Dachboden-Juwel in Enns: Ausbaupotenzial auf 280m²

Entdecken Sie dieses einzigartige Potenzial im Herzen von Enns, Oberösterreich. Dieser **historische Dachboden** mit einer Gesamtfläche von ca. **280 m²** bietet eine außergewöhnliche Gelegenheit zur Schaffung von **zwei Wohneinheiten** auf ca. **250 m² Wohnnutzfläche**. Das Gebäude, das derzeit drei Parteien beherbergt, befindet sich am Ortsrand und versprüht historischen Charme.

Der Rohdachboden im zweiten Stock, erreichbar ohne Aufzug, wartet darauf, von Ihnen nach Ihren Wünschen gestaltet zu werden. Ein genehmigter Plan, inklusive Unterlagen des Bundesdenkmalamtes, liegt bereits vor und erleichtert die Planung. Für wohlige Wärme sorgt ein **Kamin für Holz**, der für beide potenziellen Wohneinheiten nutzbar ist. Die Möglichkeit, eine Dachöffnung zu schaffen, eröffnet zusätzliche architektonische Freiheiten.

**Wichtige Merkmale im Überblick:** * Fläche gesamt ca. 280m² * Erzielbare Wohnnutzfläche ca. 250m² * Kamin für Holz für beide Wohneinheiten * Möglichkeit für 2 Wohneinheiten mit Dachöffnung * Genehmigter Plan liegt bei * Parkplätze könnten gemietet werden * Eventuell Garage in der Nähe mietbar/kaufbar

**Lage:** Die Immobilie befindet sich am Ortsrand von Enns, der ältesten Stadt Österreichs. Genießen Sie die Ruhe und die Nähe zur Natur, während Sie gleichzeitig von der guten Infrastruktur der Stadt profitieren. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und öffentliche Verkehrsmittel sind gut erreichbar. Ein Besichtigungsvideo unter <https://youtu.be/rLo_KzQbw1c> gibt Ihnen einen ersten Eindruck.