Wien, Republik Österreich
Látogatás
Válasszon egy vagy több megfelelő időpontot. Az ingatlanközvetítő visszaigazolja a pontos időpontot.
Kevesebb mint egy perc · Az ügynök visszaigazolja az időpontot.
Áttekintés
Diese exquisite, vollständig sanierte Villa in einer der begehrtesten Lagen Wiens, Döbling, bietet auf einem ca. 1.219 m² großen Grundstück luxuriöses Wohnen auf höchstem Niveau. Mit einer beeindruckenden Wohnfläche von **ca. 450 m²** und einer 6+ Zimmer-Aufteilung, ist diese Immobilie ideal für anspruchsvolle Käufer.
**Überblick:** Die Villa besticht durch ihre Eleganz und Großzügigkeit. Sie wurde aufwendig saniert und bietet ein luxuriöses Ambiente. Ein besonderes Highlight ist der **herrliche Außenbereich mit erstklassigem Schwimmbad**, der zum Entspannen und Genießen einlädt. Die Lage in einer noblen und ruhigen Wohngegend von Döbling garantiert Privatsphäre und gleichzeitig eine gute Anbindung an das Stadtzentrum.
**Interieur:** Die Villa verfügt über **vier Schlafzimmer** und zwei stilvolle Bäder, eines davon en-suite. Das Herzstück des Hauses bildet der Wohnsalon mit einem offenen Kamin, der für eine behagliche Atmosphäre sorgt. Große Fensterfronten lassen viel Tageslicht herein und bieten einen malerischen Ausblick. Die **offene Küche ist mit hochwertigen Geräten ausgestattet** und lädt zu gemeinsamen Kochabenden ein. Eine separate Einliegerwohnung bietet zusätzlichen Platz für Gäste oder Familienmitglieder.
**Ausstattung:** * Erstklassiges Schwimmbad * Sauna und Fitnessbereich für Wellness und Sport * Großzügige Terrasse, ideal für Outdoor-Events * Offene Küche mit hochwertigen Geräten * Einliegerwohnung * Stellplatzmöglichkeit * **Potential für 2 weitere Schlafzimmer im Dachgeschoss** (siehe Plan)
**Lage:** Die Villa befindet sich in einer **bevorzugten Wohnlage in Wien Döbling**, die Ruhe und Privatsphäre bietet. Die Infrastruktur ist ausgezeichnet, mit guter Anbindung an das Stadtzentrum und wichtigen Einrichtungen. Die Umgebung zeichnet sich durch eine attraktive Nachbarschaft und ansprechende Grünflächen aus.
*Hinweis: Ein Energieausweis wird nach Fertigstellung nachgereicht.*
Paraméterek
Elhelyezkedés
Pontszám
Metró, villamos és busz közelsége
Boltok, gyógyszertárak és szolgáltatások
Iskolák, parkok és játszóterek
Gyalogosbarát utcák
Múzeumok, színházak és kulturális helyszínek
Légszennyezettség mértéke (EEA-adatok)
Környezeti zajszint (EEA)
Ár- és belvízveszélyes övezet besorolása
Regionális GDP és foglalkoztatottság
Parkok és zöldterületek a közelben
Kitöltött kulcsmezők a hirdetésben
A hirdetés szövegének hossza és részletessége
Az ingatlan képeinek száma
Mikor frissítették utoljára a hirdetést
Közzétéve: 3 hónappal ezelőtt · 18 megtekintés
Frissítve: 2026. július 4.
Költségek
Megfelelnek a számok? Nézze meg személyesen.
Piac
Nem áll rendelkezésre piaci adat
Válasszon Önnek megfelelő időpontot – az ügynök visszaigazolja.
A bécsi ingatlanpiac 2026 közepén négy szinten vizsgálva: prime, belső gyűrű, külső gyűrű és fejlesztési övezetek, Altbau vs. Neubau összehasonlítással és aktuális €/m² adatokkal.
Peter Marci
Mit kérhet egy osztrák bérbeadó: a kaució felső határa, a 2023-as ügynökdíj-szabály, a 2026-os béremelési korlátok, és melyik házakra vonatkozik az MRG.
