Wien, Republik Österreich
Látogatás
Válasszon egy vagy több megfelelő időpontot. Az ingatlanközvetítő visszaigazolja a pontos időpontot.
Kevesebb mint egy perc · Az ügynök visszaigazolja az időpontot.
Áttekintés
Willkommen in Ihrem neuen Zuhause im Herzen von Wien Währing! Dieses **fertiggestellte Neubauprojekt** bietet eine seltene Gelegenheit für Kapitalanleger und Eigennutzer gleichermaßen. Die Wohnung besticht durch ihre **sofortige Verfügbarkeit** und die Kombination aus modernem Wohnkomfort und nachhaltiger Wertanlage.
**Überblick:** Die stilvolle Gartenwohnung befindet sich in einer der begehrtesten Lagen Wiens und vereint auf ca. **73 m² Wohnfläche** durchdachte Raumaufteilung und private Freiflächen. Das Projekt "MAISON WÄHRING" zeichnet sich durch hochwertige Neubauqualität und eine energieeffiziente Bauweise mit Fernwärme aus.
**Interieur:** Das Herzstück der Wohnung ist die beeindruckende **Wohnküche mit rund 35 m²**, die viel Platz für geselliges Beisammensein bietet. Große Fensterflächen sorgen für eine helle, freundliche Atmosphäre. Zwei gut geschnittene Schlafzimmer bieten flexible Nutzungsmöglichkeiten, ideal als Kinder-, Gästezimmer oder Homeoffice. Das moderne Badezimmer mit Badewanne und ein separates WC erhöhen den Komfort.
**Ausstattung:** * Sonnige Terrasse mit ca. **9,69 m²** * Privater Eigengarten mit ca. **11,84 m²** * Hochwertige Neubauqualität * Fußbodenheizung * 3-fach-Isolierverglasung * Barrierefreier Lift * Kellerabteil * Tiefgaragenstellplatz optional verfügbar
**Lage:** Die Wohnung befindet sich in unmittelbarer Nähe zum Allgemeinen Krankenhaus (AKH) Wien und profitiert von einer exzellenten Infrastruktur sowie hoher Lebensqualität. Die Lage im 18. Bezirk Wiens bietet beste Voraussetzungen für eine nachhaltige Vermietbarkeit und stabile Wertentwicklung. Eine hervorragende Mikrolage nahe dem AKH und eine hohe Nachfrage nach Mietwohnungen sprechen für sich.
Paraméterek
Elhelyezkedés
Pontszám
Metró, villamos és busz közelsége
Boltok, gyógyszertárak és szolgáltatások
Iskolák, parkok és játszóterek
Gyalogosbarát utcák
Múzeumok, színházak és kulturális helyszínek
Légszennyezettség mértéke (EEA-adatok)
Környezeti zajszint (EEA)
Ár- és belvízveszélyes övezet besorolása
Regionális GDP és foglalkoztatottság
Parkok és zöldterületek a közelben
Kitöltött kulcsmezők a hirdetésben
A hirdetés szövegének hossza és részletessége
Az ingatlan képeinek száma
Mikor frissítették utoljára a hirdetést
Közzétéve: 2 hónappal ezelőtt
Frissítve: 2026. június 12.
Költségek
Megfelelnek a számok? Nézze meg személyesen.
Piac
Nem áll rendelkezésre piaci adat
Összehasonlítás
A mesterséges intelligencia észlelte, hogy ez az ingatlan itt is megjelent
Válasszon Önnek megfelelő időpontot – az ügynök visszaigazolja.
A bécsi ingatlanpiac 2026 közepén négy szinten vizsgálva: prime, belső gyűrű, külső gyűrű és fejlesztési övezetek, Altbau vs. Neubau összehasonlítással és aktuális €/m² adatokkal.
Peter Marci
A magyar vevő ugyanolyan jogokkal vásárol Ausztriában, mint egy helyi, de a szabályok tartományiak. Engedélyek, nyaralókorlátok és 9–12% költség.
