Gepflegtes Einfamilienhaus in Moers-Utfort mit moderner Ausstattung

Dieses freistehende Einfamilienhaus in **Moers-Utfort**, erbaut 1993 und kontinuierlich renoviert, bietet auf **108 m² Wohnfläche** und einem **270 m² großen Grundstück** viel Platz für Familien. Die Immobilie besticht durch eine gehobene Ausstattung und eine sehr gute Energieeffizienz.

**Hochwertige Innenausstattung** Der helle Eingangsbereich führt in einen großzügigen Wohn- und Essbereich von 29 m² mit direktem Zugang zu den umlaufenden Terrassen. Ein besonderes Highlight ist der Kalt-Wintergarten mit Infrarot-Heizstrahlern und elektrischer Markise, der die Freiluftsaison verlängert. Die Küche bietet Potenzial für eine offene Gestaltung. Das Erdgeschoss verfügt zudem über ein Gäste-WC und ein Tageslichtzimmer mit Gartenzugang. Im Dachgeschoss befinden sich drei Schlafzimmer, darunter ein Hauptschlafzimmer mit begehbarer Ankleide, sowie ein modernes Tageslichtbad mit Wanne und Dusche.

**Moderne Annehmlichkeiten und Technik** - **Wintergarten** mit Glasschiebetüren und elektrischer Markise - **Photovoltaikanlage** und erneuerte **Wärmepumpe** (2025) für zukunftsorientierte Energieversorgung - Doppelverglaste Kunststofffenster mit elektrischen Rollläden - Vollständig ausgebautes Kellergeschoss mit viel Stauraum, Technikraum mit Dusche und Waschküche mit Küchenzeile - Gepflegte Gartenanlage mit automatischer Bewässerung und Beleuchtung - **Fertiggarage** (3x6 m) mit elektrischem Tor und Stellplatz davor

**Attraktive Lage in Moers-Utfort** Das Haus liegt in einer ruhigen Spielstraße im beliebten Stadtteil Moers-Utfort. Kindergärten, Schulen und Einkaufsmöglichkeiten sind fußläufig erreichbar. Die Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel sowie die Autobahnen A42 und A57 ist hervorragend. Die Nähe zur Natur, wie der Teervorter Wald und Landschaftsschutzgebiete, lädt zu Freizeitaktivitäten ein.