Otterweg, Köln, Bundesrepublik Deutschland
Látogatás
Válasszon egy vagy több megfelelő időpontot. Az ingatlanközvetítő visszaigazolja a pontos időpontot.
Kevesebb mint egy perc · Az ügynök visszaigazolja az időpontot.
Áttekintés
Willkommen in Ihrem neuen, energieeffizienten Eigenheim in Köln-Roggendorf! Dieses **Neubau-Doppelhaus** bietet auf **160 m² Wohnfläche** modernen Wohnkomfort und zukunftsfähige Bauweise. Die Deutsche Reihenhaus AG, ein erfahrener Partner für über 11.500 Familien, realisiert hier Ihren Wohntraum.
Das Haus besticht durch eine durchdachte Raumaufteilung mit **5 Zimmern** und eine hochwertige Ausstattung. Genießen Sie den Komfort einer **Fußbodenheizung** in allen Räumen, elektrische Rollläden und eine einladende, gepflasterte Terrasse. Die Betontreppen zu allen Etagen und versetzte Hauseingänge sorgen für zusätzliche Privatsphäre und Langlebigkeit.
**Ausstattungshighlights:** * Schlüsselfertiges Haus (ohne Fliesen, Sanitär, Bodenbeläge, Malerarbeiten) * Anschluss- und Erschließungskosten inklusive * Moderne elektrische Rollläden * Fußbodenheizung in allen Räumen * Praktische Außenmöbel (Vorgartenschrank, Terrassenschrank, Gartenbox) * Gepflasterte Terrasse * Vorbereitung für E-Mobilität (Ladestationen)
**Lage & Infrastruktur:** Das Quartier "Am Pletschbach" liegt im familienfreundlichen Stadtteil Roggendorf. Einkaufsmöglichkeiten, Kindergärten und Schulen sind bequem zu Fuß erreichbar. Die Kölner Innenstadt ist nur 30 Minuten mit öffentlichen Verkehrsmitteln entfernt. Nahegelegene Freizeitmöglichkeiten wie der Fühlinger See und eine ausgezeichnete Anbindung an die A57 sowie den Flughafen Köln/Bonn runden das attraktive Angebot ab.
**Nachhaltigkeit & Energieeffizienz:** Das Haus wird mit **100% regenerativer Energieversorgung** (Photovoltaik, Wärmepumpen) betrieben und erfüllt die Standards für klimafreundlichen Neubau (KFN). Der Energiebedarfsausweis weist **48,10 kWh/(m²*a)** aus, mit Umweltwärme als Energiequelle und der Energieeffizienzklasse **A** für das Jahr 2026. Die 3-Scheibenverglasung sorgt für exzellente Isolierung.
Paraméterek
Elhelyezkedés
Pontszám
Metró, villamos és busz közelsége
Boltok, gyógyszertárak és szolgáltatások
Iskolák, parkok és játszóterek
Gyalogosbarát utcák
Múzeumok, színházak és kulturális helyszínek
Légszennyezettség mértéke (EEA-adatok)
Környezeti zajszint (EEA)
Ár- és belvízveszélyes övezet besorolása
Regionális GDP és foglalkoztatottság
Parkok és zöldterületek a közelben
Kitöltött kulcsmezők a hirdetésben
A hirdetés szövegének hossza és részletessége
Az ingatlan képeinek száma
Mikor frissítették utoljára a hirdetést
Közzétéve: 4 hónappal ezelőtt · 6 megtekintés
Frissítve: 2026. augusztus 19.
Költségek
Megfelelnek a számok? Nézze meg személyesen.
Piac
Nem áll rendelkezésre piaci adat
Összehasonlítás
A mesterséges intelligencia észlelte, hogy ez az ingatlan itt is megjelent
Válasszon Önnek megfelelő időpontot – az ügynök visszaigazolja.
A német vevő egyenrangú feltételekkel vásárol Ausztriában, az üdülőingatlan-szabályok viszont Tirolban, Salzburgban és Vorarlbergben keményen harapnak. Költségek, finanszírozás és adó Németországhoz mérve.
