Wien, Republik Österreich
Látogatás
Válasszon egy vagy több megfelelő időpontot. Az ingatlanközvetítő visszaigazolja a pontos időpontot.
Kevesebb mint egy perc · Az ügynök visszaigazolja az időpontot.
Áttekintés
Erleben Sie exklusives Wohnen im begehrten 18. Wiener Gemeindebezirk Währing. Diese **charmante 3-Zimmer-Wohnung** befindet sich in einem stilvollen Gründerzeithaus und bietet auf **78 m²** ein einzigartiges Ambiente.
**Überblick** Die Wohnung besticht durch ihre ruhige und dennoch zentrale Lage in einer gehobenen Wohngegend. Sie vereint Wiener Eleganz mit modernem Komfort und ist der ideale Ausgangspunkt, um die Stadt zu erkunden. Die hervorragende Infrastruktur mit Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel sowie die Nähe zu Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und Erholungsgebieten machen diesen Standort besonders attraktiv.
**Interieur** Die Wohnung verfügt über einen intelligenten Grundriss mit Bereichen zum Wohnen, Schlafen und Arbeiten. Hohe Decken, Parkettböden und große Fensterfronten sorgen für ein lichtdurchflutetes Raumgefühl. Eine stilvolle Einbauküche ist voll ausgestattet, ebenso wie das elegant eingerichtete Badezimmer mit Dusche. Ein besonderes Highlight ist der **gemütliche Balkon** für zwei Personen, der zum Entspannen einlädt.
**Ausstattung** * **Hochwertige Einbauküche** mit Espressomaschine und Geschirr * Elegantes Badezimmer mit Waschtrockner und hochwertigen Pflegeprodukten * **Parkettböden** und hohe Decken * **Balkon** mit Gartenblick * Stilvolle Gründerzeit-Möbel kombiniert mit modernen Elementen * High-Speed WLAN und Flat-TV * **Willkommenspaket** mit Sekt und Premium-Kaffee/Tee
**Lage** Die Semperstrasse im 18. Bezirk bietet eine perfekte Mischung aus urbanem Leben und Ruhe. Geschäfte, Restaurants, Parks und kulturelle Sehenswürdigkeiten wie die Volksoper sind bequem zu Fuß erreichbar. Die Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz ist ausgezeichnet, und ein Parkhaus befindet sich in unmittelbarer Nähe.
Paraméterek
Elhelyezkedés
Pontszám
Metró, villamos és busz közelsége
Boltok, gyógyszertárak és szolgáltatások
Iskolák, parkok és játszóterek
Gyalogosbarát utcák
Múzeumok, színházak és kulturális helyszínek
Légszennyezettség mértéke (EEA-adatok)
Környezeti zajszint (EEA)
Ár- és belvízveszélyes övezet besorolása
Regionális GDP és foglalkoztatottság
Parkok és zöldterületek a közelben
Kitöltött kulcsmezők a hirdetésben
A hirdetés szövegének hossza és részletessége
Az ingatlan képeinek száma
Mikor frissítették utoljára a hirdetést
Közzétéve: 2 hónappal ezelőtt
Frissítve: 2026. június 21.
Piac
Nem áll rendelkezésre piaci adat
Összehasonlítás
A mesterséges intelligencia észlelte, hogy ez az ingatlan itt is megjelent
Válasszon Önnek megfelelő időpontot – az ügynök visszaigazolja.
Mennyibe kerül egy bécsi lakás kerületenként, határozott vagy határozatlan idejű szerződés, a kaució és az ügynöki díj szabályai, és a papírmunka, amire egy frissen érkezőnek szüksége van.
Peter Marci
A bécsi ingatlanpiac 2026 közepén négy szinten vizsgálva: prime, belső gyűrű, külső gyűrű és fejlesztési övezetek, Altbau vs. Neubau összehasonlítással és aktuális €/m² adatokkal.
Peter Marci
Mit kérhet egy osztrák bérbeadó: a kaució mértéke, a 2023-as ügynökdíj-szabály, a 2026-os béremelési korlátok, és mely házakra vonatkozik az MRG.
Peter Marci
Valós kínálati bérleti adatok 20 európai városból: hány négyzetmétert bérel havi 1000 euró, rangsorolva, plusz az egyes városok Seeki.eu lokációs pontszáma.
Peter Marci
Átlagos ingatlanárak országonként Európában: medián €/m² és lakás- meg házárak 12 országban, élő Seeki.eu-hirdetésekből, 2026. augusztus.
Peter Marci
A német vevő egyenrangú feltételekkel vásárol Ausztriában, az üdülőingatlan-szabályok viszont Tirolban, Salzburgban és Vorarlbergben keményen harapnak. Költségek, finanszírozás és adó Németországhoz mérve.
Peter Marci
Medián négyzetméterenkénti kínálati árak 30 európai városra, a legolcsóbbtól a legdrágábbig, élő Seeki.eu lakáshirdetésekből, 2026 augusztusában.
Peter Marci
Valós kínálati áradatok 20 európai városból: mekkora lakást ér 200 000 euró, hol elég a medián lakásra, és mennyi az egyes városok Seeki.eu lokációs pontszáma.
Peter Marci
A magyar vevő ugyanolyan jogokkal vásárol Ausztriában, mint egy helyi, de a szabályok tartományiak. Engedélyek, nyaralókorlátok és 9–12% költség.
Peter Marci
A német és osztrák vevők Olaszországban 9% illetéket fizetnek a kataszteri érték után, plusz közjegyző és ügynök. Mennyibe kerül valójában a vásárlás.
Peter Marci
Mennyivel kérnek többet a felújított lakásokért a felújítandóknál Európában, városról városra, és hol tűnik el szinte teljesen az állapotrés.
Peter Marci
Bruttó bérleti hozamok 20 európai városra rangsorolva: hol éri meg 2026-ban kiadásra venni a medián árak alapján, Lengyelországtól Németországig.
Peter MarciErleben Sie exklusives Wohnen im begehrten 18. Wiener Gemeindebezirk Währing. Diese charmante 3-Zimmer-Wohnung befindet sich in einem stilvollen Gründerzeithaus und bietet auf 78 m² ein einzigartiges Ambiente.
Überblick Die Wohnung besticht durch ihre ruhige und dennoch zentrale Lage in einer gehobenen Wohngegend. Sie vereint Wiener Eleganz mit modernem Komfort und ist der ideale Ausgangspunkt, um die Stadt zu erkunden. Die hervorragende Infrastruktur mit Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel sowie die Nähe zu Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und Erholungsgebieten machen diesen Standort besonders attraktiv.
Interieur Die Wohnung verfügt über einen intelligenten Grundriss mit Bereichen zum Wohnen, Schlafen und Arbeiten. Hohe Decken, Parkettböden und große Fensterfronten sorgen für ein lichtdurchflutetes Raumgefühl. Eine stilvolle Einbauküche ist voll ausgestattet, ebenso wie das elegant eingerichtete Badezimmer mit Dusche. Ein besonderes Highlight ist der gemütliche Balkon für zwei Personen, der zum Entspannen einlädt.
Ausstattung
Lage Die Semperstrasse im 18. Bezirk bietet eine perfekte Mischung aus urbanem Leben und Ruhe. Geschäfte, Restaurants, Parks und kulturelle Sehenswürdigkeiten wie die Volksoper sind bequem zu Fuß erreichbar. Die Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz ist ausgezeichnet, und ein Parkhaus befindet sich in unmittelbarer Nähe.
