Leonfeldner Straße 245+247, Linz, Republik Österreich
Látogatás
Válasszon egy vagy több megfelelő időpontot. Az ingatlanközvetítő visszaigazolja a pontos időpontot.
Kevesebb mint egy perc · Az ügynök visszaigazolja az időpontot.
Áttekintés
Diese neuwertige und moderne 2-Zimmer-Wohnung befindet sich in einer der begehrtesten Wohngegenden von Linz und bietet auf ca. 51 m² Wohnfläche ein stilvolles Zuhause.
**Ein besonderes Highlight ist der private Südgarten mit Terrasse**, der zum Entspannen und Genießen einlädt. Die Wohnung im Erdgeschoss besticht durch ihre optimale Raumaufteilung: Ein lichtdurchfluteter Wohnbereich mit integrierter Küche, ein gemütliches Schlafzimmer mit angrenzendem Bad, ein praktischer Vorraum und ein separates WC sorgen für hohen Wohnkomfort.
Die **hochwertige Ausstattung** umfasst eine maßgefertigte DAN-Küche mit Bosch-Geräten (E-Geräte sind abzulösen) und ein elegantes Badezimmer. Große Fensterflächen lassen viel Tageslicht herein und schaffen eine Wohlfühlatmosphäre. Elektrische Außenjalousien (Raffstore) sorgen für angenehme Beschattung.
**Ausstattung:** * Ca. 51 m² Wohnfläche * Eigengarten mit Terrasse * Hochwertige DAN-Küche mit Bosch-Geräten (Ablöse erforderlich) * Elegantes Badezimmer * Elektrische Außenjalousien * Lift im Gebäude * Kellerabteil * Fahrradabstellraum * Wasch- und Trockenraum * 5 Besucherparkplätze
**Lage:** Die Wohnung liegt in einer grünen Oase am Mühlbach, nahe dem Übergang vom Mühlviertel ins Linzer Becken. Die Umgebung bietet zahlreiche Freizeitmöglichkeiten in der Natur, von Spaziergängen bis hin zu Wanderungen. Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Schulen und Kindergärten sind gut erreichbar, ebenso wie die öffentlichen Verkehrsmittel der Linz AG (Haltestelle Winklerbrücke).
**Hinweis:** Haustiere sind in dieser Wohnung nicht gestattet. Die Wohnung wird für 5 Jahre befristet vermietet, mit der Möglichkeit zur Kündigung nach 12 Monaten.
Paraméterek
Elhelyezkedés
Pontszám
Metró, villamos és busz közelsége
Boltok, gyógyszertárak és szolgáltatások
Iskolák, parkok és játszóterek
Gyalogosbarát utcák
Múzeumok, színházak és kulturális helyszínek
Légszennyezettség mértéke (EEA-adatok)
Környezeti zajszint (EEA)
Ár- és belvízveszélyes övezet besorolása
Regionális GDP és foglalkoztatottság
Parkok és zöldterületek a közelben
Kitöltött kulcsmezők a hirdetésben
A hirdetés szövegének hossza és részletessége
Az ingatlan képeinek száma
Közzétéve: 5 hónappal ezelőtt · 13 megtekintés
Frissítve: 2026. április 15.
Piac
Nem áll rendelkezésre piaci adat
Összehasonlítás
A mesterséges intelligencia észlelte, hogy ez az ingatlan itt is megjelent
Válasszon Önnek megfelelő időpontot – az ügynök visszaigazolja.
Mennyibe kerül egy bécsi lakás kerületenként, határozott vagy határozatlan idejű szerződés, a kaució és az ügynöki díj szabályai, és a papírmunka, amire egy frissen érkezőnek szüksége van.
Peter Marci
Mit kérhet egy osztrák bérbeadó: a kaució mértéke, a 2023-as ügynökdíj-szabály, a 2026-os béremelési korlátok, és mely házakra vonatkozik az MRG.
