Wien, Republik Österreich
Látogatás
Válasszon egy vagy több megfelelő időpontot. Az ingatlanközvetítő visszaigazolja a pontos időpontot.
Kevesebb mint egy perc · Az ügynök visszaigazolja az időpontot.
Áttekintés
Willkommen in der modernen Wohnanlage "5in22" im Herzen von Wien-Donaustadt, nur 3 Gehminuten von der U2-Station Aspernstraße entfernt. Diese **energieeffiziente Neubauwohnung** bietet auf **48,02 m²** Wohnfläche höchsten Komfort und eine exzellente Anbindung.
Die Wohnung besticht durch ihre hochwertige Ausstattung und einen durchdachten Grundriss. Sie verfügt über eine **voll möblierte Küche**, die sofortige Nutzung ermöglicht. Ein **außenliegender Sonnenschutz aus Holz** sorgt für ein angenehmes Raumklima, während die **Videogegensprechanlage** mit Farbmonitor und die zentrale Schließanlage für Ihre Sicherheit und Bequemlichkeit sorgen. Geheizt wird umweltfreundlich und effizient mittels Fernwärme.
Die Wohnanlage "5in22" bietet zahlreiche Annehmlichkeiten für ihre Bewohner: * Zusätzlicher Stauraum durch Kellerabteile * Verfügbare Garagenplätze * Kostenlose Nutzung von Sauna und Fitnessstudio * Einladender Gemeinschaftsraum * Moderne Waschküche mit Kartenzahlung * Tägliche Hausbetreuung vor Ort
Die Lage ist ideal: Die U2-Station Aspernstraße ist nur wenige Gehminuten entfernt und bringt Sie in unter 15 Minuten ins Stadtzentrum. Einkaufsmöglichkeiten wie ein Supermarkt sind ebenfalls bequem erreichbar. **5-jährige befristete Mietverträge** unterstreichen die langfristige Perspektive dieses attraktiven Wohnangebots.
Paraméterek
Elhelyezkedés
Pontszám
Metró, villamos és busz közelsége
Boltok, gyógyszertárak és szolgáltatások
Iskolák, parkok és játszóterek
Gyalogosbarát utcák
Múzeumok, színházak és kulturális helyszínek
Légszennyezettség mértéke (EEA-adatok)
Környezeti zajszint (EEA)
Ár- és belvízveszélyes övezet besorolása
Regionális GDP és foglalkoztatottság
Parkok és zöldterületek a közelben
Kitöltött kulcsmezők a hirdetésben
A hirdetés szövegének hossza és részletessége
Az ingatlan képeinek száma
Mikor frissítették utoljára a hirdetést
Közzétéve: 2 hónappal ezelőtt
Frissítve: 2026. július 2.
Piac
Nem áll rendelkezésre piaci adat
Összehasonlítás
A mesterséges intelligencia észlelte, hogy ez az ingatlan itt is megjelent
Válasszon Önnek megfelelő időpontot – az ügynök visszaigazolja.
Mennyibe kerül egy bécsi lakás kerületenként, határozott vagy határozatlan idejű szerződés, a kaució és az ügynöki díj szabályai, és a papírmunka, amire egy frissen érkezőnek szüksége van.
Peter Marci
A bécsi ingatlanpiac 2026 közepén négy szinten vizsgálva: prime, belső gyűrű, külső gyűrű és fejlesztési övezetek, Altbau vs. Neubau összehasonlítással és aktuális €/m² adatokkal.
Peter Marci
Mit kérhet egy osztrák bérbeadó: a kaució mértéke, a 2023-as ügynökdíj-szabály, a 2026-os béremelési korlátok, és mely házakra vonatkozik az MRG.
Peter Marci
Valós kínálati bérleti adatok 20 európai városból: hány négyzetmétert bérel havi 1000 euró, rangsorolva, plusz az egyes városok Seeki.eu lokációs pontszáma.
Peter Marci
Átlagos ingatlanárak országonként Európában: medián €/m² és lakás- meg házárak 12 országban, élő Seeki.eu-hirdetésekből, 2026. augusztus.
Peter Marci
A német vevő egyenrangú feltételekkel vásárol Ausztriában, az üdülőingatlan-szabályok viszont Tirolban, Salzburgban és Vorarlbergben keményen harapnak. Költségek, finanszírozás és adó Németországhoz mérve.
Peter Marci
Medián négyzetméterenkénti kínálati árak 30 európai városra, a legolcsóbbtól a legdrágábbig, élő Seeki.eu lakáshirdetésekből, 2026 augusztusában.
Peter Marci
Valós kínálati áradatok 20 európai városból: mekkora lakást ér 200 000 euró, hol elég a medián lakásra, és mennyi az egyes városok Seeki.eu lokációs pontszáma.
Peter Marci
A magyar vevő ugyanolyan jogokkal vásárol Ausztriában, mint egy helyi, de a szabályok tartományiak. Engedélyek, nyaralókorlátok és 9–12% költség.
Peter Marci
A német és osztrák vevők Olaszországban 9% illetéket fizetnek a kataszteri érték után, plusz közjegyző és ügynök. Mennyibe kerül valójában a vásárlás.
Peter Marci
Mennyivel kérnek többet a felújított lakásokért a felújítandóknál Európában, városról városra, és hol tűnik el szinte teljesen az állapotrés.
Peter Marci
Bruttó bérleti hozamok 20 európai városra rangsorolva: hol éri meg 2026-ban kiadásra venni a medián árak alapján, Lengyelországtól Németországig.
Peter MarciWillkommen in der modernen Wohnanlage "5in22" im Herzen von Wien-Donaustadt, nur 3 Gehminuten von der U2-Station Aspernstraße entfernt. Diese energieeffiziente Neubauwohnung bietet auf 48,02 m² Wohnfläche höchsten Komfort und eine exzellente Anbindung.
Die Wohnung besticht durch ihre hochwertige Ausstattung und einen durchdachten Grundriss. Sie verfügt über eine voll möblierte Küche, die sofortige Nutzung ermöglicht. Ein außenliegender Sonnenschutz aus Holz sorgt für ein angenehmes Raumklima, während die Videogegensprechanlage mit Farbmonitor und die zentrale Schließanlage für Ihre Sicherheit und Bequemlichkeit sorgen. Geheizt wird umweltfreundlich und effizient mittels Fernwärme.
Die Wohnanlage "5in22" bietet zahlreiche Annehmlichkeiten für ihre Bewohner:
Die Lage ist ideal: Die U2-Station Aspernstraße ist nur wenige Gehminuten entfernt und bringt Sie in unter 15 Minuten ins Stadtzentrum. Einkaufsmöglichkeiten wie ein Supermarkt sind ebenfalls bequem erreichbar. 5-jährige befristete Mietverträge unterstreichen die langfristige Perspektive dieses attraktiven Wohnangebots.
