Wien, Republik Österreich
Látogatás
Válasszon egy vagy több megfelelő időpontot. Az ingatlanközvetítő visszaigazolja a pontos időpontot.
Kevesebb mint egy perc · Az ügynök visszaigazolja az időpontot.
Áttekintés
Willkommen in den exklusiven Danube Flats, Wiens modernstem Wohnprojekt direkt an der Donau. Diese stilvolle **2-Zimmer-Wohnung** mit ca. **50 m² Wohnfläche** befindet sich im **7. Obergeschoss** und bietet auf vollmöblierten ca. **20 m² Terrassenfläche** einen herrlichen Blick ins Grüne und auf die Donau – perfekt für entspannte Sonnenuntergänge.
**Innenbereich** Der offene Wohnraum besticht durch eleganten Echtholzparkett, eine hochwertige Einbauküche und bodentiefe Fenster, die für lichtdurchflutete Räume sorgen. Das moderne Badezimmer verfügt über eine bodengleiche Dusche und edles Feinsteinzeug, das WC ist separat. Ein praktischer Abstellraum ist ebenfalls vorhanden.
**Ausstattung** * **Fußbodenheizung, Deckenkühlung und Klimaanlage** für ganzjährigen Komfort * Großzügige **Terrasse** über die gesamte Wohnungsbreite * **Vollmöbliert** mit hochwertigen Möbeln * Optional kann ein Tiefgaragenplatz erworben werden * Umfangreiche Gemeinschaftseinrichtungen: Infinity-Pool, Fitnessstudio, Lounge, Business-Bereich, Kinosaal, Gästeapartments * **24/7-Concierge-Service**
**Lage** Die Wohnung liegt direkt an der Neuen Donau im 22. Bezirk. Die U-Bahn-Station "Donauinsel" (U1) ist nur wenige Gehminuten entfernt und bietet eine schnelle Anbindung ins Stadtzentrum (7 Min.). Die Nähe zur Donauinsel, zum Donaupark und zahlreichen Radwegen macht die Lage ideal für Freizeitaktivitäten. Einkaufsmöglichkeiten und das Donauzentrum sind ebenfalls in unmittelbarer Nähe.
Paraméterek
Elhelyezkedés
Pontszám
Metró, villamos és busz közelsége
Boltok, gyógyszertárak és szolgáltatások
Iskolák, parkok és játszóterek
Gyalogosbarát utcák
Múzeumok, színházak és kulturális helyszínek
Légszennyezettség mértéke (EEA-adatok)
Környezeti zajszint (EEA)
Ár- és belvízveszélyes övezet besorolása
Regionális GDP és foglalkoztatottság
Parkok és zöldterületek a közelben
Kitöltött kulcsmezők a hirdetésben
A hirdetés szövegének hossza és részletessége
Az ingatlan képeinek száma
Mikor frissítették utoljára a hirdetést
Közzétéve: 2 hónappal ezelőtt
Frissítve: 2026. június 7.
Piac
Nem áll rendelkezésre piaci adat
Összehasonlítás
A mesterséges intelligencia észlelte, hogy ez az ingatlan itt is megjelent
Válasszon Önnek megfelelő időpontot – az ügynök visszaigazolja.
A bécsi ingatlanpiac 2026 közepén négy szinten vizsgálva: prime, belső gyűrű, külső gyűrű és fejlesztési övezetek, Altbau vs. Neubau összehasonlítással és aktuális €/m² adatokkal.
Peter Marci
Mit kérhet egy osztrák bérbeadó: a kaució felső határa, a 2023-as ügynökdíj-szabály, a 2026-os béremelési korlátok, és melyik házakra vonatkozik az MRG.
Peter Marci
Valós kínálati bérleti adatok 20 európai városból: hány négyzetmétert bérel havi 1000 euró, rangsorolva, plusz az egyes városok Seeki lokációs pontszáma.
Peter Marci
A magyar vevő ugyanolyan jogokkal vásárol Ausztriában, mint egy helyi, de a szabályok tartományiak. Engedélyek, nyaralókorlátok és 9–12% költség.
Peter Marci
A német és osztrák vevők Olaszországban 9% illetéket fizetnek a kataszteri érték után, plusz közjegyző és ügynök. Mennyibe kerül valójában a vásárlás.
Peter Marci
Medián négyzetméterenkénti kínálati árak 30 európai városra, a legolcsóbbtól a legdrágábbig, élő Seeki lakáshirdetésekből, 2026 júliusában.
Peter Marci
Valós kínálati áradatok 20 európai városból: mekkora lakást ér 200 000 euró, hol elég a medián lakásra, és mennyi az egyes városok Seeki lokációs pontszáma.
Peter MarciKövetkeztetői díjak, átutalási adók, bejegyzési költségek és ügynöki jutalékok összehasonlítása otthon vásárlásakor Franciaországban, Spanyolországban és Németországban. Tartományok és becslések világosan jelölve.
Peter Marci
Minden Seeki-piacon energetikai tanúsítvány kell eladás vagy bérbeadás előtt. Hogy hívják, meddig érvényes, mibe kerül, és mi lesz, ha kihagyod.
Peter Marci
Végignéztük a fő ingatlanportált mind a 12 Seeki-piacon: hol hirdethet magáneladó, mennyit kér mindegyik, és miért nem ér át egyik sem a határokon.
Peter Marci
Mely ingatlanoldalak fednek le valóban több európai országot, melyik megy legmélyebbre egy piacon, és hogyan válassz köztük határokon átnyúló vevőként.
Peter Marci
Vásárolhatnak nem EU-s állampolgárok ingatlant Európában? 12 országból 8-ban igen, engedély nélkül. A négy kaput szabó piac, plusz az adók és okmányok.
Peter MarciWillkommen in den exklusiven Danube Flats, Wiens modernstem Wohnprojekt direkt an der Donau. Diese stilvolle 2-Zimmer-Wohnung mit ca. 50 m² Wohnfläche befindet sich im 7. Obergeschoss und bietet auf vollmöblierten ca. 20 m² Terrassenfläche einen herrlichen Blick ins Grüne und auf die Donau – perfekt für entspannte Sonnenuntergänge.
Innenbereich Der offene Wohnraum besticht durch eleganten Echtholzparkett, eine hochwertige Einbauküche und bodentiefe Fenster, die für lichtdurchflutete Räume sorgen. Das moderne Badezimmer verfügt über eine bodengleiche Dusche und edles Feinsteinzeug, das WC ist separat. Ein praktischer Abstellraum ist ebenfalls vorhanden.
Ausstattung
Lage Die Wohnung liegt direkt an der Neuen Donau im 22. Bezirk. Die U-Bahn-Station "Donauinsel" (U1) ist nur wenige Gehminuten entfernt und bietet eine schnelle Anbindung ins Stadtzentrum (7 Min.). Die Nähe zur Donauinsel, zum Donaupark und zahlreichen Radwegen macht die Lage ideal für Freizeitaktivitäten. Einkaufsmöglichkeiten und das Donauzentrum sind ebenfalls in unmittelbarer Nähe.
