Dross de Limpensstraat 10

Instapklare twee-onder-een-kapwoning met uitbouw, gelegen op een geliefde locatie in Elsloo. De woning beschikt over drie slaapkamers, een moderne afwerking en een praktische indeling. Een vrijstaande garage, royale terrasoverkapping en privacyvolle achtertuin maken het geheel compleet en zorgen voor volop mogelijkheden om zowel binnen als buiten te genieten. Een sfeervolle woning die klaar is voor een nieuwe bewoner.

Wij laten deze woning graag aan u zien. U kunt contact opnemen met ons kantoor in Beek voor het maken van een bezichtigingsafspraak (046-4374340 /

Algemeen: Bouwjaar: 1974 Gebruiksoppervlakte wonen: 130 m² Externe bergruimte: 25 m² Perceeloppervlakte: 237 m² Aanvaarding: in overleg Energielabel: B

Voorzieningen: Elektriciteit: moderne groepenkast met 7 automaten, fornuisgroep, 3 aardlekschakelaars, oplaadpunt auto en PV-groep zonnepanelen Kozijnen: hardhout en aluminium Isolatie: spouwmuurisolatie, dakisolatie, HR++ beglazing Zonnepanelen: 14 stuks (eigendom, 2022) Overig: airconditioning, twee rolluiken

Installaties: Centrale verwarming: HR-ketel Remeha (eigendom, 2024) Warm water voorziening: via combiketel

Indeling:

• Begane grond Via de entree wordt de hal bereikt, die toegang biedt tot de toiletruimte, meterkast, praktische bergkast onder de trap en de woonkamer. Een stijlvolle stalen deur vormt de overgang naar de leefruimte en geeft direct een eigentijdse uitstraling. Het volledig betegelde toilet is uitgevoerd met een hangcloset.

Ruimte, licht en sfeer komen samen in de L-vormige woonkamer. De fraaie fineerparketvloer, ingebouwde wijnkast en grote schuifpui naar de tuin zorgen voor een warme en uitnodigende leefomgeving. Dankzij de royale raampartijen geniet deze ruimte van een aangename hoeveelheid daglicht en een prettige verbinding met buiten.

Aansluitend bevindt zich de halfopen keuken, gerealiseerd in de aanbouw en vernieuwd in 2010. Een gezandstraald granieten werkblad geeft de keuken een stijlvolle uitstraling, terwijl de praktische opstelling volop werk- en bergruimte biedt. De keuken is uitgerust met een koelkast, vaatwasser, inductiekookplaat, afzuigkap en combimagnetron. Ook vanuit deze ruimte is er volop contact met de tuin.

• 1e verdieping Vanaf de overloop zijn drie slaapkamers en de badkamer bereikbaar. Op de overloop is een airconditioning geplaatst, strategisch gepositioneerd om meerdere ruimtes efficiënt te koelen en te verwarmen.

De slaapkamers zijn respectievelijk circa 13 m², 10 m² en 9 m² groot. De royale ouderslaapkamer beschikt bovendien over een aangrenzende kleedkamer van circa 5 m², wat zorgt voor extra comfort en opbergruimte. De slaapkamer aan de voorzijde en de kleedkamer zijn afgewerkt met stijlvolle shutters, terwijl de slaapkamers aan de achterzijde zijn voorzien van rolluiken.

In 2019 is de badkamer volledig vernieuwd en uitgevoerd in een moderne, tijdloze stijl. Deze ruimte beschikt over een royale inloopdouche met rainshower, dubbele wastafel met badmeubel, designradiator en mechanische ventilatie. De hoogwaardige afwerking en volledige betegeling geven de badkamer een luxe uitstraling.

• 2e verdieping Via een vaste trap is de bergzolder bereikbaar. Dankzij de praktische bergruimtes in de schuine dakvlakken is hier volop plaats voor het opbergen van seizoensspullen en overige huisraad. Tevens is op deze verdieping de cv-ketel gesitueerd.

Bijgebouwen: Aansluitend aan de woning bevindt zich een garage met kantelpoort, ideaal voor het stallen van een auto, fietsen of als extra hobbyruimte. Ook de omvormer van de zonnepanelen is hier geplaatst. Achter de garage is een separate wasruimte gerealiseerd, met de aansluiting voor de wasmachine en droger.

Tuin: De volledig omsloten achtertuin vormt een heerlijke plek om in alle rust van het buitenleven te genieten. Sfeervolle bestrating wordt afgewisseld met groene plantenborders, waardoor een verzorgde en uitnodigende buitenruimte is ontstaan. Blikvanger is de royale terrasoverkapping met lichtstraat, stijlvolle houten afwerking en geïntegreerde inbouwspots. Hierdoor ontstaat een verlengstuk van de woning waar vrijwel het hele jaar comfortabel kan worden gezeten. Via een houten poort is de vrije achterom naar de oprit bereikbaar, wat het geheel extra praktisch maakt.

Ligging: De Dross de Limpensstraat is gelegen in een rustige en geliefde woonomgeving in Elsloo (Limburg), waar een dorpse sfeer wordt gecombineerd met een centrale ligging. Dagelijkse voorzieningen zoals supermarkten, winkels, scholen, kinderopvang en horecagelegenheden bevinden zich op korte afstand. Ook sportverenigingen en recreatieve voorzieningen zijn in de directe omgeving aanwezig, wat bijdraagt aan een prettig woonklimaat.

De bereikbaarheid is uitstekend. Dankzij de gunstige ligging nabij de A2 en A76 zijn steden als Maastricht, Sittard-Geleen en Heerlen snel bereikbaar. Daarnaast beschikt Elsloo over een eigen treinstation en goede busverbindingen, waardoor ook het openbaar vervoer uitstekend is geregeld.

Voor liefhebbers van natuur en recreatie biedt de omgeving volop mogelijkheden. Op korte afstand liggen het karakteristieke Maasdal, het historische Kasteelpark Elsloo en diverse wandel- en fietsroutes door het glooiende Zuid-Limburgse landschap. Hierdoor vormt de Dross de Limpensstraat een aantrekkelijke woonlocatie.

Kadastrale gegevens: Het perceel is kadastraal bekend als gemeente Elsloo, sectie A, nummer 2763, ter grootte van 237 m².

Inlichtingen: Indien u meer wilt weten over het object of een bezichtiging wilt aanvragen, kunt u contact opnemen met ons kantoor te Beek.

Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan.

Alle maten zijn bij benadering weergegeven. Deze aanbieding mag slechts worden gezien als een uitnodiging tot bezichtiging.