Wien, Republik Österreich
Látogatás
Válasszon egy vagy több megfelelő időpontot. Az ingatlanközvetítő visszaigazolja a pontos időpontot.
Kevesebb mint egy perc · Az ügynök visszaigazolja az időpontot.
Áttekintés
Erleben Sie Wohnkomfort auf höchstem Niveau in diesem **erstklassigen Reihenhaus**, das nach der Fertigstellung erstmals bezogen wird. Gelegen in einer **absoluten Ruhelage** in Wien, kombiniert dieses Objekt moderne Architektur mit durchdachter Raumgestaltung und einem privaten Garten.
**Überblick** Das Haus erstreckt sich über drei Etagen und bietet auf ca. **124 m² Wohnfläche** ein großzügiges Raumangebot. Die Massivbauweise und die energieeffiziente Luftwärmepumpe mit Fußbodenheizung sorgen für höchsten Wohnkomfort und niedrige Betriebskosten. Dank der dreifachverglasten Fenster genießen Sie zudem eine hervorragende Schalldämmung.
**Interieur** Das Erdgeschoss besticht durch einen offenen Wohnbereich mit direktem Zugang zur Terrasse und dem privaten Garten. Die Küche ist nahtlos integriert. Ein separates WC und ein Abstellraum ergänzen diese Ebene. Im Obergeschoss befinden sich zwei Schlafzimmer, eines davon mit einem begehbaren Schrankraum, sowie ein großes Badezimmer und ein weiteres separates WC. Das Dachgeschoss beherbergt das Master Bedroom mit eigenem Bad und Schrankraum, eine flexible Galerie und ein weiteres WC.
**Ausstattung** * **Erstbezug** nach Fertigstellung * **Privater Garten** und Terrasse * Fußbodenheizung * Energieeffiziente Luftwärmepumpe * Massivbauweise * Dreifachverglaste Fenster * Helle Wohnräume * Optionaler PKW-Stellplatz * Provisionsfrei
**Lage** Das Haus befindet sich in einer begehrten Wohngegend in Wien, die eine **ruhige und grüne Umgebung** mit ausgezeichneter Infrastruktur verbindet. Die gute Verkehrsanbindung ermöglicht schnelle Wege in die Innenstadt und zu allen wichtigen Einrichtungen des täglichen Bedarfs. Dieses Projekt ist ideal für Familien und anspruchsvolle Mieter, die Wert auf Qualität und Lebensqualität legen.
Paraméterek
Elhelyezkedés
Pontszám
Metró, villamos és busz közelsége
Boltok, gyógyszertárak és szolgáltatások
Iskolák, parkok és játszóterek
Gyalogosbarát utcák
Múzeumok, színházak és kulturális helyszínek
Légszennyezettség mértéke (EEA-adatok)
Parkok és zöldterületek a közelben
Környezeti zajszint (EEA)
Ár- és belvízveszélyes övezet besorolása
Regionális GDP és foglalkoztatottság
Kitöltött kulcsmezők a hirdetésben
A hirdetés szövegének hossza és részletessége
Az ingatlan képeinek száma
Közzétéve: 6 hónappal ezelőtt · 7 megtekintés
Frissítve: 2026. május 11.
Piac
Nem áll rendelkezésre piaci adat
Összehasonlítás
A mesterséges intelligencia észlelte, hogy ez az ingatlan itt is megjelent
Válasszon Önnek megfelelő időpontot – az ügynök visszaigazolja.
Mennyibe kerül egy bécsi lakás kerületenként, határozott vagy határozatlan idejű szerződés, a kaució és az ügynöki díj szabályai, és a papírmunka, amire egy frissen érkezőnek szüksége van.
Peter Marci
A bécsi ingatlanpiac 2026 közepén négy szinten vizsgálva: prime, belső gyűrű, külső gyűrű és fejlesztési övezetek, Altbau vs. Neubau összehasonlítással és aktuális €/m² adatokkal.
