Wien, Republik Österreich
Látogatás
Válasszon egy vagy több megfelelő időpontot. Az ingatlanközvetítő visszaigazolja a pontos időpontot.
Kevesebb mint egy perc · Az ügynök visszaigazolja az időpontot.
Áttekintés
Entdecken Sie diese charmante Stilvilla aus dem Baujahr 1915 im Herzen von Hietzing. Auf ca. 170 m² Wohnfläche und einem großzügigen Garten von 240 m² bietet diese Immobilie ein einzigartiges Wohnerlebnis.
Die Villa besticht durch ihre durchdachte Raumaufteilung auf drei Ebenen. Das Erdgeschoss empfängt Sie mit einem repräsentativen Entree und einer großen Halle, von der aus Sie in das weitläufige Wohnzimmer mit direktem Zugang zur Terrasse und zum Garten gelangen. Das Untergeschoss beherbergt ein stilvolles Esszimmer, eine praktische Küche mit Speisekammer, ein WC, einen Wirtschaftsraum sowie ein weiteres großes Schlafzimmer mit Terrassenzugang und ein Badezimmer.
Im Dachgeschoss befinden sich ein Vorraum, ein gemütliches Schlafzimmer, ein weiteres Badezimmer und eine begehbare Garderobe. Die Ausstattung umfasst Teppichboden und eine modernisierte Hauselektrik. Geheizt wird mit einer **Gas-Zentralheizung**.
**Besondere Highlights** sind die **großzügige Gartenfläche**, die **Terrassen** und die **zentrale Lage** in Hietzing. Die gesamte Hauselektrik wurde **modernisiert**.
Die Lage in Hietzing ist hervorragend: Geschäfte des täglichen Bedarfs sowie die U-Bahnlinie U4 sind bequem fußläufig erreichbar, was eine ausgezeichnete Anbindung und Infrastruktur garantiert. Ein Energieausweis wird nachgereicht.
Paraméterek
Elhelyezkedés
Pontszám
Metró, villamos és busz közelsége
Boltok, gyógyszertárak és szolgáltatások
Iskolák, parkok és játszóterek
Gyalogosbarát utcák
Múzeumok, színházak és kulturális helyszínek
Parkok és zöldterületek a közelben
Környezeti zajszint (EEA)
Ár- és belvízveszélyes övezet besorolása
Regionális GDP és foglalkoztatottság
Légszennyezettség mértéke (EEA-adatok)
Kitöltött kulcsmezők a hirdetésben
A hirdetés szövegének hossza és részletessége
Az ingatlan képeinek száma
Mikor frissítették utoljára a hirdetést
Közzétéve: 8 hónappal ezelőtt
Frissítve: 2026. május 11.
Piac
Nem áll rendelkezésre piaci adat
Összehasonlítás
A mesterséges intelligencia észlelte, hogy ez az ingatlan itt is megjelent
Válasszon Önnek megfelelő időpontot – az ügynök visszaigazolja.
Mennyibe kerül egy bécsi lakás kerületenként, határozott vagy határozatlan idejű szerződés, a kaució és az ügynöki díj szabályai, és a papírmunka, amire egy frissen érkezőnek szüksége van.
Peter Marci
A bécsi ingatlanpiac 2026 közepén négy szinten vizsgálva: prime, belső gyűrű, külső gyűrű és fejlesztési övezetek, Altbau vs. Neubau összehasonlítással és aktuális €/m² adatokkal.
Peter Marci
Mit kérhet egy osztrák bérbeadó: a kaució mértéke, a 2023-as ügynökdíj-szabály, a 2026-os béremelési korlátok, és mely házakra vonatkozik az MRG.
Peter Marci
Valós kínálati bérleti adatok 20 európai városból: hány négyzetmétert bérel havi 1000 euró, rangsorolva, plusz az egyes városok Seeki.eu lokációs pontszáma.
Peter Marci
Átlagos ingatlanárak országonként Európában: medián €/m² és lakás- meg házárak 12 országban, élő Seeki.eu-hirdetésekből, 2026. augusztus.
Peter Marci
A német vevő egyenrangú feltételekkel vásárol Ausztriában, az üdülőingatlan-szabályok viszont Tirolban, Salzburgban és Vorarlbergben keményen harapnak. Költségek, finanszírozás és adó Németországhoz mérve.
Peter Marci
Medián négyzetméterenkénti kínálati árak 30 európai városra, a legolcsóbbtól a legdrágábbig, élő Seeki.eu lakáshirdetésekből, 2026 augusztusában.
Peter Marci
Valós kínálati áradatok 20 európai városból: mekkora lakást ér 200 000 euró, hol elég a medián lakásra, és mennyi az egyes városok Seeki.eu lokációs pontszáma.
Peter Marci
A magyar vevő ugyanolyan jogokkal vásárol Ausztriában, mint egy helyi, de a szabályok tartományiak. Engedélyek, nyaralókorlátok és 9–12% költség.
Peter Marci
A német és osztrák vevők Olaszországban 9% illetéket fizetnek a kataszteri érték után, plusz közjegyző és ügynök. Mennyibe kerül valójában a vásárlás.
Peter Marci
Mennyivel kérnek többet a felújított lakásokért a felújítandóknál Európában, városról városra, és hol tűnik el szinte teljesen az állapotrés.
Peter Marci
Bruttó bérleti hozamok 20 európai városra rangsorolva: hol éri meg 2026-ban kiadásra venni a medián árak alapján, Lengyelországtól Németországig.
Peter MarciEntdecken Sie diese charmante Stilvilla aus dem Baujahr 1915 im Herzen von Hietzing. Auf ca. 170 m² Wohnfläche und einem großzügigen Garten von 240 m² bietet diese Immobilie ein einzigartiges Wohnerlebnis.
Die Villa besticht durch ihre durchdachte Raumaufteilung auf drei Ebenen. Das Erdgeschoss empfängt Sie mit einem repräsentativen Entree und einer großen Halle, von der aus Sie in das weitläufige Wohnzimmer mit direktem Zugang zur Terrasse und zum Garten gelangen. Das Untergeschoss beherbergt ein stilvolles Esszimmer, eine praktische Küche mit Speisekammer, ein WC, einen Wirtschaftsraum sowie ein weiteres großes Schlafzimmer mit Terrassenzugang und ein Badezimmer.
Im Dachgeschoss befinden sich ein Vorraum, ein gemütliches Schlafzimmer, ein weiteres Badezimmer und eine begehbare Garderobe. Die Ausstattung umfasst Teppichboden und eine modernisierte Hauselektrik. Geheizt wird mit einer Gas-Zentralheizung.
Besondere Highlights sind die großzügige Gartenfläche, die Terrassen und die zentrale Lage in Hietzing. Die gesamte Hauselektrik wurde modernisiert.
Die Lage in Hietzing ist hervorragend: Geschäfte des täglichen Bedarfs sowie die U-Bahnlinie U4 sind bequem fußläufig erreichbar, was eine ausgezeichnete Anbindung und Infrastruktur garantiert. Ein Energieausweis wird nachgereicht.
