Simmelgasse 1, Wien, Republik Österreich
Látogatás
Válasszon egy vagy több megfelelő időpontot. Az ingatlanközvetítő visszaigazolja a pontos időpontot.
Kevesebb mint egy perc · Az ügynök visszaigazolja az időpontot.
Áttekintés
Diese **moderne 2-Zimmer-Wohnung** mit ca. **54 m² Wohnfläche** befindet sich im 3. Liftstock einer gepflegten Wohnanlage in Wien.
**Überblick:** Die Wohnung besticht durch ihre durchdachte Raumaufteilung und eine attraktive Ruhelage. Sie ist ideal für Singles oder Paare, die Wert auf Komfort und eine gute Anbindung legen. Die zentrale Begehbarkeit aller Räume sorgt für ein angenehmes Wohngefühl.
**Innenbereich:** Die Wohnung verfügt über einen hellen Wohnbereich mit Zugang zu einem großzügigen **Balkon (ca. 7 m²)**, eine separate Küche, ein Schlafzimmer, ein Badezimmer, ein separates WC, einen Abstellraum und einen Vorraum. Viel Tageslicht durchflutet die Räume und schafft eine einladende Atmosphäre.
**Ausstattung:** * Balkon mit ca. 7 m² * Moderne Wohnanlage mit Lift * Abstellraum * PKW-Stellplätze in der benachbarten Sammelgarage anmietbar * Heizung und Warmwasser über Fernwärme (Akonto: EUR 75,-)
**Lage:** Die Lage zwischen Marchfeldkanal und Alter Donau bietet zahlreiche Freizeitmöglichkeiten und Erholung. Die Nähe zu diesen Grünflächen und Wasserwegen macht die Wohnung zu einem besonderen Wohnerlebnis. Einkaufsmöglichkeiten und öffentliche Verkehrsmittel sind gut erreichbar.
Paraméterek
Elhelyezkedés
Pontszám
Metró, villamos és busz közelsége
Boltok, gyógyszertárak és szolgáltatások
Iskolák, parkok és játszóterek
Gyalogosbarát utcák
Múzeumok, színházak és kulturális helyszínek
Légszennyezettség mértéke (EEA-adatok)
Környezeti zajszint (EEA)
Ár- és belvízveszélyes övezet besorolása
Regionális GDP és foglalkoztatottság
Parkok és zöldterületek a közelben
Kitöltött kulcsmezők a hirdetésben
A hirdetés szövegének hossza és részletessége
Az ingatlan képeinek száma
Közzétéve: 3 héttel ezelőtt
Frissítve: 2026. augusztus 10.
Piac
Nem áll rendelkezésre piaci adat
Összehasonlítás
A mesterséges intelligencia észlelte, hogy ez az ingatlan itt is megjelent
Mennyibe kerül egy bécsi lakás kerületenként, határozott vagy határozatlan idejű szerződés, a kaució és az ügynöki díj szabályai, és a papírmunka, amire egy frissen érkezőnek szüksége van.
Peter Marci
A bécsi ingatlanpiac 2026 közepén négy szinten vizsgálva: prime, belső gyűrű, külső gyűrű és fejlesztési övezetek, Altbau vs. Neubau összehasonlítással és aktuális €/m² adatokkal.
Peter Marci
Mit kérhet egy osztrák bérbeadó: a kaució mértéke, a 2023-as ügynökdíj-szabály, a 2026-os béremelési korlátok, és mely házakra vonatkozik az MRG.
Peter Marci
Valós kínálati bérleti adatok 20 európai városból: hány négyzetmétert bérel havi 1000 euró, rangsorolva, plusz az egyes városok Seeki.eu lokációs pontszáma.
Peter Marci
Átlagos ingatlanárak országonként Európában: medián €/m² és lakás- meg házárak 12 országban, élő Seeki.eu-hirdetésekből, 2026. augusztus.
Peter Marci
A német vevő egyenrangú feltételekkel vásárol Ausztriában, az üdülőingatlan-szabályok viszont Tirolban, Salzburgban és Vorarlbergben keményen harapnak. Költségek, finanszírozás és adó Németországhoz mérve.
Peter Marci
Medián négyzetméterenkénti kínálati árak 30 európai városra, a legolcsóbbtól a legdrágábbig, élő Seeki.eu lakáshirdetésekből, 2026 augusztusában.
Peter Marci
Valós kínálati áradatok 20 európai városból: mekkora lakást ér 200 000 euró, hol elég a medián lakásra, és mennyi az egyes városok Seeki.eu lokációs pontszáma.
Peter Marci
A magyar vevő ugyanolyan jogokkal vásárol Ausztriában, mint egy helyi, de a szabályok tartományiak. Engedélyek, nyaralókorlátok és 9–12% költség.
Peter Marci
A német és osztrák vevők Olaszországban 9% illetéket fizetnek a kataszteri érték után, plusz közjegyző és ügynök. Mennyibe kerül valójában a vásárlás.
Peter Marci
Mennyivel kérnek többet a felújított lakásokért a felújítandóknál Európában, városról városra, és hol tűnik el szinte teljesen az állapotrés.
Peter Marci
Bruttó bérleti hozamok 20 európai városra rangsorolva: hol éri meg 2026-ban kiadásra venni a medián árak alapján, Lengyelországtól Németországig.
Peter MarciDiese moderne 2-Zimmer-Wohnung mit ca. 54 m² Wohnfläche befindet sich im 3. Liftstock einer gepflegten Wohnanlage in Wien.
Überblick: Die Wohnung besticht durch ihre durchdachte Raumaufteilung und eine attraktive Ruhelage. Sie ist ideal für Singles oder Paare, die Wert auf Komfort und eine gute Anbindung legen. Die zentrale Begehbarkeit aller Räume sorgt für ein angenehmes Wohngefühl.
Innenbereich: Die Wohnung verfügt über einen hellen Wohnbereich mit Zugang zu einem großzügigen Balkon (ca. 7 m²), eine separate Küche, ein Schlafzimmer, ein Badezimmer, ein separates WC, einen Abstellraum und einen Vorraum. Viel Tageslicht durchflutet die Räume und schafft eine einladende Atmosphäre.
Ausstattung:
Lage: Die Lage zwischen Marchfeldkanal und Alter Donau bietet zahlreiche Freizeitmöglichkeiten und Erholung. Die Nähe zu diesen Grünflächen und Wasserwegen macht die Wohnung zu einem besonderen Wohnerlebnis. Einkaufsmöglichkeiten und öffentliche Verkehrsmittel sind gut erreichbar.