Peter Marci
Mit kérhet egy osztrák bérbeadó: a kaució mértéke, a 2023-as ügynökdíj-szabály, a 2026-os béremelési korlátok, és mely házakra vonatkozik az MRG.
Peter Marci
Valós kínálati bérleti adatok 20 európai városból: hány négyzetmétert bérel havi 1000 euró, rangsorolva, plusz az egyes városok Seeki.eu lokációs pontszáma.
Peter Marci
Átlagos ingatlanárak országonként Európában: medián €/m² és lakás- meg házárak 12 országban, élő Seeki.eu-hirdetésekből, 2026. augusztus.
Peter Marci
A német vevő egyenrangú feltételekkel vásárol Ausztriában, az üdülőingatlan-szabályok viszont Tirolban, Salzburgban és Vorarlbergben keményen harapnak. Költségek, finanszírozás és adó Németországhoz mérve.
Peter Marci
Medián négyzetméterenkénti kínálati árak 30 európai városra, a legolcsóbbtól a legdrágábbig, élő Seeki.eu lakáshirdetésekből, 2026 augusztusában.
Peter Marci
Valós kínálati áradatok 20 európai városból: mekkora lakást ér 200 000 euró, hol elég a medián lakásra, és mennyi az egyes városok Seeki.eu lokációs pontszáma.
Peter Marci
A magyar vevő ugyanolyan jogokkal vásárol Ausztriában, mint egy helyi, de a szabályok tartományiak. Engedélyek, nyaralókorlátok és 9–12% költség.
Peter Marci
A német és osztrák vevők Olaszországban 9% illetéket fizetnek a kataszteri érték után, plusz közjegyző és ügynök. Mennyibe kerül valójában a vásárlás.
Peter Marci
Mennyivel kérnek többet a felújított lakásokért a felújítandóknál Európában, városról városra, és hol tűnik el szinte teljesen az állapotrés.
Peter Marci
Bruttó bérleti hozamok 20 európai városra rangsorolva: hol éri meg 2026-ban kiadásra venni a medián árak alapján, Lengyelországtól Németországig.
Peter MarciErleben Sie Wohnkomfort auf höchstem Niveau in diesem erstklassigen Reihenhaus, das nach der Fertigstellung erstmals bezogen wird. Gelegen in einer absoluten Ruhelage in Wien, kombiniert dieses Objekt moderne Architektur mit durchdachter Raumgestaltung und einem privaten Garten.
Überblick Das Haus erstreckt sich über drei Etagen und bietet auf ca. 124 m² Wohnfläche ein großzügiges Raumangebot. Die Massivbauweise und die energieeffiziente Luftwärmepumpe mit Fußbodenheizung sorgen für höchsten Wohnkomfort und niedrige Betriebskosten. Dank der dreifachverglasten Fenster genießen Sie zudem eine hervorragende Schalldämmung.
Interieur Das Erdgeschoss besticht durch einen offenen Wohnbereich mit direktem Zugang zur Terrasse und dem privaten Garten. Die Küche ist nahtlos integriert. Ein separates WC und ein Abstellraum ergänzen diese Ebene. Im Obergeschoss befinden sich zwei Schlafzimmer, eines davon mit einem begehbaren Schrankraum, sowie ein großes Badezimmer und ein weiteres separates WC. Das Dachgeschoss beherbergt das Master Bedroom mit eigenem Bad und Schrankraum, eine flexible Galerie und ein weiteres WC.
Ausstattung
Lage Das Haus befindet sich in einer begehrten Wohngegend in Wien, die eine ruhige und grüne Umgebung mit ausgezeichneter Infrastruktur verbindet. Die gute Verkehrsanbindung ermöglicht schnelle Wege in die Innenstadt und zu allen wichtigen Einrichtungen des täglichen Bedarfs. Dieses Projekt ist ideal für Familien und anspruchsvolle Mieter, die Wert auf Qualität und Lebensqualität legen.
