Wien, Republik Österreich
Látogatás
Válasszon egy vagy több megfelelő időpontot. Az ingatlanközvetítő visszaigazolja a pontos időpontot.
Kevesebb mint egy perc · Az ügynök visszaigazolja az időpontot.
Áttekintés
Willkommen in dieser modernen 2-Zimmer-Wohnung am Stadtrand von Wien, die **komfortables Wohnen auf 66,59 m²** bietet.
Die Wohnung befindet sich im **2. Obergeschoss** und ist bequem mit dem Lift erreichbar. Sie besticht durch eine durchdachte Raumaufteilung und eine angenehme Wohnatmosphäre.
Das Innere der Wohnung umfasst einen großzügigen Wohnbereich, ein separates Schlafzimmer mit einem begehbaren Schrankraum, ein Badezimmer, einen geräumigen Vorraum, ein separates WC sowie ein praktisches Kellerabteil. Ein besonderes Highlight ist die **14,47 m² große Loggia**, die zum Entspannen einlädt.
**Ausstattungsmerkmale:** * Moderne Ausstattung * Balkon/Loggia (14,47 m²) * Lift * Begehbarer Schrankraum * Separates WC * Kellerabteil * Garage optional anmietbar
Die Lage am Stadtrand bietet eine **ruhige Wohngegend** und gleichzeitig eine **gute Verkehrsverbindung** in die Innenstadt. Einkaufsmöglichkeiten und Erholung im Grünen sind ebenfalls gut erreichbar. Diese Wohnung ist ideal für alle, die Stadtnähe mit Lebensqualität im Grünen verbinden möchten.
Paraméterek
Elhelyezkedés
Pontszám
Metró, villamos és busz közelsége
Boltok, gyógyszertárak és szolgáltatások
Iskolák, parkok és játszóterek
Gyalogosbarát utcák
Múzeumok, színházak és kulturális helyszínek
Környezeti zajszint (EEA)
Ár- és belvízveszélyes övezet besorolása
Regionális GDP és foglalkoztatottság
Légszennyezettség mértéke (EEA-adatok)
Parkok és zöldterületek a közelben
Kitöltött kulcsmezők a hirdetésben
A hirdetés szövegének hossza és részletessége
Az ingatlan képeinek száma
Közzétéve: 3 héttel ezelőtt
Frissítve: 2026. augusztus 11.
Piac
Nem áll rendelkezésre piaci adat
Összehasonlítás
A mesterséges intelligencia észlelte, hogy ez az ingatlan itt is megjelent
Válasszon Önnek megfelelő időpontot – az ügynök visszaigazolja.
Mennyibe kerül egy bécsi lakás kerületenként, határozott vagy határozatlan idejű szerződés, a kaució és az ügynöki díj szabályai, és a papírmunka, amire egy frissen érkezőnek szüksége van.
Peter Marci
A bécsi ingatlanpiac 2026 közepén négy szinten vizsgálva: prime, belső gyűrű, külső gyűrű és fejlesztési övezetek, Altbau vs. Neubau összehasonlítással és aktuális €/m² adatokkal.
Peter Marci
Mit kérhet egy osztrák bérbeadó: a kaució mértéke, a 2023-as ügynökdíj-szabály, a 2026-os béremelési korlátok, és mely házakra vonatkozik az MRG.
Peter Marci
Valós kínálati bérleti adatok 20 európai városból: hány négyzetmétert bérel havi 1000 euró, rangsorolva, plusz az egyes városok Seeki.eu lokációs pontszáma.
Peter Marci
Átlagos ingatlanárak országonként Európában: medián €/m² és lakás- meg házárak 12 országban, élő Seeki.eu-hirdetésekből, 2026. augusztus.
Peter Marci
A német vevő egyenrangú feltételekkel vásárol Ausztriában, az üdülőingatlan-szabályok viszont Tirolban, Salzburgban és Vorarlbergben keményen harapnak. Költségek, finanszírozás és adó Németországhoz mérve.
Peter Marci
Medián négyzetméterenkénti kínálati árak 30 európai városra, a legolcsóbbtól a legdrágábbig, élő Seeki.eu lakáshirdetésekből, 2026 augusztusában.
Peter Marci
Valós kínálati áradatok 20 európai városból: mekkora lakást ér 200 000 euró, hol elég a medián lakásra, és mennyi az egyes városok Seeki.eu lokációs pontszáma.
Peter Marci
A magyar vevő ugyanolyan jogokkal vásárol Ausztriában, mint egy helyi, de a szabályok tartományiak. Engedélyek, nyaralókorlátok és 9–12% költség.
Peter Marci
A német és osztrák vevők Olaszországban 9% illetéket fizetnek a kataszteri érték után, plusz közjegyző és ügynök. Mennyibe kerül valójában a vásárlás.
Peter Marci
Mennyivel kérnek többet a felújított lakásokért a felújítandóknál Európában, városról városra, és hol tűnik el szinte teljesen az állapotrés.
Peter Marci
Bruttó bérleti hozamok 20 európai városra rangsorolva: hol éri meg 2026-ban kiadásra venni a medián árak alapján, Lengyelországtól Németországig.
Peter MarciWillkommen in dieser modernen 2-Zimmer-Wohnung am Stadtrand von Wien, die komfortables Wohnen auf 66,59 m² bietet.
Die Wohnung befindet sich im 2. Obergeschoss und ist bequem mit dem Lift erreichbar. Sie besticht durch eine durchdachte Raumaufteilung und eine angenehme Wohnatmosphäre.
Das Innere der Wohnung umfasst einen großzügigen Wohnbereich, ein separates Schlafzimmer mit einem begehbaren Schrankraum, ein Badezimmer, einen geräumigen Vorraum, ein separates WC sowie ein praktisches Kellerabteil. Ein besonderes Highlight ist die 14,47 m² große Loggia, die zum Entspannen einlädt.
Ausstattungsmerkmale:
Die Lage am Stadtrand bietet eine ruhige Wohngegend und gleichzeitig eine gute Verkehrsverbindung in die Innenstadt. Einkaufsmöglichkeiten und Erholung im Grünen sind ebenfalls gut erreichbar. Diese Wohnung ist ideal für alle, die Stadtnähe mit Lebensqualität im Grünen verbinden möchten.
