Wien, Republik Österreich
Látogatás
Válasszon egy vagy több megfelelő időpontot. Az ingatlanközvetítő visszaigazolja a pontos időpontot.
Kevesebb mint egy perc · Az ügynök visszaigazolja az időpontot.
Áttekintés
Diese charmante 2-Zimmer-Wohnung im 21. Wiener Gemeindebezirk, nur wenige Gehminuten vom Floridsdorfer Spitz entfernt, bietet eine ideale Kombination aus urbaner Anbindung und grüner Oase.
Die Wohnung befindet sich im Hochparterre eines gepflegten Hauses aus den späten 60er Jahren und besticht durch ihren gut durchdachten Schnitt. Sie umfasst ein Wohnzimmer, eine möblierte Küche, ein Schlafzimmer, ein Badezimmer mit Badewanne, einen praktischen Abstellraum mit Waschmaschinenanschluss, ein separates WC sowie einen einladenden Vorraum.
**Besonders hervorzuheben ist die Ausrichtung teilweise zum ruhigen, begrünten Innenhof**, der für Entspannung sorgt. Die Wohnräume sind mit pflegeleichtem Laminat ausgestattet. Die monatlichen Gesamtkosten, inklusive Betriebskosten, Heizung und Warmwasser (zentrale Gasheizung) sowie Rücklage, belaufen sich auf **nur 270,28 EUR**.
Die Wohnung verfügt über eine Sicherheitstür, Kellerabteil und Kunststofffenster (Internorm) mit Rollläden (teilweise elektrisch), die ca. 2002 erneuert wurden. Die Hausfassade wurde 2010 gedämmt und ein **großer Allgemeingarten** mit üppiger Bepflanzung lädt zum Verweilen ein. Fahrradabstellmöglichkeiten im Hof sind vorhanden.
**Lage:** Die Wohnung profitiert von der ausgezeichneten Infrastruktur des 21. Bezirks mit zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und öffentlichen Verkehrsmitteln in unmittelbarer Nähe. Der Floridsdorfer Spitz ist fußläufig erreichbar.
Paraméterek
Elhelyezkedés
Pontszám
Metró, villamos és busz közelsége
Boltok, gyógyszertárak és szolgáltatások
Iskolák, parkok és játszóterek
Gyalogosbarát utcák
Múzeumok, színházak és kulturális helyszínek
Környezeti zajszint (EEA)
Ár- és belvízveszélyes övezet besorolása
Regionális GDP és foglalkoztatottság
Légszennyezettség mértéke (EEA-adatok)
Parkok és zöldterületek a közelben
Kitöltött kulcsmezők a hirdetésben
A hirdetés szövegének hossza és részletessége
Az ingatlan képeinek száma
Mikor frissítették utoljára a hirdetést
Közzétéve: 2 héttel ezelőtt
Frissítve: 2026. augusztus 2.
Költségek
Megfelelnek a számok? Nézze meg személyesen.
Piac
Nem áll rendelkezésre piaci adat
Összehasonlítás
A mesterséges intelligencia észlelte, hogy ez az ingatlan itt is megjelent
Válasszon Önnek megfelelő időpontot – az ügynök visszaigazolja.
A bécsi ingatlanpiac 2026 közepén négy szinten vizsgálva: prime, belső gyűrű, külső gyűrű és fejlesztési övezetek, Altbau vs. Neubau összehasonlítással és aktuális €/m² adatokkal.
Peter Marci
A magyar vevő ugyanolyan jogokkal vásárol Ausztriában, mint egy helyi, de a szabályok tartományiak. Engedélyek, nyaralókorlátok és 9–12% költség.
Peter Marci
A német és osztrák vevők Olaszországban 9% illetéket fizetnek a kataszteri érték után, plusz közjegyző és ügynök. Mennyibe kerül valójában a vásárlás.
Peter Marci
Engedélyek, teljes költség, határidők és távoli lezárás szerint rangsorolva. A legtöbb külföldi vevőnek Csehország a legkönnyebb piac Európában.
Peter Marci
Medián négyzetméterenkénti kínálati árak 30 európai városra, a legolcsóbbtól a legdrágábbig, élő Seeki.eu lakáshirdetésekből, 2026 augusztusában.
Peter Marci
Mennyibe kerül valójában egy otthon 12 európai országban: medián árak élő hirdetésekből, plusz az illetékek és díjak, amelyek 1–16%-ot tesznek hozzá.
Peter Marci
Valós kínálati áradatok 20 európai városból: mekkora lakást ér 200 000 euró, hol elég a medián lakásra, és mennyi az egyes városok Seeki.eu lokációs pontszáma.
Peter Marci
Vásárolhatnak nem EU-s állampolgárok ingatlant Európában? 12 országból 8-ban igen, engedély nélkül. A négy kaput szabó piac, plusz az adók és okmányok.
Peter Marci
Mit kérhet egy osztrák bérbeadó: a kaució mértéke, a 2023-as ügynökdíj-szabály, a 2026-os béremelési korlátok, és mely házakra vonatkozik az MRG.
Peter Marci
Nem rezidenseknek szóló jelzáloghitelek összehasonlítása 10 uniós piacon: ki hitelez, tipikus hitelfedezeti arány (LTV), hitelvaluta és az egyes országok által támasztott akadályok.
Peter Marci
Mennyivel kérnek többet a felújított lakásokért a felújítandóknál Európában, városról városra, és hol tűnik el szinte teljesen az állapotrés.
Peter Marci
Bruttó bérleti hozamok 20 európai városra rangsorolva: hol éri meg 2026-ban kiadásra venni a medián árak alapján, Lengyelországtól Németországig.
Peter MarciDiese charmante 2-Zimmer-Wohnung im 21. Wiener Gemeindebezirk, nur wenige Gehminuten vom Floridsdorfer Spitz entfernt, bietet eine ideale Kombination aus urbaner Anbindung und grüner Oase.
Die Wohnung befindet sich im Hochparterre eines gepflegten Hauses aus den späten 60er Jahren und besticht durch ihren gut durchdachten Schnitt. Sie umfasst ein Wohnzimmer, eine möblierte Küche, ein Schlafzimmer, ein Badezimmer mit Badewanne, einen praktischen Abstellraum mit Waschmaschinenanschluss, ein separates WC sowie einen einladenden Vorraum.
Besonders hervorzuheben ist die Ausrichtung teilweise zum ruhigen, begrünten Innenhof, der für Entspannung sorgt. Die Wohnräume sind mit pflegeleichtem Laminat ausgestattet. Die monatlichen Gesamtkosten, inklusive Betriebskosten, Heizung und Warmwasser (zentrale Gasheizung) sowie Rücklage, belaufen sich auf nur 270,28 EUR.
Die Wohnung verfügt über eine Sicherheitstür, Kellerabteil und Kunststofffenster (Internorm) mit Rollläden (teilweise elektrisch), die ca. 2002 erneuert wurden. Die Hausfassade wurde 2010 gedämmt und ein großer Allgemeingarten mit üppiger Bepflanzung lädt zum Verweilen ein. Fahrradabstellmöglichkeiten im Hof sind vorhanden.
Lage: Die Wohnung profitiert von der ausgezeichneten Infrastruktur des 21. Bezirks mit zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und öffentlichen Verkehrsmitteln in unmittelbarer Nähe. Der Floridsdorfer Spitz ist fußläufig erreichbar.