Peter Marci
A német és osztrák vevők Olaszországban 9% illetéket fizetnek a kataszteri érték után, plusz közjegyző és ügynök. Mennyibe kerül valójában a vásárlás.
Peter Marci
Engedélyek, teljes költség, határidők és távoli lezárás szerint rangsorolva. A legtöbb külföldi vevőnek Csehország a legkönnyebb piac Európában.
Peter Marci
Medián négyzetméterenkénti kínálati árak 30 európai városra, a legolcsóbbtól a legdrágábbig, élő Seeki.eu lakáshirdetésekből, 2026 augusztusában.
Peter Marci
Mennyibe kerül valójában egy otthon 12 európai országban: medián árak élő hirdetésekből, plusz az illetékek és díjak, amelyek 1–16%-ot tesznek hozzá.
Peter Marci
Valós kínálati áradatok 20 európai városból: mekkora lakást ér 200 000 euró, hol elég a medián lakásra, és mennyi az egyes városok Seeki.eu lokációs pontszáma.
Peter Marci
Vásárolhatnak nem EU-s állampolgárok ingatlant Európában? 12 országból 8-ban igen, engedély nélkül. A négy kaput szabó piac, plusz az adók és okmányok.
Peter Marci
Mit kérhet egy osztrák bérbeadó: a kaució mértéke, a 2023-as ügynökdíj-szabály, a 2026-os béremelési korlátok, és mely házakra vonatkozik az MRG.
Peter Marci
Nem rezidenseknek szóló jelzáloghitelek összehasonlítása 10 uniós piacon: ki hitelez, tipikus hitelfedezeti arány (LTV), hitelvaluta és az egyes országok által támasztott akadályok.
Peter Marci
Mennyivel kérnek többet a felújított lakásokért a felújítandóknál Európában, városról városra, és hol tűnik el szinte teljesen az állapotrés.
Peter Marci
Bruttó bérleti hozamok 20 európai városra rangsorolva: hol éri meg 2026-ban kiadásra venni a medián árak alapján, Lengyelországtól Németországig.
Peter MarciWillkommen in Ihrem neuen Zuhause im Herzen von Wien Währing! Dieses fertiggestellte Neubauprojekt bietet eine seltene Gelegenheit für Kapitalanleger und Eigennutzer gleichermaßen. Die Wohnung besticht durch ihre sofortige Verfügbarkeit und die Kombination aus modernem Wohnkomfort und nachhaltiger Wertanlage.
Überblick: Die stilvolle Gartenwohnung befindet sich in einer der begehrtesten Lagen Wiens und vereint auf ca. 73 m² Wohnfläche durchdachte Raumaufteilung und private Freiflächen. Das Projekt "MAISON WÄHRING" zeichnet sich durch hochwertige Neubauqualität und eine energieeffiziente Bauweise mit Fernwärme aus.
Interieur: Das Herzstück der Wohnung ist die beeindruckende Wohnküche mit rund 35 m², die viel Platz für geselliges Beisammensein bietet. Große Fensterflächen sorgen für eine helle, freundliche Atmosphäre. Zwei gut geschnittene Schlafzimmer bieten flexible Nutzungsmöglichkeiten, ideal als Kinder-, Gästezimmer oder Homeoffice. Das moderne Badezimmer mit Badewanne und ein separates WC erhöhen den Komfort.
Ausstattung:
Lage: Die Wohnung befindet sich in unmittelbarer Nähe zum Allgemeinen Krankenhaus (AKH) Wien und profitiert von einer exzellenten Infrastruktur sowie hoher Lebensqualität. Die Lage im 18. Bezirk Wiens bietet beste Voraussetzungen für eine nachhaltige Vermietbarkeit und stabile Wertentwicklung. Eine hervorragende Mikrolage nahe dem AKH und eine hohe Nachfrage nach Mietwohnungen sprechen für sich.
