Berlin, Bundesrepublik Deutschland
Látogatás
Válasszon egy vagy több megfelelő időpontot. Az ingatlanközvetítő visszaigazolja a pontos időpontot.
Kevesebb mint egy perc · Az ügynök visszaigazolja az időpontot.
Áttekintés
Diese charmante Doppelhaushälfte aus dem Jahr **1938** bietet auf einem ca. **521 m²** großen Grundstück viel Potenzial für individuelle Wohnideen.
**Übersicht** Die Immobilie vereint klassischen Charakter mit einem traumhaften Grundstück und befindet sich in einer ruhigen, gewachsenen Wohnlage von Berlin-Hermsdorf. Mit rund 89 m² Wohnfläche und einer durchdachten Raumaufteilung ist sie ideal für alle, die ihr Zuhause nach eigenen Vorstellungen gestalten möchten.
**Innenbereich** Das Erdgeschoss verfügt über einen Eingangsbereich mit Gäste-WC, eine praktische Einbauküche mit Terrassenzugang sowie einen hellen und einladenden Wohn- und Essbereich. Im Obergeschoss befinden sich zwei gut geschnittene Schlafzimmer, eines davon mit Balkonzugang, und ein Badezimmer mit Badewanne. Der Spitzboden bietet zusätzliches Ausbaupotenzial.
**Ausstattung** * Ca. **89 m²** Wohnfläche * Grundstücksgröße: ca. **521 m²** * **2 Schlafzimmer** * Gäste-WC * Balkon und Terrasse * Keller und Garage * Sanierte Fassade und Dach * Originale Holzdielen und Holztüren * Liebevoll eingewachsener Garten
**Lage** Die Doppelhaushälfte liegt in einer der beliebtesten Wohnlagen Berlins, im grünen und ruhigen Ortsteil Hermsdorf. Die Umgebung ist geprägt von gepflegten Einfamilienhäusern und altem Baumbestand. Eine ausgezeichnete Infrastruktur mit Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Ärzten sowie eine sehr gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr und die Berliner Innenstadt runden das Angebot ab. Zahlreiche Grünflächen und Seen in der Nähe laden zur Erholung ein.
Paraméterek
Elhelyezkedés
Pontszám
Metró, villamos és busz közelsége
Boltok, gyógyszertárak és szolgáltatások
Iskolák, parkok és játszóterek
Gyalogosbarát utcák
Múzeumok, színházak és kulturális helyszínek
Légszennyezettség mértéke (EEA-adatok)
Parkok és zöldterületek a közelben
Környezeti zajszint (EEA)
Ár- és belvízveszélyes övezet besorolása
Regionális GDP és foglalkoztatottság
Kitöltött kulcsmezők a hirdetésben
A hirdetés szövegének hossza és részletessége
Az ingatlan képeinek száma
Mikor frissítették utoljára a hirdetést
Közzétéve: 4 héttel ezelőtt
Frissítve: 2026. július 14.
Költségek
Megfelelnek a számok? Nézze meg személyesen.
Piac
Nem áll rendelkezésre piaci adat
Összehasonlítás
A mesterséges intelligencia észlelte, hogy ez az ingatlan itt is megjelent
Válasszon Önnek megfelelő időpontot – az ügynök visszaigazolja.
A német és osztrák vevők Olaszországban 9% illetéket fizetnek a kataszteri érték után, plusz közjegyző és ügynök. Mennyibe kerül valójában a vásárlás.
Peter Marci
Berlin bérlés vs vásárlás 2026-ban: világos döntési keretrendszer, megtérülési pont kerületi szintenként, és miért változtatja meg a német bérlői védelem a számítást az EU többi piacához képest.
Peter Marci
Engedélyek, teljes költség, határidők és távoli lezárás szerint rangsorolva. A legtöbb külföldi vevőnek Csehország a legkönnyebb piac Európában.
Peter Marci
Medián négyzetméterenkénti kínálati árak 30 európai városra, a legolcsóbbtól a legdrágábbig, élő Seeki.eu lakáshirdetésekből, 2026 augusztusában.
Peter Marci
Mennyibe kerül valójában egy otthon 12 európai országban: medián árak élő hirdetésekből, plusz az illetékek és díjak, amelyek 1–16%-ot tesznek hozzá.
Peter Marci
Valós kínálati áradatok 20 európai városból: mekkora lakást ér 200 000 euró, hol elég a medián lakásra, és mennyi az egyes városok Seeki.eu lokációs pontszáma.
Peter Marci
Vásárolhatnak nem EU-s állampolgárok ingatlant Európában? 12 országból 8-ban igen, engedély nélkül. A négy kaput szabó piac, plusz az adók és okmányok.
Peter Marci
A jutalék fele a 2020-as törvény óta, az Energieausweis, a Grundschuld törlése, a tízéves adóhatár: mit fizet valójában egy német eladó, tételről tételre.
Peter Marci
Bruttó bérleti hozamok 20 európai városra rangsorolva: hol éri meg 2026-ban kiadásra venni a medián árak alapján, Lengyelországtól Németországig.
Peter Marci
Minden piacon, amelyet a Seeki.eu lefed, energetikai tanúsítvány kell eladás vagy bérbeadás előtt. Hogy hívják, meddig érvényes, mibe kerül, és mi lesz, ha kihagyod.
Peter Marci
Végignéztük a fő ingatlanportált mind a 12 piacon, amelyet a Seeki.eu lefed: hol hirdethet magáneladó, mennyit kér mindegyik, és miért nem ér át egyik sem a határokon.
Peter Marci
A legtöbb európai portál egyetlen országot fed le. Így hasonlíthatsz össze városokat, árakat és egyedi hirdetéseket az EU határain át, egy helyről.
Peter MarciDiese charmante Doppelhaushälfte aus dem Jahr 1938 bietet auf einem ca. 521 m² großen Grundstück viel Potenzial für individuelle Wohnideen.
Übersicht Die Immobilie vereint klassischen Charakter mit einem traumhaften Grundstück und befindet sich in einer ruhigen, gewachsenen Wohnlage von Berlin-Hermsdorf. Mit rund 89 m² Wohnfläche und einer durchdachten Raumaufteilung ist sie ideal für alle, die ihr Zuhause nach eigenen Vorstellungen gestalten möchten.
Innenbereich Das Erdgeschoss verfügt über einen Eingangsbereich mit Gäste-WC, eine praktische Einbauküche mit Terrassenzugang sowie einen hellen und einladenden Wohn- und Essbereich. Im Obergeschoss befinden sich zwei gut geschnittene Schlafzimmer, eines davon mit Balkonzugang, und ein Badezimmer mit Badewanne. Der Spitzboden bietet zusätzliches Ausbaupotenzial.
Ausstattung
Lage Die Doppelhaushälfte liegt in einer der beliebtesten Wohnlagen Berlins, im grünen und ruhigen Ortsteil Hermsdorf. Die Umgebung ist geprägt von gepflegten Einfamilienhäusern und altem Baumbestand. Eine ausgezeichnete Infrastruktur mit Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Ärzten sowie eine sehr gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr und die Berliner Innenstadt runden das Angebot ab. Zahlreiche Grünflächen und Seen in der Nähe laden zur Erholung ein.
