Einsiedeleigasse 22A, Wien, Republik Österreich
Látogatás
Válasszon egy vagy több megfelelő időpontot. Az ingatlanközvetítő visszaigazolja a pontos időpontot.
Kevesebb mint egy perc · Az ügynök visszaigazolja az időpontot.
Áttekintés
Willkommen in dieser **erstklassigen Gartenwohnung** im Herzen von Hietzing, die nach Ihrer Fertigstellung im September 2026 zum Erstbezug bereitsteht. Auf **30,12 m² Wohnfläche** erwartet Sie moderner Wohnkomfort in perfekter Kombination aus stilvollem Design und Funktionalität.
Die Wohnung besticht durch ihre durchdachte Raumaufteilung und lichtdurchflutete Räume. **Hochwertiger Parkettboden** und eine angenehme **Fußbodenheizung** sorgen für Behaglichkeit. Die offene Wohnküche ist das Herzstück und lädt zu geselligen Stunden ein. Eine **moderne Einbauküche** bietet alle Annehmlichkeiten.
**Ausstattung:** * Echtholz Fischgrätparkett * Smart-Home Ausstattung * Holz-Alu Fenster mit Sonnenschutz * Fußbodenheizung und Kühlung mittels Betonkernaktivierung * Eigener Stellplatz in der Tiefgarage * Großzügige Terrasse und exklusiver Gartenbereich
**Lage:** Die Wohnung befindet sich in einer hervorragend angebundenen Lage in Wien Hietzing. Öffentliche Verkehrsmittel (Bus) sowie sämtliche Infrastruktur wie Ärzte, Apotheken, Schulen, Kindergärten, Universitäten, Supermärkte und Bäckereien sind bequem zu Fuß erreichbar. Genießen Sie die Vorzüge dieser einzigartigen Immobilie und machen Sie diesen Ort zu Ihrem neuen Lebensmittelpunkt.
Paraméterek
Elhelyezkedés
Pontszám
Metró, villamos és busz közelsége
Boltok, gyógyszertárak és szolgáltatások
Iskolák, parkok és játszóterek
Gyalogosbarát utcák
Múzeumok, színházak és kulturális helyszínek
Parkok és zöldterületek a közelben
Környezeti zajszint (EEA)
Ár- és belvízveszélyes övezet besorolása
Regionális GDP és foglalkoztatottság
Légszennyezettség mértéke (EEA-adatok)
Kitöltött kulcsmezők a hirdetésben
A hirdetés szövegének hossza és részletessége
Az ingatlan képeinek száma
Mikor frissítették utoljára a hirdetést
Közzétéve: 6 hónappal ezelőtt · 1 megtekintés
Frissítve: 2026. augusztus 14.
Piac
Nem áll rendelkezésre piaci adat
Összehasonlítás
A mesterséges intelligencia észlelte, hogy ez az ingatlan itt is megjelent
Válasszon Önnek megfelelő időpontot – az ügynök visszaigazolja.
Mennyibe kerül egy bécsi lakás kerületenként, határozott vagy határozatlan idejű szerződés, a kaució és az ügynöki díj szabályai, és a papírmunka, amire egy frissen érkezőnek szüksége van.
Peter Marci
A bécsi ingatlanpiac 2026 közepén négy szinten vizsgálva: prime, belső gyűrű, külső gyűrű és fejlesztési övezetek, Altbau vs. Neubau összehasonlítással és aktuális €/m² adatokkal.
Peter Marci
Mit kérhet egy osztrák bérbeadó: a kaució mértéke, a 2023-as ügynökdíj-szabály, a 2026-os béremelési korlátok, és mely házakra vonatkozik az MRG.
Peter Marci
Valós kínálati bérleti adatok 20 európai városból: hány négyzetmétert bérel havi 1000 euró, rangsorolva, plusz az egyes városok Seeki.eu lokációs pontszáma.
Peter Marci
Átlagos ingatlanárak országonként Európában: medián €/m² és lakás- meg házárak 12 országban, élő Seeki.eu-hirdetésekből, 2026. augusztus.
Peter Marci
A német vevő egyenrangú feltételekkel vásárol Ausztriában, az üdülőingatlan-szabályok viszont Tirolban, Salzburgban és Vorarlbergben keményen harapnak. Költségek, finanszírozás és adó Németországhoz mérve.
Peter Marci
Medián négyzetméterenkénti kínálati árak 30 európai városra, a legolcsóbbtól a legdrágábbig, élő Seeki.eu lakáshirdetésekből, 2026 augusztusában.
Peter Marci
Valós kínálati áradatok 20 európai városból: mekkora lakást ér 200 000 euró, hol elég a medián lakásra, és mennyi az egyes városok Seeki.eu lokációs pontszáma.
Peter Marci
A magyar vevő ugyanolyan jogokkal vásárol Ausztriában, mint egy helyi, de a szabályok tartományiak. Engedélyek, nyaralókorlátok és 9–12% költség.
Peter Marci
A német és osztrák vevők Olaszországban 9% illetéket fizetnek a kataszteri érték után, plusz közjegyző és ügynök. Mennyibe kerül valójában a vásárlás.
Peter Marci
Mennyivel kérnek többet a felújított lakásokért a felújítandóknál Európában, városról városra, és hol tűnik el szinte teljesen az állapotrés.
Peter Marci
Bruttó bérleti hozamok 20 európai városra rangsorolva: hol éri meg 2026-ban kiadásra venni a medián árak alapján, Lengyelországtól Németországig.
Peter MarciWillkommen in dieser erstklassigen Gartenwohnung im Herzen von Hietzing, die nach Ihrer Fertigstellung im September 2026 zum Erstbezug bereitsteht. Auf 30,12 m² Wohnfläche erwartet Sie moderner Wohnkomfort in perfekter Kombination aus stilvollem Design und Funktionalität.
Die Wohnung besticht durch ihre durchdachte Raumaufteilung und lichtdurchflutete Räume. Hochwertiger Parkettboden und eine angenehme Fußbodenheizung sorgen für Behaglichkeit. Die offene Wohnküche ist das Herzstück und lädt zu geselligen Stunden ein. Eine moderne Einbauküche bietet alle Annehmlichkeiten.
Ausstattung:
Lage: Die Wohnung befindet sich in einer hervorragend angebundenen Lage in Wien Hietzing. Öffentliche Verkehrsmittel (Bus) sowie sämtliche Infrastruktur wie Ärzte, Apotheken, Schulen, Kindergärten, Universitäten, Supermärkte und Bäckereien sind bequem zu Fuß erreichbar. Genießen Sie die Vorzüge dieser einzigartigen Immobilie und machen Sie diesen Ort zu Ihrem neuen Lebensmittelpunkt.
