Graz, Republik Österreich
Látogatás
Válasszon egy vagy több megfelelő időpontot. Az ingatlanközvetítő visszaigazolja a pontos időpontot.
Kevesebb mint egy perc · Az ügynök visszaigazolja az időpontot.
Áttekintés
Diese charmante Villa aus dem 19. Jahrhundert befindet sich in einer der begehrtesten Wohnlagen von Graz, am ruhigen Ruckerlberg.
**Übersicht:** Die Villa besticht durch ihre idyllische Grün- und Ruhelage und bietet dennoch eine hervorragende Anbindung an die Grazer Innenstadt. Schulen, Universitäten und Nahversorger sind schnell erreichbar. Das Grundstück umfasst ca. 718 m² und bietet viel Privatsphäre.
**Innenbereich:** Auf ca. 209 m² Wohnfläche verteilt sich großzügiger Wohnraum. Das Hochparterre (128 m²) beherbergt vier Zimmer, eine voll ausgestattete Küche mit Balkonzugang, ein Badezimmer mit Badewanne, ein Abstellraum und ein separates WC. Das ausgebaute Dachgeschoss (ca. 81 m²) verfügt über zwei große Schlafzimmer mit Terrassenzugang und ein weiteres Badezimmer mit Dusche und WC. Ein Keller und eine Garage (ca. 40 m²) runden das Angebot ab.
**Ausstattung:** * **Ca. 209 m² Wohnfläche** * **6+ Zimmer** * Voll ausgestattete Küche * Balkone und Terrasse * Keller und **Garage** * Heizung: **Luft-Wärmepumpe** * Grundstück: ca. 718 m²
**Lage:** Die Villa liegt am Ruckerlberg in Graz und kombiniert eine ruhige, grüne Umgebung mit der Nähe zur pulsierenden Innenstadt. Die exzellente Infrastruktur mit Schulen, Universitäten und Einkaufsmöglichkeiten macht diese Lage besonders attraktiv.
Paraméterek
Elhelyezkedés
Pontszám
Metró, villamos és busz közelsége
Boltok, gyógyszertárak és szolgáltatások
Iskolák, parkok és játszóterek
Gyalogosbarát utcák
Múzeumok, színházak és kulturális helyszínek
Környezeti zajszint (EEA)
Ár- és belvízveszélyes övezet besorolása
Regionális GDP és foglalkoztatottság
Légszennyezettség mértéke (EEA-adatok)
Parkok és zöldterületek a közelben
Kitöltött kulcsmezők a hirdetésben
A hirdetés szövegének hossza és részletessége
Az ingatlan képeinek száma
Közzétéve: 2 hónappal ezelőtt
Frissítve: 2026. július 8.
Piac
Nem áll rendelkezésre piaci adat
Összehasonlítás
A mesterséges intelligencia észlelte, hogy ez az ingatlan itt is megjelent
Válasszon Önnek megfelelő időpontot – az ügynök visszaigazolja.
Mennyibe kerül egy bécsi lakás kerületenként, határozott vagy határozatlan idejű szerződés, a kaució és az ügynöki díj szabályai, és a papírmunka, amire egy frissen érkezőnek szüksége van.
Peter Marci
Mit kérhet egy osztrák bérbeadó: a kaució mértéke, a 2023-as ügynökdíj-szabály, a 2026-os béremelési korlátok, és mely házakra vonatkozik az MRG.
Peter Marci
A bécsi ingatlanpiac 2026 közepén négy szinten vizsgálva: prime, belső gyűrű, külső gyűrű és fejlesztési övezetek, Altbau vs. Neubau összehasonlítással és aktuális €/m² adatokkal.
Peter Marci
Valós kínálati bérleti adatok 20 európai városból: hány négyzetmétert bérel havi 1000 euró, rangsorolva, plusz az egyes városok Seeki.eu lokációs pontszáma.
Peter Marci
Átlagos ingatlanárak országonként Európában: medián €/m² és lakás- meg házárak 12 országban, élő Seeki.eu-hirdetésekből, 2026. augusztus.
Peter Marci
A német vevő egyenrangú feltételekkel vásárol Ausztriában, az üdülőingatlan-szabályok viszont Tirolban, Salzburgban és Vorarlbergben keményen harapnak. Költségek, finanszírozás és adó Németországhoz mérve.
Peter Marci
Medián négyzetméterenkénti kínálati árak 30 európai városra, a legolcsóbbtól a legdrágábbig, élő Seeki.eu lakáshirdetésekből, 2026 augusztusában.
Peter Marci
Valós kínálati áradatok 20 európai városból: mekkora lakást ér 200 000 euró, hol elég a medián lakásra, és mennyi az egyes városok Seeki.eu lokációs pontszáma.
Peter Marci
A magyar vevő ugyanolyan jogokkal vásárol Ausztriában, mint egy helyi, de a szabályok tartományiak. Engedélyek, nyaralókorlátok és 9–12% költség.
Peter Marci
A német és osztrák vevők Olaszországban 9% illetéket fizetnek a kataszteri érték után, plusz közjegyző és ügynök. Mennyibe kerül valójában a vásárlás.
Peter Marci
Mennyivel kérnek többet a felújított lakásokért a felújítandóknál Európában, városról városra, és hol tűnik el szinte teljesen az állapotrés.
Peter Marci
Bruttó bérleti hozamok 20 európai városra rangsorolva: hol éri meg 2026-ban kiadásra venni a medián árak alapján, Lengyelországtól Németországig.
Peter MarciDiese charmante Villa aus dem 19. Jahrhundert befindet sich in einer der begehrtesten Wohnlagen von Graz, am ruhigen Ruckerlberg.
Übersicht: Die Villa besticht durch ihre idyllische Grün- und Ruhelage und bietet dennoch eine hervorragende Anbindung an die Grazer Innenstadt. Schulen, Universitäten und Nahversorger sind schnell erreichbar. Das Grundstück umfasst ca. 718 m² und bietet viel Privatsphäre.
Innenbereich: Auf ca. 209 m² Wohnfläche verteilt sich großzügiger Wohnraum. Das Hochparterre (128 m²) beherbergt vier Zimmer, eine voll ausgestattete Küche mit Balkonzugang, ein Badezimmer mit Badewanne, ein Abstellraum und ein separates WC. Das ausgebaute Dachgeschoss (ca. 81 m²) verfügt über zwei große Schlafzimmer mit Terrassenzugang und ein weiteres Badezimmer mit Dusche und WC. Ein Keller und eine Garage (ca. 40 m²) runden das Angebot ab.
Ausstattung:
Lage: Die Villa liegt am Ruckerlberg in Graz und kombiniert eine ruhige, grüne Umgebung mit der Nähe zur pulsierenden Innenstadt. Die exzellente Infrastruktur mit Schulen, Universitäten und Einkaufsmöglichkeiten macht diese Lage besonders attraktiv.
