Unieke kans: Wonen en werken combineren in Rijssen!

Ontdek deze **karakteristieke jaren '30 woning** met een uitzonderlijke bedrijfshal van ruim 170 m² in Rijssen. Een ideale kans voor ondernemers, hobbyisten of wie ruimte zoekt voor werk aan huis.

**Overzicht** Deze woning biedt een unieke combinatie van wonen en werken, gelegen aan een rustige straat met alle voorzieningen op korte afstand. Het gezellige centrum, scholen, sportfaciliteiten en het NS-station zijn gemakkelijk bereikbaar, net als de uitvalswegen richting de A1.

**Interieur** De woning beschikt over een L-vormige woonkamer met authentieke ensuite deuren naar de woonkeuken in U-opstelling. Op de begane grond vindt u tevens een werkkamer, bijkeuken en een toilet. De eerste verdieping telt drie slaapkamers en een badkamer. Een bergzolder is bereikbaar via een vlizotrap.

**Kenmerken** * **Royale bedrijfshal van ca. 170 m²** met krachtstroom en blokverwarming. * **Hybride warmtepomp (2023)** en **29 zonnepanelen** voor duurzaamheid en lagere energiekosten. * Karakteristieke jaren '30 bouwstijl. * Ruime woonkamer en woonkeuken. * Drie slaapkamers op de eerste verdieping. * Mogelijkheid voor wonen en werken aan huis. * **Snelle aanvaarding in overleg mogelijk**.

**Locatie** Gelegen in Rijssen, Overijssel, met een praktische ligging nabij het bedrijventerrein en op korte afstand van dagelijkse voorzieningen en uitvalswegen. Een rustige woonomgeving met uitstekende bereikbaarheid.