Forsthausweg, Wien, Republik Österreich
Látogatás
Válasszon egy vagy több megfelelő időpontot. Az ingatlanközvetítő visszaigazolja a pontos időpontot.
Kevesebb mint egy perc · Az ügynök visszaigazolja az időpontot.
Áttekintés
Willkommen in diesem charmanten Haus mit einem großzügigen Garten, das sich in einer ruhigen und begehrten Wohngegend von Wien befindet. Dieses gemütliche Heim bietet auf ca. **47 m² Wohnfläche** und einem Grundstück von ca. **442 m²** eine idyllische Wohnatmosphäre.
Das Haus verfügt über ein Schlafzimmer im Obergeschoss sowie ein Wohnzimmer mit einem gemütlichen Kamin, der für wohlige Wärme sorgt. Der Küchenbereich kann optisch vom Wohnraum abgetrennt werden und ist mit einer Dusche sowie einem Waschbecken ausgestattet. Eine separate Toilette und ein Kellerbereich bieten zusätzlichen Platz und Komfort. Ein Warmwasserspeicher ist ebenfalls vorhanden.
**Besondere Ausstattungsmerkmale** umfassen ein elektrisches Gartentor, einen eigenen Stellplatz auf dem Grundstück und ein **neues Dach**, das für Langlebigkeit und Sicherheit sorgt. Die Beheizung erfolgt über eine Elektroheizung und den Kamin.
Die **Lage** ist ideal: Eine Bushaltestelle ist in wenigen Minuten erreichbar und der wunderschöne Wiener Wald liegt direkt vor der Haustür. Genießen Sie die Ruhe einer sehr schönen Wohngegend, ohne auf gute Verkehrsanbindung verzichten zu müssen.
Das Haus ist **ab sofort verfügbar** und wird unbefristet vermietet. Die monatliche Miete beträgt **EUR 1.100,00** und beinhaltet bereits die Betriebskosten und Umsatzsteuer. Die Kaution beträgt EUR 4.400,00.
Paraméterek
Elhelyezkedés
Pontszám
Metró, villamos és busz közelsége
Boltok, gyógyszertárak és szolgáltatások
Iskolák, parkok és játszóterek
Gyalogosbarát utcák
Múzeumok, színházak és kulturális helyszínek
Környezeti zajszint (EEA)
Ár- és belvízveszélyes övezet besorolása
Regionális GDP és foglalkoztatottság
Légszennyezettség mértéke (EEA-adatok)
Parkok és zöldterületek a közelben
Kitöltött kulcsmezők a hirdetésben
A hirdetés szövegének hossza és részletessége
Az ingatlan képeinek száma
Közzétéve: 4 nappal ezelőtt
Frissítve: 2026. augusztus 25.
Piac
Nem áll rendelkezésre piaci adat
Összehasonlítás
A mesterséges intelligencia észlelte, hogy ez az ingatlan itt is megjelent
Válasszon Önnek megfelelő időpontot – az ügynök visszaigazolja.
Mennyibe kerül egy bécsi lakás kerületenként, határozott vagy határozatlan idejű szerződés, a kaució és az ügynöki díj szabályai, és a papírmunka, amire egy frissen érkezőnek szüksége van.
Peter Marci
A bécsi ingatlanpiac 2026 közepén négy szinten vizsgálva: prime, belső gyűrű, külső gyűrű és fejlesztési övezetek, Altbau vs. Neubau összehasonlítással és aktuális €/m² adatokkal.
Peter Marci
Mit kérhet egy osztrák bérbeadó: a kaució mértéke, a 2023-as ügynökdíj-szabály, a 2026-os béremelési korlátok, és mely házakra vonatkozik az MRG.
Peter Marci
Valós kínálati bérleti adatok 20 európai városból: hány négyzetmétert bérel havi 1000 euró, rangsorolva, plusz az egyes városok Seeki.eu lokációs pontszáma.
Peter Marci
Átlagos ingatlanárak országonként Európában: medián €/m² és lakás- meg házárak 12 országban, élő Seeki.eu-hirdetésekből, 2026. augusztus.
Peter Marci
A német vevő egyenrangú feltételekkel vásárol Ausztriában, az üdülőingatlan-szabályok viszont Tirolban, Salzburgban és Vorarlbergben keményen harapnak. Költségek, finanszírozás és adó Németországhoz mérve.
Peter Marci
Medián négyzetméterenkénti kínálati árak 30 európai városra, a legolcsóbbtól a legdrágábbig, élő Seeki.eu lakáshirdetésekből, 2026 augusztusában.
Peter Marci
Valós kínálati áradatok 20 európai városból: mekkora lakást ér 200 000 euró, hol elég a medián lakásra, és mennyi az egyes városok Seeki.eu lokációs pontszáma.
Peter Marci
A magyar vevő ugyanolyan jogokkal vásárol Ausztriában, mint egy helyi, de a szabályok tartományiak. Engedélyek, nyaralókorlátok és 9–12% költség.
Peter Marci
A német és osztrák vevők Olaszországban 9% illetéket fizetnek a kataszteri érték után, plusz közjegyző és ügynök. Mennyibe kerül valójában a vásárlás.
Peter Marci
Mennyivel kérnek többet a felújított lakásokért a felújítandóknál Európában, városról városra, és hol tűnik el szinte teljesen az állapotrés.
Peter Marci
Bruttó bérleti hozamok 20 európai városra rangsorolva: hol éri meg 2026-ban kiadásra venni a medián árak alapján, Lengyelországtól Németországig.
Peter MarciWillkommen in diesem charmanten Haus mit einem großzügigen Garten, das sich in einer ruhigen und begehrten Wohngegend von Wien befindet. Dieses gemütliche Heim bietet auf ca. 47 m² Wohnfläche und einem Grundstück von ca. 442 m² eine idyllische Wohnatmosphäre.
Das Haus verfügt über ein Schlafzimmer im Obergeschoss sowie ein Wohnzimmer mit einem gemütlichen Kamin, der für wohlige Wärme sorgt. Der Küchenbereich kann optisch vom Wohnraum abgetrennt werden und ist mit einer Dusche sowie einem Waschbecken ausgestattet. Eine separate Toilette und ein Kellerbereich bieten zusätzlichen Platz und Komfort. Ein Warmwasserspeicher ist ebenfalls vorhanden.
Besondere Ausstattungsmerkmale umfassen ein elektrisches Gartentor, einen eigenen Stellplatz auf dem Grundstück und ein neues Dach, das für Langlebigkeit und Sicherheit sorgt. Die Beheizung erfolgt über eine Elektroheizung und den Kamin.
Die Lage ist ideal: Eine Bushaltestelle ist in wenigen Minuten erreichbar und der wunderschöne Wiener Wald liegt direkt vor der Haustür. Genießen Sie die Ruhe einer sehr schönen Wohngegend, ohne auf gute Verkehrsanbindung verzichten zu müssen.
Das Haus ist ab sofort verfügbar und wird unbefristet vermietet. Die monatliche Miete beträgt EUR 1.100,00 und beinhaltet bereits die Betriebskosten und Umsatzsteuer. Die Kaution beträgt EUR 4.400,00.
