Wien, Republik Österreich
Látogatás
Válasszon egy vagy több megfelelő időpontot. Az ingatlanközvetítő visszaigazolja a pontos időpontot.
Kevesebb mint egy perc · Az ügynök visszaigazolja az időpontot.
Áttekintés
Entdecken Sie dieses **belagsfertige Neubau-Reihenhaus** in einer begehrten Ruhelage des 11. Wiener Gemeindebezirks. Auf ca. **131 m² Wohnfläche**, verteilt auf drei Ebenen, bietet diese Immobilie **6 Zimmer** und die einzigartige Möglichkeit, Ihr Traumhaus nach eigenen Vorstellungen fertigzustellen. Ergänzt wird das Raumangebot durch einen **voll ausgebauten Keller (ca. 36 m²)**, einen **ca. 60 m² großen Garten**, einen Balkon und eine sonnige Dachterrasse.
**Überblick: ** Dieses moderne Reihenhaus vereint großzügiges Wohnen, zeitgemäße Architektur und die Freiheit, die Innenausstattung nach Ihrem persönlichen Geschmack zu wählen. Die Immobilie ist ideal für Familien, Paare oder Einzelpersonen, die Wert auf Ruhe legen, aber dennoch die Nähe zur Stadt genießen möchten.
**Innenbereich:** Das Erdgeschoss besticht durch einen offenen Wohn- und Essbereich mit direktem Gartenzugang und einem Gäste-WC. Im Obergeschoss befinden sich zwei geräumige Schlafzimmer, ein weiteres Zimmer und ein Badezimmer mit separater Toilette. Das Dachgeschoss bietet zwei flexible Zimmer, ein weiteres Badezimmer und Zugang zur Dachterrasse.
**Ausstattung:** * Belagsfertiger Neubau * Ca. 131 m² Nutzfläche * Vollunterkellert (ca. 36 m²) * Ca. 60 m² Garten * Balkon und Dachterrasse * 6 Zimmer * Moderne Architektur * Energieeffizienzklasse B (Heizwärmebedarf 39.0 kWh/(m²a))
**Lage:** Die Immobilie befindet sich in einer ruhigen Wohngegend des 11. Bezirks in Wien, die dennoch eine gute Anbindung an die städtische Infrastruktur bietet. Genießen Sie die perfekte Balance zwischen stadtnah und naturnah.
Paraméterek
Elhelyezkedés
Pontszám
Metró, villamos és busz közelsége
Boltok, gyógyszertárak és szolgáltatások
Iskolák, parkok és játszóterek
Gyalogosbarát utcák
Múzeumok, színházak és kulturális helyszínek
Légszennyezettség mértéke (EEA-adatok)
Környezeti zajszint (EEA)
Ár- és belvízveszélyes övezet besorolása
Regionális GDP és foglalkoztatottság
Parkok és zöldterületek a közelben
Kitöltött kulcsmezők a hirdetésben
A hirdetés szövegének hossza és részletessége
Az ingatlan képeinek száma
Mikor frissítették utoljára a hirdetést
Közzétéve: 3 hónappal ezelőtt · 3 megtekintés
Frissítve: 2026. május 23.
Költségek
Megfelelnek a számok? Nézze meg személyesen.
Piac
Nem áll rendelkezésre piaci adat
Összehasonlítás
A mesterséges intelligencia észlelte, hogy ez az ingatlan itt is megjelent
Válasszon Önnek megfelelő időpontot – az ügynök visszaigazolja.
A bécsi ingatlanpiac 2026 közepén négy szinten vizsgálva: prime, belső gyűrű, külső gyűrű és fejlesztési övezetek, Altbau vs. Neubau összehasonlítással és aktuális €/m² adatokkal.
Peter Marci
A magyar vevő ugyanolyan jogokkal vásárol Ausztriában, mint egy helyi, de a szabályok tartományiak. Engedélyek, nyaralókorlátok és 9–12% költség.
Peter Marci
A német és osztrák vevők Olaszországban 9% illetéket fizetnek a kataszteri érték után, plusz közjegyző és ügynök. Mennyibe kerül valójában a vásárlás.
Peter Marci
Engedélyek, teljes költség, határidők és távoli lezárás szerint rangsorolva. A legtöbb külföldi vevőnek Csehország a legkönnyebb piac Európában.
Peter Marci
Medián négyzetméterenkénti kínálati árak 30 európai városra, a legolcsóbbtól a legdrágábbig, élő Seeki.eu lakáshirdetésekből, 2026 augusztusában.
Peter Marci
Mennyibe kerül valójában egy otthon 12 európai országban: medián árak élő hirdetésekből, plusz az illetékek és díjak, amelyek 1–16%-ot tesznek hozzá.
Peter Marci
Valós kínálati áradatok 20 európai városból: mekkora lakást ér 200 000 euró, hol elég a medián lakásra, és mennyi az egyes városok Seeki.eu lokációs pontszáma.
Peter Marci
Vásárolhatnak nem EU-s állampolgárok ingatlant Európában? 12 országból 8-ban igen, engedély nélkül. A négy kaput szabó piac, plusz az adók és okmányok.
Peter Marci
Mit kérhet egy osztrák bérbeadó: a kaució mértéke, a 2023-as ügynökdíj-szabály, a 2026-os béremelési korlátok, és mely házakra vonatkozik az MRG.
Peter Marci
Nem rezidenseknek szóló jelzáloghitelek összehasonlítása 10 uniós piacon: ki hitelez, tipikus hitelfedezeti arány (LTV), hitelvaluta és az egyes országok által támasztott akadályok.
Peter Marci
Mennyivel kérnek többet a felújított lakásokért a felújítandóknál Európában, városról városra, és hol tűnik el szinte teljesen az állapotrés.
Peter Marci
Bruttó bérleti hozamok 20 európai városra rangsorolva: hol éri meg 2026-ban kiadásra venni a medián árak alapján, Lengyelországtól Németországig.
Peter MarciEntdecken Sie dieses belagsfertige Neubau-Reihenhaus in einer begehrten Ruhelage des 11. Wiener Gemeindebezirks. Auf ca. 131 m² Wohnfläche, verteilt auf drei Ebenen, bietet diese Immobilie 6 Zimmer und die einzigartige Möglichkeit, Ihr Traumhaus nach eigenen Vorstellungen fertigzustellen. Ergänzt wird das Raumangebot durch einen voll ausgebauten Keller (ca. 36 m²), einen ca. 60 m² großen Garten, einen Balkon und eine sonnige Dachterrasse.
**Überblick: ** Dieses moderne Reihenhaus vereint großzügiges Wohnen, zeitgemäße Architektur und die Freiheit, die Innenausstattung nach Ihrem persönlichen Geschmack zu wählen. Die Immobilie ist ideal für Familien, Paare oder Einzelpersonen, die Wert auf Ruhe legen, aber dennoch die Nähe zur Stadt genießen möchten.
Innenbereich: Das Erdgeschoss besticht durch einen offenen Wohn- und Essbereich mit direktem Gartenzugang und einem Gäste-WC. Im Obergeschoss befinden sich zwei geräumige Schlafzimmer, ein weiteres Zimmer und ein Badezimmer mit separater Toilette. Das Dachgeschoss bietet zwei flexible Zimmer, ein weiteres Badezimmer und Zugang zur Dachterrasse.
Ausstattung:
Lage: Die Immobilie befindet sich in einer ruhigen Wohngegend des 11. Bezirks in Wien, die dennoch eine gute Anbindung an die städtische Infrastruktur bietet. Genießen Sie die perfekte Balance zwischen stadtnah und naturnah.
