Wien, Republik Österreich
Látogatás
Válasszon egy vagy több megfelelő időpontot. Az ingatlanközvetítő visszaigazolja a pontos időpontot.
Kevesebb mint egy perc · Az ügynök visszaigazolja az időpontot.
Áttekintés
Erleben Sie urbanes Leben mit perfekter Anbindung im aufstrebenden Bezirksteil Oberlaa.
**Übersicht** Diese attraktive 3-Zimmer-Wohnung im 3. Stock bietet auf ca. 70 m² Wohnfläche eine durchdachte Raumaufteilung und einen westseitigen Balkon. Die Lage in Oberlaa, Wien, zeichnet sich durch eine hervorragende Infrastruktur mit zahlreichen Grünflächen, kulinarischen Angeboten und exzellenter Nahversorgung aus. Die U1-Station Oberlaa ist nur wenige Gehminuten entfernt und bringt Sie in nur 10-15 Minuten ins Stadtzentrum.
**Interieur** Die Wohnung verfügt über einen zentralen Vorraum, eine helle Wohnküche, ein separates Zimmer und einen praktischen Schrankraum. Das Badezimmer ist mit Waschbecken und Dusche ausgestattet. Der Parkettboden verleiht den Räumen eine warme Atmosphäre, während die weiße Einbauküche von Leonard mit Geräten zum Kochen einlädt. Eine Sicherheitstüre und 3-fach-Verglasung sorgen für Sicherheit und gute Dämmung.
**Ausstattung** * Westseitiger Balkon * Einbauküche mit Geräten * Parkettboden * Sicherheitstüre * 3-fach-Verglasung * Waschmaschinenanschluss (Bad oder Abstellraum) * Mitbenutzung von Jugend- und Kinderspielplätzen im Innenhof * Fahrradabstellplätze und Kinderwagenabstellraum * Optionale Anmietung einer Garage (EUR 95,00/Monat)
**Lage** Die Wohnung besticht durch ihre hervorragende öffentliche Verkehrsanbindung. Mit der U-Bahn-Linie U1 Oberlaa sowie den Buslinien 226, 227, 266, 17A und 70A erreichen Sie bequem das Wiener Zentrum. Die Nähe zu Grünflächen und die gute Nahversorgung runden das attraktive Wohnangebot ab.
Paraméterek
Elhelyezkedés
Pontszám
Metró, villamos és busz közelsége
Boltok, gyógyszertárak és szolgáltatások
Iskolák, parkok és játszóterek
Gyalogosbarát utcák
Múzeumok, színházak és kulturális helyszínek
Környezeti zajszint (EEA)
Ár- és belvízveszélyes övezet besorolása
Regionális GDP és foglalkoztatottság
Légszennyezettség mértéke (EEA-adatok)
Parkok és zöldterületek a közelben
Kitöltött kulcsmezők a hirdetésben
A hirdetés szövegének hossza és részletessége
Az ingatlan képeinek száma
Mikor frissítették utoljára a hirdetést
Közzétéve: 2 héttel ezelőtt
Frissítve: 2026. augusztus 10.
Piac
Nem áll rendelkezésre piaci adat
Összehasonlítás
A mesterséges intelligencia észlelte, hogy ez az ingatlan itt is megjelent
Válasszon Önnek megfelelő időpontot – az ügynök visszaigazolja.
Mennyibe kerül egy bécsi lakás kerületenként, határozott vagy határozatlan idejű szerződés, a kaució és az ügynöki díj szabályai, és a papírmunka, amire egy frissen érkezőnek szüksége van.
Peter Marci
A bécsi ingatlanpiac 2026 közepén négy szinten vizsgálva: prime, belső gyűrű, külső gyűrű és fejlesztési övezetek, Altbau vs. Neubau összehasonlítással és aktuális €/m² adatokkal.
Peter Marci
Mit kérhet egy osztrák bérbeadó: a kaució mértéke, a 2023-as ügynökdíj-szabály, a 2026-os béremelési korlátok, és mely házakra vonatkozik az MRG.
Peter Marci
Valós kínálati bérleti adatok 20 európai városból: hány négyzetmétert bérel havi 1000 euró, rangsorolva, plusz az egyes városok Seeki.eu lokációs pontszáma.
Peter Marci
Átlagos ingatlanárak országonként Európában: medián €/m² és lakás- meg házárak 12 országban, élő Seeki.eu-hirdetésekből, 2026. augusztus.
Peter Marci
A német vevő egyenrangú feltételekkel vásárol Ausztriában, az üdülőingatlan-szabályok viszont Tirolban, Salzburgban és Vorarlbergben keményen harapnak. Költségek, finanszírozás és adó Németországhoz mérve.
Peter Marci
Medián négyzetméterenkénti kínálati árak 30 európai városra, a legolcsóbbtól a legdrágábbig, élő Seeki.eu lakáshirdetésekből, 2026 augusztusában.
Peter Marci
Valós kínálati áradatok 20 európai városból: mekkora lakást ér 200 000 euró, hol elég a medián lakásra, és mennyi az egyes városok Seeki.eu lokációs pontszáma.
Peter Marci
A magyar vevő ugyanolyan jogokkal vásárol Ausztriában, mint egy helyi, de a szabályok tartományiak. Engedélyek, nyaralókorlátok és 9–12% költség.
Peter Marci
A német és osztrák vevők Olaszországban 9% illetéket fizetnek a kataszteri érték után, plusz közjegyző és ügynök. Mennyibe kerül valójában a vásárlás.
Peter Marci
Mennyivel kérnek többet a felújított lakásokért a felújítandóknál Európában, városról városra, és hol tűnik el szinte teljesen az állapotrés.
Peter Marci
Bruttó bérleti hozamok 20 európai városra rangsorolva: hol éri meg 2026-ban kiadásra venni a medián árak alapján, Lengyelországtól Németországig.
Peter MarciErleben Sie urbanes Leben mit perfekter Anbindung im aufstrebenden Bezirksteil Oberlaa.
Übersicht Diese attraktive 3-Zimmer-Wohnung im 3. Stock bietet auf ca. 70 m² Wohnfläche eine durchdachte Raumaufteilung und einen westseitigen Balkon. Die Lage in Oberlaa, Wien, zeichnet sich durch eine hervorragende Infrastruktur mit zahlreichen Grünflächen, kulinarischen Angeboten und exzellenter Nahversorgung aus. Die U1-Station Oberlaa ist nur wenige Gehminuten entfernt und bringt Sie in nur 10-15 Minuten ins Stadtzentrum.
Interieur Die Wohnung verfügt über einen zentralen Vorraum, eine helle Wohnküche, ein separates Zimmer und einen praktischen Schrankraum. Das Badezimmer ist mit Waschbecken und Dusche ausgestattet. Der Parkettboden verleiht den Räumen eine warme Atmosphäre, während die weiße Einbauküche von Leonard mit Geräten zum Kochen einlädt. Eine Sicherheitstüre und 3-fach-Verglasung sorgen für Sicherheit und gute Dämmung.
Ausstattung
Lage Die Wohnung besticht durch ihre hervorragende öffentliche Verkehrsanbindung. Mit der U-Bahn-Linie U1 Oberlaa sowie den Buslinien 226, 227, 266, 17A und 70A erreichen Sie bequem das Wiener Zentrum. Die Nähe zu Grünflächen und die gute Nahversorgung runden das attraktive Wohnangebot ab.