Peter Marci
A bécsi ingatlanpiac 2026 közepén négy szinten vizsgálva: prime, belső gyűrű, külső gyűrű és fejlesztési övezetek, Altbau vs. Neubau összehasonlítással és aktuális €/m² adatokkal.
Peter Marci
Valós kínálati bérleti adatok 20 európai városból: hány négyzetmétert bérel havi 1000 euró, rangsorolva, plusz az egyes városok Seeki.eu lokációs pontszáma.
Peter Marci
Átlagos ingatlanárak országonként Európában: medián €/m² és lakás- meg házárak 12 országban, élő Seeki.eu-hirdetésekből, 2026. augusztus.
Peter Marci
A német vevő egyenrangú feltételekkel vásárol Ausztriában, az üdülőingatlan-szabályok viszont Tirolban, Salzburgban és Vorarlbergben keményen harapnak. Költségek, finanszírozás és adó Németországhoz mérve.
Peter Marci
Medián négyzetméterenkénti kínálati árak 30 európai városra, a legolcsóbbtól a legdrágábbig, élő Seeki.eu lakáshirdetésekből, 2026 augusztusában.
Peter Marci
Valós kínálati áradatok 20 európai városból: mekkora lakást ér 200 000 euró, hol elég a medián lakásra, és mennyi az egyes városok Seeki.eu lokációs pontszáma.
Peter Marci
A magyar vevő ugyanolyan jogokkal vásárol Ausztriában, mint egy helyi, de a szabályok tartományiak. Engedélyek, nyaralókorlátok és 9–12% költség.
Peter Marci
A német és osztrák vevők Olaszországban 9% illetéket fizetnek a kataszteri érték után, plusz közjegyző és ügynök. Mennyibe kerül valójában a vásárlás.
Peter Marci
Mennyivel kérnek többet a felújított lakásokért a felújítandóknál Európában, városról városra, és hol tűnik el szinte teljesen az állapotrés.
Peter Marci
Bruttó bérleti hozamok 20 európai városra rangsorolva: hol éri meg 2026-ban kiadásra venni a medián árak alapján, Lengyelországtól Németországig.
Peter MarciDiese neuwertige und moderne 2-Zimmer-Wohnung befindet sich in einer der begehrtesten Wohngegenden von Linz und bietet auf ca. 51 m² Wohnfläche ein stilvolles Zuhause.
Ein besonderes Highlight ist der private Südgarten mit Terrasse, der zum Entspannen und Genießen einlädt. Die Wohnung im Erdgeschoss besticht durch ihre optimale Raumaufteilung: Ein lichtdurchfluteter Wohnbereich mit integrierter Küche, ein gemütliches Schlafzimmer mit angrenzendem Bad, ein praktischer Vorraum und ein separates WC sorgen für hohen Wohnkomfort.
Die hochwertige Ausstattung umfasst eine maßgefertigte DAN-Küche mit Bosch-Geräten (E-Geräte sind abzulösen) und ein elegantes Badezimmer. Große Fensterflächen lassen viel Tageslicht herein und schaffen eine Wohlfühlatmosphäre. Elektrische Außenjalousien (Raffstore) sorgen für angenehme Beschattung.
Ausstattung:
Lage: Die Wohnung liegt in einer grünen Oase am Mühlbach, nahe dem Übergang vom Mühlviertel ins Linzer Becken. Die Umgebung bietet zahlreiche Freizeitmöglichkeiten in der Natur, von Spaziergängen bis hin zu Wanderungen. Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Schulen und Kindergärten sind gut erreichbar, ebenso wie die öffentlichen Verkehrsmittel der Linz AG (Haltestelle Winklerbrücke).
Hinweis: Haustiere sind in dieser Wohnung nicht gestattet. Die Wohnung wird für 5 Jahre befristet vermietet, mit der Möglichkeit zur Kündigung nach 12 Monaten.
