Heinrichstraße 145a / 18, Graz, Republik Österreich
Látogatás
Válasszon egy vagy több megfelelő időpontot. Az ingatlanközvetítő visszaigazolja a pontos időpontot.
Kevesebb mint egy perc · Az ügynök visszaigazolja az időpontot.
Áttekintés
Diese helle und freundliche Wohnung im Erdgeschoss oder 1. Obergeschoss bietet auf ca. **45,71 m²** Wohnfläche den perfekten Rückzugsort für Singles oder Paare.
Die durchdachte Raumaufteilung umfasst ein gemütliches Wohnzimmer, einen Essbereich mit integrierter Küche, ein Badezimmer, ein separates WC sowie praktische Abstell- und Garderobenbereiche. Ein Kellerersatzraum bietet zusätzlichen Stauraum.
**Highlights der Wohnung:** * **2+kk** Raumaufteilung * Ca. **45,71 m²** Wohnfläche * Ruhige Lage im Grünen * Hervorragende öffentliche Anbindung * Nähe zu Universität und LKH
Die Wohnung befindet sich in einer ruhigen, grünen Umgebung, die dennoch eine exzellente Infrastruktur bietet. Mit den Buslinien 58 und 81 sowie der Straßenbahnlinie 1 erreichen Sie das Stadtzentrum, den Hauptbahnhof und wichtige städtische Einrichtungen bequem und schnell. Einkaufsmöglichkeiten wie Supermärkte und Bäcker sowie ein Kindergarten sind fußläufig erreichbar. Auch die Nähe zur Karl-Franzens-Universität, zum WIFI und zum LKH Graz unterstreicht die Attraktivität des Standortes.
Paraméterek
Elhelyezkedés
Pontszám
Metró, villamos és busz közelsége
Boltok, gyógyszertárak és szolgáltatások
Iskolák, parkok és játszóterek
Gyalogosbarát utcák
Múzeumok, színházak és kulturális helyszínek
Környezeti zajszint (EEA)
Ár- és belvízveszélyes övezet besorolása
Regionális GDP és foglalkoztatottság
Légszennyezettség mértéke (EEA-adatok)
Parkok és zöldterületek a közelben
Kitöltött kulcsmezők a hirdetésben
A hirdetés szövegének hossza és részletessége
Az ingatlan képeinek száma
Közzétéve: 2 hónappal ezelőtt
Frissítve: 2026. július 13.
Piac
Nem áll rendelkezésre piaci adat
Összehasonlítás
A mesterséges intelligencia észlelte, hogy ez az ingatlan itt is megjelent
Mennyibe kerül egy bécsi lakás kerületenként, határozott vagy határozatlan idejű szerződés, a kaució és az ügynöki díj szabályai, és a papírmunka, amire egy frissen érkezőnek szüksége van.
Peter Marci
Mit kérhet egy osztrák bérbeadó: a kaució mértéke, a 2023-as ügynökdíj-szabály, a 2026-os béremelési korlátok, és mely házakra vonatkozik az MRG.
Peter Marci
A bécsi ingatlanpiac 2026 közepén négy szinten vizsgálva: prime, belső gyűrű, külső gyűrű és fejlesztési övezetek, Altbau vs. Neubau összehasonlítással és aktuális €/m² adatokkal.
Peter Marci
Valós kínálati bérleti adatok 20 európai városból: hány négyzetmétert bérel havi 1000 euró, rangsorolva, plusz az egyes városok Seeki.eu lokációs pontszáma.
Peter Marci
Átlagos ingatlanárak országonként Európában: medián €/m² és lakás- meg házárak 12 országban, élő Seeki.eu-hirdetésekből, 2026. augusztus.
Peter Marci
A német vevő egyenrangú feltételekkel vásárol Ausztriában, az üdülőingatlan-szabályok viszont Tirolban, Salzburgban és Vorarlbergben keményen harapnak. Költségek, finanszírozás és adó Németországhoz mérve.
Peter Marci
Medián négyzetméterenkénti kínálati árak 30 európai városra, a legolcsóbbtól a legdrágábbig, élő Seeki.eu lakáshirdetésekből, 2026 augusztusában.
Peter Marci
Valós kínálati áradatok 20 európai városból: mekkora lakást ér 200 000 euró, hol elég a medián lakásra, és mennyi az egyes városok Seeki.eu lokációs pontszáma.
Peter Marci
A magyar vevő ugyanolyan jogokkal vásárol Ausztriában, mint egy helyi, de a szabályok tartományiak. Engedélyek, nyaralókorlátok és 9–12% költség.
Peter Marci
A német és osztrák vevők Olaszországban 9% illetéket fizetnek a kataszteri érték után, plusz közjegyző és ügynök. Mennyibe kerül valójában a vásárlás.
Peter Marci
Mennyivel kérnek többet a felújított lakásokért a felújítandóknál Európában, városról városra, és hol tűnik el szinte teljesen az állapotrés.
Peter Marci
Bruttó bérleti hozamok 20 európai városra rangsorolva: hol éri meg 2026-ban kiadásra venni a medián árak alapján, Lengyelországtól Németországig.
Peter MarciDiese helle und freundliche Wohnung im Erdgeschoss oder 1. Obergeschoss bietet auf ca. 45,71 m² Wohnfläche den perfekten Rückzugsort für Singles oder Paare.
Die durchdachte Raumaufteilung umfasst ein gemütliches Wohnzimmer, einen Essbereich mit integrierter Küche, ein Badezimmer, ein separates WC sowie praktische Abstell- und Garderobenbereiche. Ein Kellerersatzraum bietet zusätzlichen Stauraum.
Highlights der Wohnung:
Die Wohnung befindet sich in einer ruhigen, grünen Umgebung, die dennoch eine exzellente Infrastruktur bietet. Mit den Buslinien 58 und 81 sowie der Straßenbahnlinie 1 erreichen Sie das Stadtzentrum, den Hauptbahnhof und wichtige städtische Einrichtungen bequem und schnell. Einkaufsmöglichkeiten wie Supermärkte und Bäcker sowie ein Kindergarten sind fußläufig erreichbar. Auch die Nähe zur Karl-Franzens-Universität, zum WIFI und zum LKH Graz unterstreicht die Attraktivität des Standortes.
