Exklusive Walmdachvilla in bester Lage von Riemerling

Diese exklusive Walmdachvilla, erbaut 1999 in massiver Ziegelbauweise, besticht durch zeitlose Landhaus-Eleganz und klassische Architektur in einer der begehrtesten Lagen von Hohenbrunn-Riemerling.

**Überblick** Das freistehende Einfamilienhaus auf einem ca. **558 m² großen, real geteilten Grundstück** bietet eine großzügige Wohnfläche von **160 m²** und eine zusätzliche Nutzfläche von 178 m². Die Villa vereint hohen Wohnkomfort mit einer angenehmen, warmen Atmosphäre und repräsentativem Charakter.

**Innenbereich** Beim Betreten des Hauses fällt sofort die großzügige Eingangsdiele mit offener Galerie und geschwungener Treppe auf. Das Herzstück bildet der weitläufige Wohn- und Essbereich mit hellen Holzkassettendecken, einem offenen Kamin und bodentiefen Schiebeelementen, die viel Tageslicht hereinlassen und den Blick in den traumhaft eingewachsenen Garten freigeben. Die angrenzende Vollholz-Einbauküche im klassischen Landhausstil lädt zum Kochen ein. Im Obergeschoss befinden sich ein großzügiges Schlafzimmer mit Zugang zum Balkon sowie ein hochwertiges Masterbad mit Eckbadewanne und bodengleicher Dusche. Ein weiteres Zimmer eignet sich ideal als Kinder-, Gästezimmer oder Büro und bietet ebenfalls Zugang zum Südbalkon. Das ausgebaute Untergeschoss verfügt über zwei Hobbyräume, einen privaten Wellnessbereich mit Sauna und Dusche, einen Vorratsraum, Waschraum sowie die Haustechnik.

**Ausstattung** * **4 Zimmer** plus ausgebaute Nutzfläche * Offener Kamin * Vollholz-Einbauküche * Wellnessbereich mit Sauna * **Zwei Garagen** am Haus * Großer, eingewachsener Garten mit Südbalkon * Massive Ziegelbauweise * **Baujahr 1999**

**Lage** Die Immobilie befindet sich in Hohenbrunn-Riemerling im begehrten Südosten Münchens. Die Lage bietet eine hervorragende Infrastruktur mit Einkaufsmöglichkeiten, Ärzten, Schulen und Freizeiteinrichtungen sowie eine exzellente Verkehrsanbindung an die A8 und A99. Die S-Bahn-Haltestelle "Ottobrunn" (S5) ist bequem erreichbar und ermöglicht eine schnelle Anbindung an die Münchner Innenstadt.