Wien, Republik Österreich
Látogatás
Válasszon egy vagy több megfelelő időpontot. Az ingatlanközvetítő visszaigazolja a pontos időpontot.
Kevesebb mint egy perc · Az ügynök visszaigazolja az időpontot.
Áttekintés
Erleben Sie exklusives Wohnen in dieser charmanten 3-Zimmer-Wohnung im begehrten 18. Wiener Gemeindebezirk. Die Wohnung befindet sich in einem stilvollen Gründerzeithaus und bietet auf **78 m²** Wohnfläche eine perfekte Kombination aus urbanem Flair und Ruhe.
**Überblick** Diese helle und ruhige Wohnung besticht durch ihren durchdachten Grundriss, der Wohnen, Schlafen und Arbeiten harmonisch vereint. Ein besonderes Highlight ist der **stilvolle Balkon für zwei Personen**, der zum Entspannen einlädt. Genießen Sie den **herrlichen Blick ins Grüne** auf einen weitläufigen Garten mit alten Bäumen.
**Interieur** Die Wohnung verfügt über hohe Decken, Parkettböden und große Fenster, die für lichtdurchflutete Räume sorgen. Elegante Gründerzeitmöbel kombiniert mit modernen Elementen schaffen ein einzigartiges Ambiente. Die **hochwertig ausgestattete Küche** lässt keine Wünsche offen und das elegant geflieste Badezimmer mit Badewanne bietet zusätzlichen Komfort.
**Ausstattung** * **Moderne Infrarotheizung** für wohlige Wärme * Voll ausgestattete Küche mit Espressomaschine und Wasserkocher * Luxuriöses Badezimmer mit Waschtrockner und hochwertigen Pflegeprodukten * Kostenfreies Highspeed-WLAN * Flachbild-TV * Stilvoller Essbereich für bis zu vier Personen * **Boxspring-Doppelbett** im Hauptschlafzimmer * Geräumiger Schreibtisch für Ihr Homeoffice * Willkommenspaket mit Sekt und Premium-Kaffee/Tee
**Lage** Die Wohnung liegt in einer ruhigen und gehobenen Wohngegend in 1180 Wien. Die Nähe zur Innenstadt, wichtigen Geschäftsbezirken und Erholungsgebieten ist ideal. **Hervorragende öffentliche Verkehrsanbindung** (U-Bahn, Tram, Bus) ist fußläufig erreichbar. Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, die Volksoper und das AKH sind ebenfalls in unmittelbarer Nähe.
Paraméterek
Elhelyezkedés
Pontszám
Metró, villamos és busz közelsége
Boltok, gyógyszertárak és szolgáltatások
Iskolák, parkok és játszóterek
Gyalogosbarát utcák
Múzeumok, színházak és kulturális helyszínek
Légszennyezettség mértéke (EEA-adatok)
Környezeti zajszint (EEA)
Ár- és belvízveszélyes övezet besorolása
Regionális GDP és foglalkoztatottság
Parkok és zöldterületek a közelben
Kitöltött kulcsmezők a hirdetésben
A hirdetés szövegének hossza és részletessége
Az ingatlan képeinek száma
Mikor frissítették utoljára a hirdetést
Közzétéve: 3 hónappal ezelőtt
Frissítve: 2026. június 8.
Piac
Nem áll rendelkezésre piaci adat
Összehasonlítás
A mesterséges intelligencia észlelte, hogy ez az ingatlan itt is megjelent
Válasszon Önnek megfelelő időpontot – az ügynök visszaigazolja.
Mennyibe kerül egy bécsi lakás kerületenként, határozott vagy határozatlan idejű szerződés, a kaució és az ügynöki díj szabályai, és a papírmunka, amire egy frissen érkezőnek szüksége van.
Peter Marci
A bécsi ingatlanpiac 2026 közepén négy szinten vizsgálva: prime, belső gyűrű, külső gyűrű és fejlesztési övezetek, Altbau vs. Neubau összehasonlítással és aktuális €/m² adatokkal.
Peter Marci
Mit kérhet egy osztrák bérbeadó: a kaució mértéke, a 2023-as ügynökdíj-szabály, a 2026-os béremelési korlátok, és mely házakra vonatkozik az MRG.
Peter Marci
Valós kínálati bérleti adatok 20 európai városból: hány négyzetmétert bérel havi 1000 euró, rangsorolva, plusz az egyes városok Seeki.eu lokációs pontszáma.
Peter Marci
Átlagos ingatlanárak országonként Európában: medián €/m² és lakás- meg házárak 12 országban, élő Seeki.eu-hirdetésekből, 2026. augusztus.
Peter Marci
A német vevő egyenrangú feltételekkel vásárol Ausztriában, az üdülőingatlan-szabályok viszont Tirolban, Salzburgban és Vorarlbergben keményen harapnak. Költségek, finanszírozás és adó Németországhoz mérve.
Peter Marci
Medián négyzetméterenkénti kínálati árak 30 európai városra, a legolcsóbbtól a legdrágábbig, élő Seeki.eu lakáshirdetésekből, 2026 augusztusában.
Peter Marci
Valós kínálati áradatok 20 európai városból: mekkora lakást ér 200 000 euró, hol elég a medián lakásra, és mennyi az egyes városok Seeki.eu lokációs pontszáma.
Peter Marci
A magyar vevő ugyanolyan jogokkal vásárol Ausztriában, mint egy helyi, de a szabályok tartományiak. Engedélyek, nyaralókorlátok és 9–12% költség.
Peter Marci
A német és osztrák vevők Olaszországban 9% illetéket fizetnek a kataszteri érték után, plusz közjegyző és ügynök. Mennyibe kerül valójában a vásárlás.
Peter Marci
Mennyivel kérnek többet a felújított lakásokért a felújítandóknál Európában, városról városra, és hol tűnik el szinte teljesen az állapotrés.
Peter Marci
Bruttó bérleti hozamok 20 európai városra rangsorolva: hol éri meg 2026-ban kiadásra venni a medián árak alapján, Lengyelországtól Németországig.
Peter MarciErleben Sie exklusives Wohnen in dieser charmanten 3-Zimmer-Wohnung im begehrten 18. Wiener Gemeindebezirk. Die Wohnung befindet sich in einem stilvollen Gründerzeithaus und bietet auf 78 m² Wohnfläche eine perfekte Kombination aus urbanem Flair und Ruhe.
Überblick Diese helle und ruhige Wohnung besticht durch ihren durchdachten Grundriss, der Wohnen, Schlafen und Arbeiten harmonisch vereint. Ein besonderes Highlight ist der stilvolle Balkon für zwei Personen, der zum Entspannen einlädt. Genießen Sie den herrlichen Blick ins Grüne auf einen weitläufigen Garten mit alten Bäumen.
Interieur Die Wohnung verfügt über hohe Decken, Parkettböden und große Fenster, die für lichtdurchflutete Räume sorgen. Elegante Gründerzeitmöbel kombiniert mit modernen Elementen schaffen ein einzigartiges Ambiente. Die hochwertig ausgestattete Küche lässt keine Wünsche offen und das elegant geflieste Badezimmer mit Badewanne bietet zusätzlichen Komfort.
Ausstattung
Lage Die Wohnung liegt in einer ruhigen und gehobenen Wohngegend in 1180 Wien. Die Nähe zur Innenstadt, wichtigen Geschäftsbezirken und Erholungsgebieten ist ideal. Hervorragende öffentliche Verkehrsanbindung (U-Bahn, Tram, Bus) ist fußläufig erreichbar. Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, die Volksoper und das AKH sind ebenfalls in unmittelbarer Nähe.
