Keplerstraße 2, Luftenberg an der Donau, Republik Österreich
Látogatás
Válasszon egy vagy több megfelelő időpontot. Az ingatlanközvetítő visszaigazolja a pontos időpontot.
Kevesebb mint egy perc · Az ügynök visszaigazolja az időpontot.
Áttekintés
Willkommen in dieser charmanten 3-Zimmer-Wohnung in Luftenberg an der Donau, die ab sofort bezugsfrei ist. Auf ca. **80 m² Wohnfläche** erwartet Sie ein heller und freundlicher Wohnraum mit einer praktischen Aufteilung.
Die Wohnung besticht durch ihre ruhige Lage am Siedlungsrand und bietet einen **wunderbaren, unverbaubaren Ausblick** vom großzügigen Balkon. Große Fensterflächen nach Osten sorgen für viel Tageslicht und eine angenehme Atmosphäre. Die Räume sind mit Parkettböden ausgestattet, was den gepflegten Gesamteindruck unterstreicht.
**Besonderheiten der Wohnung:** * Ca. 80 m² Wohnfläche * 3 Zimmer * Separate Küche mit Essbereich * Badezimmer mit Badewanne und Fenster * Separates WC * Großer Balkon mit Fernblick * Teilmöblierung (Küche und Bad) ohne Ablöse * Geräumiges Kellerabteil * PKW-Abstellplatz (Garage optional anmietbar)
Das Haus mit nur **3 Parteien** garantiert ein ruhiges und persönliches Wohnklima. Die Wohnung befindet sich im Erdgeschoss und ist ideal für Ruhesuchende, naturverbundene Personen, Paare und Familien, die ein entspanntes Umfeld mit guter Nachbarschaft schätzen. Die Infrastruktur mit Arzt, Kindergarten, Schulen und Einkaufsmöglichkeiten ist im Ort vorhanden. Die Heiz- und Warmwasserkosten belaufen sich aktuell auf **€ 113,20**.
Paraméterek
Elhelyezkedés
Pontszám
Metró, villamos és busz közelsége
Boltok, gyógyszertárak és szolgáltatások
Iskolák, parkok és játszóterek
Gyalogosbarát utcák
Múzeumok, színházak és kulturális helyszínek
Légszennyezettség mértéke (EEA-adatok)
Környezeti zajszint (EEA)
Ár- és belvízveszélyes övezet besorolása
Regionális GDP és foglalkoztatottság
Parkok és zöldterületek a közelben
Kitöltött kulcsmezők a hirdetésben
A hirdetés szövegének hossza és részletessége
Az ingatlan képeinek száma
Közzétéve: 5 hónappal ezelőtt · 4 megtekintés
Frissítve: 2026. április 8.
Piac
Nem áll rendelkezésre piaci adat
Összehasonlítás
A mesterséges intelligencia észlelte, hogy ez az ingatlan itt is megjelent
Válasszon Önnek megfelelő időpontot – az ügynök visszaigazolja.
Mennyibe kerül egy bécsi lakás kerületenként, határozott vagy határozatlan idejű szerződés, a kaució és az ügynöki díj szabályai, és a papírmunka, amire egy frissen érkezőnek szüksége van.
Peter Marci
Mit kérhet egy osztrák bérbeadó: a kaució mértéke, a 2023-as ügynökdíj-szabály, a 2026-os béremelési korlátok, és mely házakra vonatkozik az MRG.
Peter Marci
A bécsi ingatlanpiac 2026 közepén négy szinten vizsgálva: prime, belső gyűrű, külső gyűrű és fejlesztési övezetek, Altbau vs. Neubau összehasonlítással és aktuális €/m² adatokkal.
Peter Marci
Valós kínálati bérleti adatok 20 európai városból: hány négyzetmétert bérel havi 1000 euró, rangsorolva, plusz az egyes városok Seeki.eu lokációs pontszáma.
Peter Marci
Átlagos ingatlanárak országonként Európában: medián €/m² és lakás- meg házárak 12 országban, élő Seeki.eu-hirdetésekből, 2026. augusztus.
Peter Marci
A német vevő egyenrangú feltételekkel vásárol Ausztriában, az üdülőingatlan-szabályok viszont Tirolban, Salzburgban és Vorarlbergben keményen harapnak. Költségek, finanszírozás és adó Németországhoz mérve.
Peter Marci
Medián négyzetméterenkénti kínálati árak 30 európai városra, a legolcsóbbtól a legdrágábbig, élő Seeki.eu lakáshirdetésekből, 2026 augusztusában.
Peter Marci
Valós kínálati áradatok 20 európai városból: mekkora lakást ér 200 000 euró, hol elég a medián lakásra, és mennyi az egyes városok Seeki.eu lokációs pontszáma.
Peter Marci
A magyar vevő ugyanolyan jogokkal vásárol Ausztriában, mint egy helyi, de a szabályok tartományiak. Engedélyek, nyaralókorlátok és 9–12% költség.
Peter Marci
A német és osztrák vevők Olaszországban 9% illetéket fizetnek a kataszteri érték után, plusz közjegyző és ügynök. Mennyibe kerül valójában a vásárlás.
Peter Marci
Mennyivel kérnek többet a felújított lakásokért a felújítandóknál Európában, városról városra, és hol tűnik el szinte teljesen az állapotrés.
Peter Marci
Bruttó bérleti hozamok 20 európai városra rangsorolva: hol éri meg 2026-ban kiadásra venni a medián árak alapján, Lengyelországtól Németországig.
Peter MarciWillkommen in dieser charmanten 3-Zimmer-Wohnung in Luftenberg an der Donau, die ab sofort bezugsfrei ist. Auf ca. 80 m² Wohnfläche erwartet Sie ein heller und freundlicher Wohnraum mit einer praktischen Aufteilung.
Die Wohnung besticht durch ihre ruhige Lage am Siedlungsrand und bietet einen wunderbaren, unverbaubaren Ausblick vom großzügigen Balkon. Große Fensterflächen nach Osten sorgen für viel Tageslicht und eine angenehme Atmosphäre. Die Räume sind mit Parkettböden ausgestattet, was den gepflegten Gesamteindruck unterstreicht.
Besonderheiten der Wohnung:
Das Haus mit nur 3 Parteien garantiert ein ruhiges und persönliches Wohnklima. Die Wohnung befindet sich im Erdgeschoss und ist ideal für Ruhesuchende, naturverbundene Personen, Paare und Familien, die ein entspanntes Umfeld mit guter Nachbarschaft schätzen. Die Infrastruktur mit Arzt, Kindergarten, Schulen und Einkaufsmöglichkeiten ist im Ort vorhanden. Die Heiz- und Warmwasserkosten belaufen sich aktuell auf € 113,20.
