Wien, Republik Österreich
Látogatás
Válasszon egy vagy több megfelelő időpontot. Az ingatlanközvetítő visszaigazolja a pontos időpontot.
Kevesebb mint egy perc · Az ügynök visszaigazolja az időpontot.
Áttekintés
Entdecken Sie eine seltene Investitionsmöglichkeit in Wien: Ein Paket aus vier gut vermieteten Wohnungen in einem charmanten Altbau.
**Überblick:** Dieses attraktive Angebot umfasst drei unbefristet und eine befristet vermietete Wohnung in einer ruhigen Gasse. Mit einer Gesamtnutzfläche von ca. 154,85 m² und einer Nettojahresmiete von rund 10.019,76 EUR bietet dieses Paket eine **solide Brutto-Rendite von 1,64%**. Der Kaufpreis beträgt 610.000 EUR.
**Innenbereiche:** Das Paket teilt sich auf in: - EG: Zwei Einheiten mit insgesamt 45,94 m² Wohnfläche und 5,75 m² Terrasse. - 1. OG: Eine Einheit mit 45,67 m² Wohnfläche, inklusive Gang-WC und Einlagerungsraum (4,40 m²). - 2. OG: Eine kompakte Wohnung mit 28,31 m² Wohnfläche. - 3. OG: Eine weitere Wohnung mit 29,20 m² Wohnfläche und einem 5,71 m² großen Balkon.
**Ausstattung & Merkmale:** * **Vier separate Wohneinheiten** in einem gepflegten Altbau * **Gesamte Nutzfläche von ca. 154,85 m²** * Zusätzliche Außenflächen: **Terrasse und Balkon** * Monatliche Gesamtkosten (Rücklagen, Lift, Betriebskosten & USt.): ca. 498,58 EUR * **Attraktive Nettomieteinnahmen**
**Lage:** Die Wohnungen befinden sich in einer ruhigen Gasse in Wien und profitieren von der Infrastruktur der Stadt. Die gute Vermietbarkeit unterstreicht die Attraktivität des Standortes.
Paraméterek
Elhelyezkedés
Pontszám
Metró, villamos és busz közelsége
Boltok, gyógyszertárak és szolgáltatások
Iskolák, parkok és játszóterek
Gyalogosbarát utcák
Múzeumok, színházak és kulturális helyszínek
Környezeti zajszint (EEA)
Ár- és belvízveszélyes övezet besorolása
Regionális GDP és foglalkoztatottság
Légszennyezettség mértéke (EEA-adatok)
Parkok és zöldterületek a közelben
Kitöltött kulcsmezők a hirdetésben
A hirdetés szövegének hossza és részletessége
Az ingatlan képeinek száma
Mikor frissítették utoljára a hirdetést
Közzétéve: 3 nappal ezelőtt
Frissítve: 2026. augusztus 16.
Költségek
Megfelelnek a számok? Nézze meg személyesen.
Piac
Nem áll rendelkezésre piaci adat
Összehasonlítás
A mesterséges intelligencia észlelte, hogy ez az ingatlan itt is megjelent
Válasszon Önnek megfelelő időpontot – az ügynök visszaigazolja.
A bécsi ingatlanpiac 2026 közepén négy szinten vizsgálva: prime, belső gyűrű, külső gyűrű és fejlesztési övezetek, Altbau vs. Neubau összehasonlítással és aktuális €/m² adatokkal.
Peter Marci
A magyar vevő ugyanolyan jogokkal vásárol Ausztriában, mint egy helyi, de a szabályok tartományiak. Engedélyek, nyaralókorlátok és 9–12% költség.
Peter Marci
A német és osztrák vevők Olaszországban 9% illetéket fizetnek a kataszteri érték után, plusz közjegyző és ügynök. Mennyibe kerül valójában a vásárlás.
Peter Marci
Engedélyek, teljes költség, határidők és távoli lezárás szerint rangsorolva. A legtöbb külföldi vevőnek Csehország a legkönnyebb piac Európában.
Peter Marci
Medián négyzetméterenkénti kínálati árak 30 európai városra, a legolcsóbbtól a legdrágábbig, élő Seeki.eu lakáshirdetésekből, 2026 augusztusában.
Peter Marci
Mennyibe kerül valójában egy otthon 12 európai országban: medián árak élő hirdetésekből, plusz az illetékek és díjak, amelyek 1–16%-ot tesznek hozzá.
Peter Marci
Valós kínálati áradatok 20 európai városból: mekkora lakást ér 200 000 euró, hol elég a medián lakásra, és mennyi az egyes városok Seeki.eu lokációs pontszáma.
Peter Marci
Vásárolhatnak nem EU-s állampolgárok ingatlant Európában? 12 országból 8-ban igen, engedély nélkül. A négy kaput szabó piac, plusz az adók és okmányok.
Peter Marci
Mit kérhet egy osztrák bérbeadó: a kaució mértéke, a 2023-as ügynökdíj-szabály, a 2026-os béremelési korlátok, és mely házakra vonatkozik az MRG.
Peter Marci
Nem rezidenseknek szóló jelzáloghitelek összehasonlítása 10 uniós piacon: ki hitelez, tipikus hitelfedezeti arány (LTV), hitelvaluta és az egyes országok által támasztott akadályok.
Peter Marci
Mennyivel kérnek többet a felújított lakásokért a felújítandóknál Európában, városról városra, és hol tűnik el szinte teljesen az állapotrés.
Peter Marci
Bruttó bérleti hozamok 20 európai városra rangsorolva: hol éri meg 2026-ban kiadásra venni a medián árak alapján, Lengyelországtól Németországig.
Peter MarciEntdecken Sie eine seltene Investitionsmöglichkeit in Wien: Ein Paket aus vier gut vermieteten Wohnungen in einem charmanten Altbau.
Überblick: Dieses attraktive Angebot umfasst drei unbefristet und eine befristet vermietete Wohnung in einer ruhigen Gasse. Mit einer Gesamtnutzfläche von ca. 154,85 m² und einer Nettojahresmiete von rund 10.019,76 EUR bietet dieses Paket eine solide Brutto-Rendite von 1,64%. Der Kaufpreis beträgt 610.000 EUR.
Innenbereiche: Das Paket teilt sich auf in:
Ausstattung & Merkmale:
Lage: Die Wohnungen befinden sich in einer ruhigen Gasse in Wien und profitieren von der Infrastruktur der Stadt. Die gute Vermietbarkeit unterstreicht die Attraktivität des Standortes.
