Wien, Republik Österreich
Látogatás
Válasszon egy vagy több megfelelő időpontot. Az ingatlanközvetítő visszaigazolja a pontos időpontot.
Kevesebb mint egy perc · Az ügynök visszaigazolja az időpontot.
Áttekintés
Erleben Sie exklusives Wohnen im Herzen von Wien Währing in diesem charmanten Altbauapartment.
**Überblick** Dieses stilvolle Apartmenthaus befindet sich in einem gepflegten Gründerzeithaus in einer ruhigen und gehobenen Wohngegend des 18. Bezirks. Die Lage bietet die perfekte Balance zwischen urbaner Eleganz und Erholung, mit hervorragender Anbindung an die Innenstadt, wichtige Geschäftsviertel und beliebte Naherholungsgebiete. Öffentliche Verkehrsmittel sowie Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und kulturelle Angebote sind bequem zu Fuß erreichbar.
**Interieur** Die 85 m² große Wohnung besticht durch ihre intelligente Raumaufteilung mit getrennten Bereichen für Wohnen, Schlafen und Home-Office. Hohe Decken, Flügeltüren und Fischgrät-Parkettböden verleihen ihr ein besonderes Wiener Flair. Große Fensterflächen sorgen für lichtdurchflutete Räume. Die Wohnung ist geschmackvoll mit eleganten Stilmöbeln und modernen Elementen eingerichtet.
**Ausstattung** * Großzügiges Hauptschlafzimmer mit King-Size-Doppelbett und Schrank * Stilvolles Nebenschlafzimmer, erweiterbar um ein zweites Bett * Home-Office-Bereich mit klassischem Schreibtisch * Hochwertige, voll ausgestattete Küche mit Espressomaschine, Wasserkocher und komplettem Geschirrset * Elegantes Badezimmer mit Badewanne, Waschtrockner und hochwertiger Ausstattung * Wohnbereich mit Ledercouch, Flat-TV und High-Speed-WiFi * Antikes Piano und Biedermeier-Elemente * Stilvoller Essbereich für bis zu vier Personen * Willkommens-Starterpaket mit Sekt, Kaffee und Tee
**Lage** Der 18. Bezirk, Währing, ist bekannt für seine Sicherheit, exzellente Infrastruktur und die Nähe zu Erholungsgebieten. Die Wohnung liegt in unmittelbarer Nähe zur Volksoper und dem Allgemeinen Krankenhaus (AKH). Eine Parkgarage befindet sich nur wenige Schritte entfernt.
Paraméterek
Elhelyezkedés
Pontszám
Metró, villamos és busz közelsége
Boltok, gyógyszertárak és szolgáltatások
Iskolák, parkok és játszóterek
Gyalogosbarát utcák
Múzeumok, színházak és kulturális helyszínek
Légszennyezettség mértéke (EEA-adatok)
Környezeti zajszint (EEA)
Ár- és belvízveszélyes övezet besorolása
Regionális GDP és foglalkoztatottság
Parkok és zöldterületek a közelben
Kitöltött kulcsmezők a hirdetésben
A hirdetés szövegének hossza és részletessége
Az ingatlan képeinek száma
Mikor frissítették utoljára a hirdetést
Közzétéve: 2 hónappal ezelőtt
Frissítve: 2026. június 21.
Piac
Nem áll rendelkezésre piaci adat
Összehasonlítás
A mesterséges intelligencia észlelte, hogy ez az ingatlan itt is megjelent
Válasszon Önnek megfelelő időpontot – az ügynök visszaigazolja.
Mennyibe kerül egy bécsi lakás kerületenként, határozott vagy határozatlan idejű szerződés, a kaució és az ügynöki díj szabályai, és a papírmunka, amire egy frissen érkezőnek szüksége van.
Peter Marci
A bécsi ingatlanpiac 2026 közepén négy szinten vizsgálva: prime, belső gyűrű, külső gyűrű és fejlesztési övezetek, Altbau vs. Neubau összehasonlítással és aktuális €/m² adatokkal.
Peter Marci
Mit kérhet egy osztrák bérbeadó: a kaució mértéke, a 2023-as ügynökdíj-szabály, a 2026-os béremelési korlátok, és mely házakra vonatkozik az MRG.
Peter Marci
Valós kínálati bérleti adatok 20 európai városból: hány négyzetmétert bérel havi 1000 euró, rangsorolva, plusz az egyes városok Seeki.eu lokációs pontszáma.
Peter Marci
Átlagos ingatlanárak országonként Európában: medián €/m² és lakás- meg házárak 12 országban, élő Seeki.eu-hirdetésekből, 2026. augusztus.
Peter Marci
A német vevő egyenrangú feltételekkel vásárol Ausztriában, az üdülőingatlan-szabályok viszont Tirolban, Salzburgban és Vorarlbergben keményen harapnak. Költségek, finanszírozás és adó Németországhoz mérve.
Peter Marci
Medián négyzetméterenkénti kínálati árak 30 európai városra, a legolcsóbbtól a legdrágábbig, élő Seeki.eu lakáshirdetésekből, 2026 augusztusában.
Peter Marci
Valós kínálati áradatok 20 európai városból: mekkora lakást ér 200 000 euró, hol elég a medián lakásra, és mennyi az egyes városok Seeki.eu lokációs pontszáma.
Peter Marci
A magyar vevő ugyanolyan jogokkal vásárol Ausztriában, mint egy helyi, de a szabályok tartományiak. Engedélyek, nyaralókorlátok és 9–12% költség.
Peter Marci
A német és osztrák vevők Olaszországban 9% illetéket fizetnek a kataszteri érték után, plusz közjegyző és ügynök. Mennyibe kerül valójában a vásárlás.
Peter Marci
Mennyivel kérnek többet a felújított lakásokért a felújítandóknál Európában, városról városra, és hol tűnik el szinte teljesen az állapotrés.
Peter Marci
Bruttó bérleti hozamok 20 európai városra rangsorolva: hol éri meg 2026-ban kiadásra venni a medián árak alapján, Lengyelországtól Németországig.
Peter MarciErleben Sie exklusives Wohnen im Herzen von Wien Währing in diesem charmanten Altbauapartment.
Überblick Dieses stilvolle Apartmenthaus befindet sich in einem gepflegten Gründerzeithaus in einer ruhigen und gehobenen Wohngegend des 18. Bezirks. Die Lage bietet die perfekte Balance zwischen urbaner Eleganz und Erholung, mit hervorragender Anbindung an die Innenstadt, wichtige Geschäftsviertel und beliebte Naherholungsgebiete. Öffentliche Verkehrsmittel sowie Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und kulturelle Angebote sind bequem zu Fuß erreichbar.
Interieur Die 85 m² große Wohnung besticht durch ihre intelligente Raumaufteilung mit getrennten Bereichen für Wohnen, Schlafen und Home-Office. Hohe Decken, Flügeltüren und Fischgrät-Parkettböden verleihen ihr ein besonderes Wiener Flair. Große Fensterflächen sorgen für lichtdurchflutete Räume. Die Wohnung ist geschmackvoll mit eleganten Stilmöbeln und modernen Elementen eingerichtet.
Ausstattung
Lage Der 18. Bezirk, Währing, ist bekannt für seine Sicherheit, exzellente Infrastruktur und die Nähe zu Erholungsgebieten. Die Wohnung liegt in unmittelbarer Nähe zur Volksoper und dem Allgemeinen Krankenhaus (AKH). Eine Parkgarage befindet sich nur wenige Schritte entfernt.
