Charmante Dachgeschosswohnung in Perchtoldsdorf mit Balkon

Willkommen in dieser charmanten, modernisierten 2-Zimmer-Dachgeschosswohnung im Herzen von Perchtoldsdorf. Die Wohnung befindet sich im **2. Stock eines gepflegten Fachwerkhauses** und bietet auf ca. **58 m² Wohnfläche** ein gemütliches Zuhause.

Die Wohnung besticht durch ihre durchdachte Aufteilung: Ein Vorzimmer führt zu einer separaten Toilette und einem Badezimmer mit Dusche und Waschmaschinenanschluss. Die praktische Einbauküche mit Speisekammer öffnet sich zu einem kleinen Balkon, der zum Entspannen einlädt. Anschließend erreichen Sie das geräumige Wohnzimmer und das gemütliche Schlafzimmer. Die Kombination aus alten Fenstern und neuen Dachflächenfenstern schafft eine einzigartige und angenehme Wohnatmosphäre.

**Wichtige Merkmale:** * Ca. 58 m² Wohnfläche * 2 Zimmer, ideal für 1-2 Personen * Balkon mit Zugang von der Küche * Separates Kellerabteil (trocken und ebenerdig) * Energieeffiziente Gasetagenheizung * **Haustierhaltung nicht gestattet**, Nichtraucherwohnung * **Sofortbezug möglich**, befristet auf 5 Jahre mit Verlängerungsoption

Die Wohnung wird mittels einer energieeffizienten Gasetagenheizung beheizt. Zusätzlicher Stauraum ist im ebenerdigen, trockenen Kellerabteil vorhanden. Bitte beachten Sie, dass die Haltung von Haustieren in dieser Nichtraucherwohnung nicht gestattet ist.

Die Lage in der Nähe des Perchtoldsdorfer Zentrums bietet eine **hervorragende Infrastruktur** mit Busanbindungen nach Wien-Liesing und Mödling. Das Naherholungsgebiet Perchtoldsdorfer Heide ist ebenfalls fußläufig erreichbar. Parkmöglichkeiten sind vor dem Haus auf öffentlichem Grund ausreichend vorhanden. Die Wohnung eignet sich perfekt für Singles oder Paare, die Wert auf eine ruhige und dennoch gut angebundene Wohnlage legen.