen, lichtdurchfluteten Wohn- und Essbereich mit direktem Zugang zur **großen, überdachten Terrasse** und einem wunderschön eingewachsenen Garten. Eine hochwertige Einbauküche mit praktischer Speisekammer und ein gemütlicher Schwedenofen machen diesen Bereich zum Herzstück des Hauses. Eine Fußbodenheizung sorgt im gesamten Haus für wohlige Wärme. Ein Gäste-WC und ein Hauswirtschaftsraum ergänzen das Raumangebot.

Das Obergeschoss beherbergt ein großzügiges Schlafzimmer mit Ankleide und Masterbad, zwei helle Kinderzimmer, ein separates Kinderbad sowie ein **flexibel nutzbares Büro**. Insgesamt verfügt das Haus über **3 Schlafzimmer und 2 Badezimmer**.

**Ausstattung:** * Große, überdachte Terrasse * Hochwertige Einbauküche * Schwedenofen * Fußbodenheizung im gesamten Haus * Doppelgarage mit direktem Gartenzugang * Gäste-WC * Hauswirtschaftsraum * Masterbad mit Ankleide * Separates Kinderbad * Büro/weiterer Raum * Wunderschön eingewachsener Garten

**Lage:** Das Haus liegt in Käufelkofen, einem naturnahen Ortsteil von Ergolding, der eine ruhige Wohnatmosphäre mit guter Anbindung an die städtische Infrastruktur verbindet. Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Schulen und Kindergärten sind in Ergolding schnell erreichbar. Die Nähe zur Stadt Landshut und die gute Verkehrsanbindung (B299, A92) an München und den Flughafen runden die Attraktivität dieser Lage ab.