Peter Marci
Vásárolhatnak nem EU-s állampolgárok ingatlant Európában? 12 országból 8-ban igen, engedély nélkül. A négy kaput szabó piac, plusz az adók és okmányok.
Peter Marci
Medián négyzetméterenkénti kínálati árak 30 európai városra, a legolcsóbbtól a legdrágábbig, élő Seeki lakáshirdetésekből, 2026 júliusában.
Peter Marci
Mennyibe kerül valójában egy otthon 12 európai országban: medián árak élő hirdetésekből, plusz az illetékek és díjak, amelyek 1–16%-ot tesznek hozzá.
Peter Marci
Valós kínálati áradatok 20 európai városból: mekkora lakást ér 200 000 euró, hol elég a medián lakásra, és mennyi az egyes városok Seeki lokációs pontszáma.
Peter Marci
Mely ingatlanoldalak fednek le valóban több európai országot, melyik megy legmélyebbre egy piacon, és hogyan válassz köztük határokon átnyúló vevőként.
Peter Marci
Végignéztük a fő ingatlanportált mind a 12 Seeki-piacon: hol hirdethet magáneladó, mennyit kér mindegyik, és miért nem ér át egyik sem a határokon.
Peter Marci
A legtöbb európai portál egyetlen országot fed le. Így hasonlíthatsz össze városokat, árakat és egyedi hirdetéseket az EU határain át, egy helyről.
Peter Marci
Valós kínálati bérleti adatok 20 európai városból: hány négyzetmétert bérel havi 1000 euró, rangsorolva, plusz az egyes városok Seeki lokációs pontszáma.
Peter Marci
Bruttó bérleti hozamok 20 európai városra rangsorolva: hol éri meg 2026-ban kiadásra venni a medián árak alapján, Lengyelországtól Németországig.
Peter Marci
Mennyivel kérnek többet a felújított lakásokért a felújítandóknál Európában, városról városra, és hol tűnik el szinte teljesen az állapotrés.
Peter MarciDiese exquisite, vollständig sanierte Villa in einer der begehrtesten Lagen Wiens, Döbling, bietet auf einem ca. 1.219 m² großen Grundstück luxuriöses Wohnen auf höchstem Niveau. Mit einer beeindruckenden Wohnfläche von ca. 450 m² und einer 6+ Zimmer-Aufteilung, ist diese Immobilie ideal für anspruchsvolle Käufer.
Überblick: Die Villa besticht durch ihre Eleganz und Großzügigkeit. Sie wurde aufwendig saniert und bietet ein luxuriöses Ambiente. Ein besonderes Highlight ist der herrliche Außenbereich mit erstklassigem Schwimmbad, der zum Entspannen und Genießen einlädt. Die Lage in einer noblen und ruhigen Wohngegend von Döbling garantiert Privatsphäre und gleichzeitig eine gute Anbindung an das Stadtzentrum.
Interieur: Die Villa verfügt über vier Schlafzimmer und zwei stilvolle Bäder, eines davon en-suite. Das Herzstück des Hauses bildet der Wohnsalon mit einem offenen Kamin, der für eine behagliche Atmosphäre sorgt. Große Fensterfronten lassen viel Tageslicht herein und bieten einen malerischen Ausblick. Die offene Küche ist mit hochwertigen Geräten ausgestattet und lädt zu gemeinsamen Kochabenden ein. Eine separate Einliegerwohnung bietet zusätzlichen Platz für Gäste oder Familienmitglieder.
Ausstattung:
Lage: Die Villa befindet sich in einer bevorzugten Wohnlage in Wien Döbling, die Ruhe und Privatsphäre bietet. Die Infrastruktur ist ausgezeichnet, mit guter Anbindung an das Stadtzentrum und wichtigen Einrichtungen. Die Umgebung zeichnet sich durch eine attraktive Nachbarschaft und ansprechende Grünflächen aus.
Hinweis: Ein Energieausweis wird nach Fertigstellung nachgereicht.
