"Platzwunder"

**" Helle und großzügige 3-Zimmer-Mietwohnung mit Loggia Nähe Kagraner Platz"**   Zur Vermietung gelangt eine kürzlich umfassend sanierte 3-Zimmer-Wohnung in ruhiger Lage des 22. Bezirks. Die Wohnung überzeugt durch eine durchdachte Raumaufteilung, helle Wohnräume sowie eine gemütliche Loggia. Die Wohnfläche beträgt ca. 73,59 m² und bietet ausreichend Platz für Paare, Familien oder Wohngemeinschaften. Zusätzlich lädt eine ca. 3,75 m² große Loggia zum Entspannen ein.   Highlights der Wohnung: Kürzlich umfassend saniert 3 gut geschnittene Zimmer (Wohn-Esszimmer mit Kochnische: 24,86m2, Zimmer: 15,84m2 & 11,10m2) Badezimmer mit Wanne, separate Toilette Helle und freundliche Wohnatmosphäre gute Raumaufteilung Loggia mit ca. 3,75 m² Ruhige Wohnlage mit guter Infrastruktur und Verkehrsanbindung   Die Wohnung befindet sich in guter Lage des 22. Bezirks mit zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten, öffentlichen Verkehrsmitteln sowie Freizeitmöglichkeiten in der Nähe.   Entfernungen: …. ca. 30m bis 480m Bus (31A), Gastronomie, Nahversorgung, Schule, Kinderbetreuung, Arzt …. ca. 620m bis 930m Bank, Post, Apotheke, U-Bahn (U1- Rennbahnweg), Straßenbahn (26)   **Gesamtmiete EUR 1.220,-** inkl. Betriebskosten, Heizung, Warmwasser und Steuern, exkl. Strom, Internet sowie Versicherung,…   NETTO Miete: 918,47 EUR + Betriebskosten (inkl. 10% USt): EUR 201,50 + Heizkosten (inkl. 20% USt): EUR 64,51 + Warmwasser (inkl. 10% USt): EUR 35,52 BRUTTO Miete: EUR 1.220,-   Kaution: EUR 3 BMMZ = EUR 3.660,- Mietdauer: 5 Jahre mit Verlängerungsoption   **\*)Bei diesem Mietpreis handelt es sich um einen Richtpreis, der sich sowohl nach unten als auch nach oben verändern kann. Vorbehaltlich Annahme durch den Vermieter!**   Bei Interesse freuen wir uns auf Ihre Anfrage und vereinbaren gerne einen Besichtigungstermin. Es wird auf die einseitige Vertretung des Vermieters hingewiesen - eine Doppelmakler-Tätigkeit ist ausgeschlossen. Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis:   Miete  EUR 1220    Umsatzsteuer  EUR 0   ------------------------------------------------------------------  Gesamtbetrag  EUR 1220   ------------------------------------------------------------------  Heizwärmebedarf: 60.0 kWh/(m²a)    Klasse Heizwärmebedarf: C    Faktor Gesamtenergieeffizienz: 1.37    Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz: C