Peter Marci
A német és osztrák vevők Olaszországban 9% illetéket fizetnek a kataszteri érték után, plusz közjegyző és ügynök. Mennyibe kerül valójában a vásárlás.
Peter Marci
Berlin bérlés vs vásárlás 2026-ban: világos döntési keretrendszer, megtérülési pont kerületi szintenként, és miért változtatja meg a német bérlői védelem a számítást az EU többi piacához képest.
Peter Marci
Engedélyek, teljes költség, határidők és távoli lezárás szerint rangsorolva. A legtöbb külföldi vevőnek Csehország a legkönnyebb piac Európában.
Peter Marci
Medián négyzetméterenkénti kínálati árak 30 európai városra, a legolcsóbbtól a legdrágábbig, élő Seeki.eu lakáshirdetésekből, 2026 augusztusában.
Peter Marci
Mennyibe kerül valójában egy otthon 12 európai országban: medián árak élő hirdetésekből, plusz az illetékek és díjak, amelyek 1–16%-ot tesznek hozzá.
Peter Marci
Valós kínálati áradatok 20 európai városból: mekkora lakást ér 200 000 euró, hol elég a medián lakásra, és mennyi az egyes városok Seeki.eu lokációs pontszáma.
Peter Marci
Vásárolhatnak nem EU-s állampolgárok ingatlant Európában? 12 országból 8-ban igen, engedély nélkül. A négy kaput szabó piac, plusz az adók és okmányok.
Peter Marci
A jutalék fele a 2020-as törvény óta, az Energieausweis, a Grundschuld törlése, a tízéves adóhatár: mit fizet valójában egy német eladó, tételről tételre.
Peter Marci
Nem rezidenseknek szóló jelzáloghitelek összehasonlítása 10 uniós piacon: ki hitelez, tipikus hitelfedezeti arány (LTV), hitelvaluta és az egyes országok által támasztott akadályok.
Peter Marci
Mennyivel kérnek többet a felújított lakásokért a felújítandóknál Európában, városról városra, és hol tűnik el szinte teljesen az állapotrés.
Peter Marci
Bruttó bérleti hozamok 20 európai városra rangsorolva: hol éri meg 2026-ban kiadásra venni a medián árak alapján, Lengyelországtól Németországig.
Peter MarciWillkommen in Ihrem neuen, energieeffizienten Eigenheim in Köln-Roggendorf! Dieses Neubau-Doppelhaus bietet auf 160 m² Wohnfläche modernen Wohnkomfort und zukunftsfähige Bauweise. Die Deutsche Reihenhaus AG, ein erfahrener Partner für über 11.500 Familien, realisiert hier Ihren Wohntraum.
Das Haus besticht durch eine durchdachte Raumaufteilung mit 5 Zimmern und eine hochwertige Ausstattung. Genießen Sie den Komfort einer Fußbodenheizung in allen Räumen, elektrische Rollläden und eine einladende, gepflasterte Terrasse. Die Betontreppen zu allen Etagen und versetzte Hauseingänge sorgen für zusätzliche Privatsphäre und Langlebigkeit.
Ausstattungshighlights:
Lage & Infrastruktur: Das Quartier "Am Pletschbach" liegt im familienfreundlichen Stadtteil Roggendorf. Einkaufsmöglichkeiten, Kindergärten und Schulen sind bequem zu Fuß erreichbar. Die Kölner Innenstadt ist nur 30 Minuten mit öffentlichen Verkehrsmitteln entfernt. Nahegelegene Freizeitmöglichkeiten wie der Fühlinger See und eine ausgezeichnete Anbindung an die A57 sowie den Flughafen Köln/Bonn runden das attraktive Angebot ab.
Nachhaltigkeit & Energieeffizienz: Das Haus wird mit 100% regenerativer Energieversorgung (Photovoltaik, Wärmepumpen) betrieben und erfüllt die Standards für klimafreundlichen Neubau (KFN). Der Energiebedarfsausweis weist 48,10 kWh/(m²*a) aus, mit Umweltwärme als Energiequelle und der Energieeffizienzklasse A für das Jahr 2026. Die 3-Scheibenverglasung sorgt für exzellente Isolierung.
